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　　中新社北京十一月二十四日電 (記者 于立霄)北京放寬普通住宅標準，擴大減稅范圍，從二十四日起，購房者可享受契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費減免優(yōu)惠。專(zhuān)家分析認為，新政難以激活市場(chǎng)需求，短期內對冷淡低迷的樓市不會(huì )有明顯的效果。

　　新出臺的普通住房認定標準是根據環(huán)路和房屋的總價(jià)劃分為四檔。按照規定，以建筑面積一百四十平方米計算，若購買(mǎi)一套在三環(huán)與四環(huán)之間，即距城市中心約十公里左右的住房，價(jià)格在每平方米一萬(wàn)五千元人民幣左右，總價(jià)未超過(guò)一百七十五萬(wàn)元人民幣的一點(diǎn)二倍，可以算做普通住房，享受契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、貸款利率、首付等方面的優(yōu)惠政策。

　　在中央房產(chǎn)新政出臺一個(gè)月后，北京的地方“救市”措施終于姍姍而來(lái)。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，新政對樓市土地供應有效，但很難刺激市場(chǎng)需求。

　　王宏新強調，樓市回暖的前提是宏觀(guān)經(jīng)濟走勢要向好的方向轉變，恢復消費者的信心。他分析認為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實(shí)現了一次或二次購房，新一代的年輕白領(lǐng)想購房，但又受到收入、就業(yè)等不穩定因素的影響，消費信心不足，花錢(qián)更加謹慎，面對低迷的樓市，他們恐怕還會(huì )選擇繼續觀(guān)望。

　　“房?jì)r(jià)降低肯定比契稅降低更具有吸引力�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任陳國強認為，北京房?jì)r(jià)仍存在泡沫，價(jià)格依然存在調整的空間，因此開(kāi)發(fā)商適當做出讓步有利于樓市的交易量。