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　　據報道,萬(wàn)科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等多家知名開(kāi)發(fā)商旗下在深圳至少有17個(gè)項目有“隱性停工”現象,“這些品牌開(kāi)發(fā)商本來(lái)計劃今年動(dòng)工明年推出的多個(gè)項目,現在都沒(méi)有動(dòng)工的跡象,而有些在之前已經(jīng)動(dòng)工的項目,現在多已停工�！鄙钲诘禺a(chǎn)資深研究人士風(fēng)語(yǔ)表示。

　　經(jīng)本報記者采訪(fǎng)了解,業(yè)內人士稱(chēng),廣州也存在“隱性停工”。不過(guò),較大的項目還沒(méi)出現停頓的情況。廣東中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示,在廣州,不少地產(chǎn)項目是在內部找買(mǎi)家,此前“中華廣場(chǎng)20億元找買(mǎi)家”的消息就是其中一個(gè)例子。

　　出現“隱性停工”以及“內部找買(mǎi)家”的原因是什么?黃韜認為,最主要是由于房貸新政沒(méi)有完全“落地”,加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望心態(tài),導致開(kāi)發(fā)商情愿暫時(shí)停下來(lái)“等一等,看一看”。

　　多數銀行遲遲未推出新政細則

　　在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的房貸新政推出來(lái)后近一個(gè)月,其效果僅是“望梅止渴”。原因是多數銀行遲遲未推出新政細則,盡管部分銀行“只做不說(shuō)”,但是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛依然濃厚。黃韜引用最新的交易數據表示,廣州的樓市近期成交甚為低迷,只有期待房貸新政落實(shí),才有望在今年最后這一個(gè)多月迎來(lái)“成交的小高峰”。數據顯示,上周廣州樓市成交量環(huán)比下跌12%,樓市仍在低位徘徊。值得一提的是,業(yè)內人士透露,開(kāi)發(fā)商2007年在廣州所拍下來(lái)的地塊,在今年都沒(méi)動(dòng)工。

　　與廣州不同,深圳樓市近期交易回升,但房?jì)r(jià)依然下滑。數據顯示,上周深圳商品住宅成交量小幅上漲1%,再創(chuàng )年內新高,但房?jì)r(jià)繼續下跌,環(huán)比下跌18.2%,為12145元/平方米,長(cháng)城證券稱(chēng),深圳樓市是否回暖短期仍難以判定。

　　“對政策的觀(guān)望影響了廣深樓市的表現�！币晃粯I(yè)內分析人士向記者表示,不少地方政府“救市”下了猛藥,例如,沈陽(yáng)市近日正式出臺了25條房地產(chǎn)新政,明細了稅費等優(yōu)惠措施,其中,沈陽(yáng)二手房交易,無(wú)論是否超過(guò)5年,稅費幾乎全免。據悉,此前,上海、鄭州等地已陸續出臺類(lèi)似政策,上海二手房交易量猛增了七成,鄭州在新政實(shí)施后的首個(gè)交易日,二手房交易量比前幾日翻了一番。

　　因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方都在期盼廣深地區出臺類(lèi)似的政策。不過(guò),黃韜認為,從目前情況來(lái)看,還很難判斷廣深會(huì )步其他城市的后塵。

　　各方關(guān)注的還有二套房貸政策是否會(huì )松動(dòng)。銀行內部人士表示,雖然監管部門(mén)已經(jīng)明確表示二套房貸政策不得松動(dòng),但在實(shí)際操作中,商業(yè)銀行會(huì )按自己的情況“暗中調整”。

　　開(kāi)發(fā)商盼望新政全面實(shí)施

　　盼望房貸新政細則完全落實(shí)的,不僅是購房者,還有眾多中小房地產(chǎn)企業(yè)。日前,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )組織召開(kāi)了“中小房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)與發(fā)展戰略研討會(huì )”。在會(huì )上,不少中小房企的負責人呼吁,房貸新政的細則能夠盡快全面出臺落實(shí)。

　　近日,溫家寶總理在廣東調研時(shí)強調,中小企業(yè)在我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中具有舉足輕重的作用。

　　中小房地產(chǎn)企業(yè)也希望為國家的經(jīng)濟發(fā)展出一分力。根據去年廣東房協(xié)與廣東工業(yè)大學(xué)聯(lián)合進(jìn)行的一份調查顯示,廣東86%的中小房地產(chǎn)企業(yè)年開(kāi)發(fā)規模主要集中在1—9萬(wàn)平方米之間,而年開(kāi)發(fā)規模1萬(wàn)平方米以下的占14%。而廣東的大型房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)規�；�本都在100萬(wàn)平方米左右,即單個(gè)中小企業(yè)的平均開(kāi)發(fā)規模僅占單個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)平均開(kāi)發(fā)規模的1%—5%。

　　根據調查,廣東中小房企存在著(zhù)獲取土地能力弱、土地儲備量少、資金實(shí)力弱、融資能力差、品牌知名度低等多方面制約因素。

　　“由于房貸新政細則沒(méi)有全面‘落地’,我們回收資金就更慢了�！币晃慌c會(huì )的中小房企負責人表示,今年以來(lái),該公司資金鏈相當緊張,主要是靠加速銷(xiāo)售來(lái)回籠資金,而當銀行的房貸業(yè)務(wù)一度陷入停頓時(shí),無(wú)形中也減慢了他們的資金回籠速度。

　　今年以來(lái),我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要問(wèn)題是資金壓力。由于購房意愿的持續下降,市場(chǎng)觀(guān)望氣氛愈加濃郁,市場(chǎng)成交情況慘淡,這導致房地產(chǎn)企業(yè)資金回流數量和速度大大降低；而開(kāi)發(fā)節奏并未出現明顯下降,資金流出仍保持前期水平,這給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)資金缺口。當行業(yè)面臨資金缺口的同時(shí),又恰逢我國執行緊縮的貨幣政策,這導致資金缺口無(wú)法通過(guò)國內金融體系去填補。

　　記者從銀行系統獲悉,盡管管理層對于商業(yè)銀行的信貸額度控制大為減輕,但多數銀行還是不敢對一直處于調控“風(fēng)口浪尖”的房地產(chǎn)企業(yè)放貸。甚至某銀行的廣東一地級市分行,至今仍有一半的信貸額度尚未發(fā)放,但依然不敢輕易貸給中小房地產(chǎn)企業(yè)。

　　“在融資環(huán)境未改善的情況下,起碼房貸新政的實(shí)施能讓我們快點(diǎn)回籠銷(xiāo)售資金�！币晃环科筘撠熑巳缡钦f(shuō)。(記者駱海濤)