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　　房產(chǎn)市場(chǎng)在中央和地方輪番利好政策的刺激下仍在低谷中徘徊，近日媒體熱炒稱(chēng)，設立房地產(chǎn)信托投資資金(下稱(chēng)REITs)的方案目前經(jīng)過(guò)幾大部委的會(huì )簽后送呈國務(wù)院并取得批復，最快或明年推出，在信貸政策不放松的情況下增強對房企資金的輸血功能。不過(guò)，業(yè)內人士認為，這有利于完善企業(yè)的融資渠道，是利好政策，但其對中長(cháng)期商業(yè)地產(chǎn)項目的利好影響大于短期住宅市場(chǎng)。

　　REITs屬于不動(dòng)產(chǎn)證券化的一種，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其旗下部分或全部商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等分割成若干份出售給投資者，然后定期派發(fā)紅利，并由專(zhuān)業(yè)的基金公司或投資機構進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理的一種信托基金。盡管REITs在海外市場(chǎng)上，已是一項十分成熟的金融投資產(chǎn)品，但一直沒(méi)能出現在中國市場(chǎng)。

　　在廣東省房協(xié)理事、地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文看來(lái)，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道單一，這將擴大企業(yè)融資渠道，解決資金短缺的問(wèn)題，是一種完善企業(yè)融資渠道的辦法。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，這將改變目前單一依靠銀行貸款的融資模式，長(cháng)期以來(lái)銀行承擔著(zhù)風(fēng)險，通過(guò)建立基金可以將銀行長(cháng)期存在的金融風(fēng)險適當轉移，這樣可以擴大抵押貸款的范圍，有利于擴大投資、分散風(fēng)險，是個(gè)突破的時(shí)機。

　　“REITs讓企業(yè)的融資渠道多元化，但要進(jìn)行嚴格監管避免產(chǎn)生類(lèi)似美國次貸危機這樣的金融風(fēng)險，要選擇那些優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行打包�！睆V州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同說(shuō)，目前房地產(chǎn)企業(yè)最重要的是需要從內部機制進(jìn)行調整，檢討自身的行為。香港的房地產(chǎn)商負債率為20%，但國內的則達到60%—70%，凈負債率更高。

　　趙卓文則認為，如果基金成功推出，有可能讓房?jì)r(jià)下跌的趨勢得到緩解。(趙燕華 石俊)