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　　本市將選擇部分中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房，通過(guò)政府收購等方式，轉化為保障性住房或限價(jià)房進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　今天上午，市十三屆人大常委會(huì )召開(kāi)第七次會(huì )議。會(huì )議聽(tīng)取了北京市副市長(cháng)陳剛所作的關(guān)于“加快保障性住房建設，解決中低收入群體住房困難”議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況的報告。

　　報告中稱(chēng)，本市將采取建設與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉化為保障性住房或限價(jià)房。

　　與此同時(shí)，市建委主任隋振江向記者透露，將商品房作為限價(jià)房出售需要幾個(gè)條件：中低價(jià)位中小戶(hù)型的住房，資金或者市場(chǎng)運作出現了問(wèn)題，政府采取收購或委托的形式，將其盤(pán)活。關(guān)鍵是看該樓盤(pán)的價(jià)格是否適合作為限價(jià)房標準，目前正在調研當中。

　　據了解，2008年1-10月全市保障性住房和限價(jià)商品房開(kāi)復工規模達到925萬(wàn)平方米，占全市住宅在施總面積的18.6%。

　　三房供應量占90平米以下普通商品住宅的比重達到50%以上，全市住房供應結構進(jìn)一步優(yōu)化。

　　增加中低價(jià)位普通商品房供應

　　與此同時(shí)，本市將著(zhù)力調控中端市場(chǎng)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應。

　　同時(shí)做好限價(jià)房建設與配售工作，統籌安排好公開(kāi)配售、重點(diǎn)工程建設拆遷、舊城風(fēng)貌保護區人口疏散和棚戶(hù)區改造、農民上樓安置及其他定向配售需求，做好中央在京單位住房服務(wù)保障工作。

　　普通商品房?jì)r(jià)格標準將調整

　　貫徹中央拉動(dòng)內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的方針，落實(shí)有關(guān)政策措施，降低住房交易稅收負擔，調整享受優(yōu)惠政策的普通商品住房?jì)r(jià)格標準。

　　與此同時(shí)，要求加大住房消費信貸，特別是公積金貸款支持力度，鼓勵居民合理的住房消費，以穩定市場(chǎng)預期，活躍市場(chǎng)交易。

　　明年建850萬(wàn)平米保障性住房

　　明年，本市將加大保障性住房和限價(jià)房建設力度，進(jìn)一步拉動(dòng)投資增長(cháng)。

　　初步安排明年建設計劃850萬(wàn)平方米，約占明年住宅新開(kāi)工總面積的三分之一以上。預計明年底政策性住房在施面積可達到2000萬(wàn)平方米，約占全市住房面積的30%。

　　與此同時(shí)，本市將采取建設與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉化為保障性住房或限價(jià)房。

　　將完成保障住房150億元銷(xiāo)售額

　　隨著(zhù)第二批保障住房配售工作的展開(kāi)，預計年底將完成銷(xiāo)售額150億元，約占全市商品住宅銷(xiāo)售額的15%。隋振江透露，與去年同期相比，今年以來(lái)，全市商品房包括現房和期房的交易量下降四成，面積達到幾百萬(wàn)平方米。

　　明年竣工200萬(wàn)平方米保障性住房

　　加快去年和今年開(kāi)工的保障性住房和限價(jià)房建設進(jìn)度，爭取明年底竣工200萬(wàn)平方米。同時(shí)做好保障性住房和限價(jià)房配租配售工作，及時(shí)形成市場(chǎng)實(shí)際供應，帶動(dòng)住房消費。預計明年底將完成保障性住房和限價(jià)房配售5萬(wàn)套，可實(shí)現銷(xiāo)售額200億元，占全市商品住宅銷(xiāo)售額的比重將達到20%左右。

　　明年修繕2萬(wàn)戶(hù)舊城區危房

　　2009年，安排舊城風(fēng)貌保護區2萬(wàn)戶(hù)危房保護修繕計劃。對平房院落進(jìn)行微循環(huán)改造，解決居民的住房困難，推進(jìn)街巷胡同整治，同步完善市政基礎設施，改善城市環(huán)境。

　　政策性租賃住房政策將適時(shí)推出

　　本市將加快制定《政策性租賃住房管理辦法》，適時(shí)推出政策性租賃住房政策，將不符合廉租房、經(jīng)濟適用房條件但無(wú)力購買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭納入保障范圍。

　　同時(shí)，改進(jìn)經(jīng)濟適用房定價(jià)機制，綜合考慮項目成本、周邊區域的房?jì)r(jià)水平等因素確定價(jià)格。

　　擴大廉租房政策覆蓋面

　　下一步，本市將適當擴大廉租房政策覆蓋面，提高廉租房實(shí)物配租比例。

　　同時(shí)，不斷完善經(jīng)濟適用房政策，推出政策性租賃房，解決夾心層過(guò)渡期住房需求，采取租售并舉的措施，加快解決低收入家庭住房困難。

　　本市人口提前12年達到控制目標

　　根據《國務(wù)院關(guān)于北京城市總體規劃的批復》，2020年北京市實(shí)際居住人口控制在1800萬(wàn)左右。但截至今年，本市人口已提前12年達到總體規劃確定的控制目標，形勢十分嚴峻。

　　市人大要求統籌房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設與調控人口的關(guān)系。 （記 者李潔）