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　　近日上海市政府明確表示將收購市場(chǎng)上的小戶(hù)型存量樓盤(pán)作為廉租房源。

　　事實(shí)上,此前許多城市都已經(jīng)出臺了相應的政策,收購小戶(hù)型存量房作為保障性用房。

　　“現在市場(chǎng)整體不景氣,開(kāi)發(fā)商也盼望政策早日出手,政府大量采購小戶(hù)型存量房,有利開(kāi)發(fā)商的資金回籠�！庇油�機構研究中心主任薛建雄表示。但也有人認為,政府采購通常是價(jià)低者中標,因此政府此舉被質(zhì)疑為雪上加霜。

　　低價(jià)收購存量房

　　在上海這一政策出臺之前,成都市政府就已經(jīng)采取公開(kāi)招標的方式,在成都全城的東、南、西、北四個(gè)區位,采購總數不超過(guò)450套小戶(hù)型商品房用于住房保障工作。

　　據成都市住房?jì)�備中心工作人員介紹,此次政府采購的最高金額將超過(guò)1億元,招標采購的對象為建筑面積60平方米(含)以下套一或套二成套商品房。

　　此外,鄭州、重慶、深圳等地的地方政府也曾出臺類(lèi)似政策,低價(jià)收購部分空置房,作為拆遷安置房、限價(jià)商品房和保障性住房房源。

　　“我們也考慮到限價(jià)商品房,但其前提是房?jì)r(jià)要低于同地段、同地形普通商品住房的20%�！编嵵菔蟹抗芫指本珠L(cháng)李保華表示。

　　雖然這種方法能加快拆遷過(guò)程,刺激消費,緩解樓市成交量低迷狀況,利于市場(chǎng)的正常流動(dòng)和穩定。但是有業(yè)內人士認為,政府采購通常是價(jià)低者中標,此舉反而會(huì )壓低樓盤(pán)價(jià)格。

　　“集中采購的量還是較少,對整體樓市推動(dòng)作用不會(huì )很大�！毖�建雄表示。

　　一舉兩得

　　據國家發(fā)展改革委和國家統計局近期公布的數據,70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅從8月份開(kāi)始變?yōu)樨摂怠?/p>

　　“我們希望樓市新政實(shí)施后能進(jìn)一步加大盤(pán)活存量房市場(chǎng)的力度,減免相關(guān)交易稅費等措施一旦實(shí)施,將可能促發(fā)存量房市場(chǎng)的交易活動(dòng)�！笔缆�(lián)地產(chǎn)上海公司的分析師表示。

　　一位專(zhuān)家表示,目前國務(wù)院出臺刺激內需計劃,其中有一條是加大舊城改造力度,各地政府采購小戶(hù)型住房,加大動(dòng)遷力度。一方面,有利于開(kāi)發(fā)商解套,資金回籠;另一方面,可省去建設保障性住房的時(shí)間和精力投入。

　　“集中招標采購可以減少房產(chǎn)銷(xiāo)售的中間環(huán)節和銷(xiāo)售費用,將為開(kāi)發(fā)商降低房?jì)r(jià)讓出空間�！毖�建雄表示。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、住房和城鄉建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌表示,政府出錢(qián)購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的閑置房作為保障性住房房源,一方面可以加快保障性住房建設速度,另一方面可以刺激商品房銷(xiāo)售,同時(shí),政府從開(kāi)發(fā)商手中大量購房,也可以平抑商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格,可謂“一舉多得”。

　　“盡管成都、重慶、深圳等地區采購的商品房數量不多,但對引導市場(chǎng)趨向卻至關(guān)重要,既可以有效引導房?jì)r(jià),在一定程度上降低商品房的空置率,又能為符合國家產(chǎn)業(yè)導向的房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng )造迅速實(shí)現銷(xiāo)售的機會(huì ),對于穩定市場(chǎng)、恢復市場(chǎng)信心意義重大�！币拙友芯吭焊彼�長(cháng)楊紅旭表示。(陸彬杰 李子擎)