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　　2009年杭州新一輪“十大工程”重點(diǎn)建設項目初步排定，在最新公布的重點(diǎn)項目中，直接關(guān)系到房地產(chǎn)的部分就是投資34.5億元的經(jīng)濟適用房項目——開(kāi)工建120萬(wàn)平方米，包括北景園丁橋、九堡、下沙東、楊家村、三墩；江干、西湖區人才公寓；余杭仁和、三墩北、長(cháng)睦的經(jīng)濟適用房。

　　杭州每年100萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房建設量已經(jīng)持續了7年，明年要增加到120萬(wàn)平方米，以目前經(jīng)濟適用房的單套建筑面積約80平方米來(lái)計算，相當于增加2500套的市場(chǎng)供應量。這意味著(zhù)什么？九堡、下沙、三墩正是目前杭州中低價(jià)商品房聚集區域，經(jīng)濟適用房的戶(hù)型面積又控制在50~90平方米，經(jīng)濟適用房是否會(huì )給這些區域的商品房銷(xiāo)售帶來(lái)壓力，從而迫使這些區域的房?jì)r(jià)繼續下滑？江干區和西湖區是目前商品房成交量較多的區域，人才公寓的推出是否會(huì )造成這兩個(gè)區域的普通商品房需求減少？對此，各方人士有話(huà)要說(shuō)。

　　　中小戶(hù)型商品房會(huì )不會(huì )受沖擊

　　[背景]根據杭州市房管局公布的數據，截至今年9月底杭州市就已經(jīng)完成了年初制定的全年經(jīng)濟適用房公開(kāi)銷(xiāo)售80萬(wàn)平方米的任務(wù)，實(shí)際推出經(jīng)濟適用房房源9771套，建筑面積達到82.53萬(wàn)平方米。按照這樣的面積來(lái)?yè)Q算，杭州經(jīng)濟適用房的平均套型面積在85平方米左右，而從歷次的房源清單來(lái)看，套型基本控制在50~90平方米。而隨著(zhù)2006年開(kāi)始實(shí)行的商品房市場(chǎng)“90/70”政策，90平方米以下戶(hù)型已成為目前商品房市場(chǎng)上供應量最集中的戶(hù)型。普通中小戶(hù)型商品房的銷(xiāo)售是否會(huì )因此受到嚴重影響？

　　李蕾(房產(chǎn)中介公司市場(chǎng)研究員)：經(jīng)濟適用房的套型面積集中在50~90平方米，我覺(jué)得這是應該的。作為保障性住房的經(jīng)濟適用房，本身就應該符合保障對象的需求。人才公寓主要是針對外地來(lái)杭創(chuàng )業(yè)人才的，畢業(yè)留杭創(chuàng )業(yè)的大學(xué)生比較受益，就我的理解來(lái)看，人才公寓更多的是作為創(chuàng )業(yè)初期的一種過(guò)渡房，不應是長(cháng)久之計，對于日后這批年輕人買(mǎi)房的剛性需求不會(huì )造成太大的影響。

　　從經(jīng)濟適用房來(lái)看，相比于前些年，2009年的開(kāi)發(fā)面積增加了20萬(wàn)平方米，但是我相信經(jīng)濟適用房的需求一兩年都仍然會(huì )非常龐大，所以我覺(jué)得在短期的一兩年內，這樣的量不會(huì )給商品房市場(chǎng)的價(jià)格帶來(lái)太大的沖擊。

　　劉女士(經(jīng)濟適用房申請人)：今年年初的時(shí)候我就已經(jīng)收到通知可以參加選房了，當時(shí)我和我先生還特地去看了北景園，房子也選好了，但最終沒(méi)有買(mǎi)。放棄選房我確實(shí)覺(jué)得很可惜，但并不后悔，為什么呢？因為對我們來(lái)說(shuō)北景園距離單位太遠了，生活也不方便，我們今年剛有了小孩，萬(wàn)一到時(shí)候孩子生病送醫院都很麻煩啊。至于面積我其實(shí)要求不高，70~80平方米就可以了，因為我們現在住的房子還不到30平方米，而且總價(jià)高，負擔就重了，所以我更希望地段好一點(diǎn)。

　　經(jīng)濟房周邊房?jì)r(jià)是否會(huì )下降？

　　[背景]杭州自從1999年開(kāi)始實(shí)施經(jīng)濟適用住房政策，至今已經(jīng)組織了26次經(jīng)濟適用住房公開(kāi)銷(xiāo)售，第27次也將在12月初進(jìn)行搖號。1999年11月，杭州第一批經(jīng)濟適用房公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)僅4.2萬(wàn)平方米，當時(shí)基準售價(jià)是2320~2410元/平方米，現在的基準售價(jià)穩定在2980元/平方米，超出保障面積的部分售價(jià)在4000~6000元/平方米不等。一方面是供應量增加，另一方面是價(jià)格持續保持優(yōu)勢，經(jīng)濟適用房項目周邊的商品房樓盤(pán)的價(jià)格是否會(huì )因此而降？

　　陳先生(某外來(lái)房產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)負責人)：按照杭州經(jīng)濟適用房每年80萬(wàn)平方米左右的銷(xiāo)售量來(lái)看，以平均每套70平方米算，約1.2萬(wàn)套住房，相當于杭州商品房存量房的50%左右，從絕對數量上來(lái)說(shuō)，它對低端商品房市場(chǎng)的客戶(hù)會(huì )有分流。對于中高端市場(chǎng)，面向的客群不同，兩者就沒(méi)有必然的聯(lián)系，商品房的價(jià)格體系不會(huì )受到經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格的影響——經(jīng)濟適用房的確比商品房便宜，但是我們也都不會(huì )把經(jīng)濟適用房的房?jì)r(jià)作為標準。

　　林小姐(城建單位職員)：我覺(jué)得經(jīng)濟適用房周邊的商品房應該感覺(jué)到些許壓力了。如果商品房與經(jīng)濟適用房處于同一地段，綜合品質(zhì)跟經(jīng)濟適用房差不多，價(jià)格卻比后者高出好多倍，那么我想消費者肯定會(huì )作出參照和比較的，從貨比貨的角度來(lái)看，這多多少少會(huì )給商品房帶來(lái)一些影響，這也對周邊商品房的開(kāi)發(fā)建設提出了更高的要求。

　　保障房，是不是只要有“量”就夠了？

　　[背景]杭州每年公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用房，賣(mài)到最后總會(huì )有“存貨”。比如今年第二周期經(jīng)濟適用房選房，按照1∶1的比例，推出5308套房源，結果最后只被選走了4509套，有15%左右的房源沒(méi)有人選，這當中就有因為對房源不滿(mǎn)意而放棄選房資格的情況，而即使是選了房的申請人，對房源情況也有諸多抱怨。經(jīng)濟適用房增量固然是好事，但是不是只要有“量”就夠了呢？

　　郭女士(經(jīng)濟適用房購買(mǎi)者)：我是排了四年多的隊，去年才輪上選房，因為選房號排得比較前面，選到了九堡的房子，運氣算不錯。如果經(jīng)濟條件允許我當然是不會(huì )選擇經(jīng)濟適用房，你知道當時(shí)我們選房的時(shí)候首先考慮的是地段，其次……其次也沒(méi)什么好考慮的了，戶(hù)型一共只有四種，而80多平方米的只有兩種，一種衛生間沒(méi)有窗戶(hù)，另一種客廳沒(méi)有窗戶(hù)，根本沒(méi)得挑。這種戶(hù)型跟我們現在租的房子一樣，但我們租的房子可是上世紀80年代的產(chǎn)品，時(shí)間差了30年，產(chǎn)品居然沒(méi)進(jìn)步。我的房子明年就可以交付了，但最近我看很多經(jīng)濟適用房項目都被業(yè)主投訴有質(zhì)量問(wèn)題，我也有點(diǎn)擔心，希望經(jīng)濟適用房的質(zhì)量一定要保證，不能跟價(jià)格一樣被“經(jīng)濟”了。

　　顧先生(經(jīng)濟適用房申請人)：我是剛剛交了經(jīng)濟適用房申請，現在非常關(guān)注經(jīng)濟適用房的消息，也常常逛各個(gè)經(jīng)濟適用房的論壇，前兩天剛看到一個(gè)帖子，討論丁橋的陽(yáng)光逸城，其實(shí)丁橋的位置我個(gè)人覺(jué)得有點(diǎn)遠，但逸城的戶(hù)型設計我很喜歡，比較接近普通商品房，論壇里討論的時(shí)候好像很多人都有跟我一樣的感覺(jué)。經(jīng)濟適用房的戶(hù)型設計真有這樣難嗎？我看鄰里人家、美鄰嘉苑等很多經(jīng)濟適用房的得房率都很低，為什么不能想辦法改善戶(hù)型、提高得房率呢？這個(gè)問(wèn)題大家也呼吁了很多年，一直都變化不大。(記者 詹麗華)