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　　“‘小產(chǎn)權房’不能辦理產(chǎn)權證、所謂的‘鄉產(chǎn)權’的辦證主體不具備資格�！睂τ趥涫苁忻耜P(guān)注的“小產(chǎn)權房”的產(chǎn)權問(wèn)題，昨日，市房管局相關(guān)負責人首次進(jìn)行了明確解釋?zhuān)�“小產(chǎn)權房”屬于在農村集體土地上的未經(jīng)依法批準、大多數項目還非法占用農用地違規開(kāi)發(fā)的住房，不能辦理產(chǎn)權證，其房屋的轉讓或出租不受法律保護，一旦遇到國家征地拆遷，依照相關(guān)的法律法規，購房者也無(wú)法享有權益保障。

　　“小產(chǎn)權房”辦不了產(chǎn)權證

　　隨著(zhù)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續升溫，一些近郊區開(kāi)發(fā)的“鄉產(chǎn)權”項目也加入了地產(chǎn)市場(chǎng)競爭。一些企業(yè)與鄉鎮、村集體經(jīng)濟組織擅自簽訂協(xié)議，在集體土地上違法銷(xiāo)售“小產(chǎn)權房”的現象日益突出，引起了市民和相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注。所謂的“小產(chǎn)權房”，是指未經(jīng)政府職能部門(mén)批準，違法占(租)用集體土地開(kāi)發(fā)的向社會(huì )銷(xiāo)售的商品住房，由于鄉鎮政府部門(mén)違法辦理了農村房屋產(chǎn)權證，被稱(chēng)為“小產(chǎn)權房”。

　　那么到底“小產(chǎn)權房”能不能夠辦產(chǎn)權證？市房管局相關(guān)負責人昨明確表示：“小產(chǎn)權房無(wú)法辦理產(chǎn)權證�！焙戏ǖ慕ㄔO項目在辦理房屋登記時(shí)需提交用地證明文件、建設用地規劃許可證等相關(guān)的證明文件。而對于這一類(lèi)的“小產(chǎn)權房”，既未繳納土地出讓金等費用，也沒(méi)有土地使用證和預售許可證、購房合同，國土、房管部門(mén)不會(huì )予以備案，因而也無(wú)法辦理產(chǎn)權證。

　　該負責人同時(shí)表示，大部分“小產(chǎn)權房”沒(méi)有通過(guò)相關(guān)建設及規劃部門(mén)的審批管理，在施工過(guò)程中，也很少對建筑方進(jìn)行嚴格篩選，更不存在現場(chǎng)質(zhì)量監管，因此“小產(chǎn)權房”存在一定質(zhì)量隱患。

　　“鄉產(chǎn)權”房屋不能上市流通

　　據了解，目前成都的近郊區有些打著(zhù)“鄉產(chǎn)權”招牌的樓盤(pán)，由于其價(jià)格相對優(yōu)惠，引起了不少市民的興趣。對于這些樓盤(pán)打出的“鄉產(chǎn)權”的說(shuō)法，市房管局負責人告訴記者，“小產(chǎn)權房”所承諾的由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)的“產(chǎn)權證”不符合法律規定，不受法律保護。

　　據該負責人介紹，產(chǎn)權證必須是由縣級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)頒發(fā)的，才具有法律效應，才能證明其房屋是屬于自己所有。而“鄉產(chǎn)權”是不合法的，因此城鎮居民在購買(mǎi)此類(lèi)房屋后是無(wú)法正常地上市流通，其消費者利益也不受法律保護。

　　該負責人表示，“鄉產(chǎn)權”房實(shí)際上并沒(méi)有真正的產(chǎn)權，沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，房管部門(mén)也不會(huì )給購房合同備案，一旦遇上國家征地拆遷，購房者將得不到任何補償。而且，這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。該負責人提醒市民，“鄉產(chǎn)權”房之所以便宜，是由于沒(méi)有辦理農用地轉用手續，沒(méi)有辦理征地手續，因而沒(méi)有交納征地成本費、土地出讓金與相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費，如果將這些費用算進(jìn)來(lái)，購房者并沒(méi)有得到真正的實(shí)惠。(成都商報 趙素冰）