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　　各銀行按央行房貸新規制定的房貸細則終于從“暗推”走向“明示”，建設銀行昨天打破了保持一個(gè)多月的緘默，明確公布了按央行房貸新規制定的放貸細則，表示對符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例也調整為兩成。記者了解到，目前多家京城銀行也已經(jīng)按照這一標準執行房貸新政策，但對外都表示沉默。

　　各地分行“掌握尺度”

　　建行表示，這項優(yōu)惠僅施之于首次購房者。對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。但對居民購買(mǎi)其他類(lèi)型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。目前部分銀行的放貸優(yōu)惠標準是滿(mǎn)足首次購房，并且住房面積在144平方米以下。建行則表示，對于普通住房標準的認定，各地分行參照當地政府或有關(guān)部門(mén)對普通住房的認定標準執行即可。

　　敏感地區首付比例提高

　　房貸準則的放寬并不意味房貸審核標準的降低。根據部分建行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的反饋，建行總行要求下屬分行對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤(pán)項目，適當提高首付款比例；同時(shí)要求各行切實(shí)加強貸前調查，嚴格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價(jià)借款人還款能力，嚴格落實(shí)面談面簽制度和真實(shí)性調查，加強風(fēng)險監測與貸后管理，防范貸款風(fēng)險。

　　此外，對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，建設銀行將嚴格執行人民銀行、銀監會(huì )的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調整利率浮動(dòng)水平。

　　實(shí)例計算

　　利率最多可優(yōu)惠至5.04%

　　目前5年期以上貸款的基準利率為7.20%，根據新的利率優(yōu)惠，購房者享受7折后的實(shí)際利率為5.04%，低于5年期定期存款5.13%的利率，將有助于刺激居民的購房熱情。（記者周鵬飛）