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　　對于項目?jì)衾麧櫷ǔＤ苓_15%-50%，甚至更多的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，薄利僅3%的保障性住房向來(lái)是塊完全不被看好的“雞肋”。但隨著(zhù)房地產(chǎn)市道的轉淡和政府在保障性住房上空前投資計劃的出爐，越來(lái)越多的發(fā)展商把目光瞄向了保障性住房的9000億元大蛋糕。

　　有數據顯示，自2008年以來(lái)，國內商品房的市場(chǎng)需求至少萎縮了40%-50%，居民購房意愿持續創(chuàng )歷史新低。對開(kāi)發(fā)商而言，市場(chǎng)需求的萎縮比資金瓶頸更難受，保障住房無(wú)疑是一個(gè)有保證的利潤增長(cháng)點(diǎn)。一向以在優(yōu)勢地段開(kāi)發(fā)高檔商用樓宇為主業(yè)的潘石屹，對巨額保障性住房投資不無(wú)擔憂(yōu)，“假設各地政府真的開(kāi)始對保障房大舉投入真金白銀，大量的資金與資源則會(huì )源源不斷流向保障房領(lǐng)域。那么原本開(kāi)發(fā)商品房的空間將受到擠壓�！笨梢灶A見(jiàn)的是，政府在保障性住房的大投入，將令保障住房的市場(chǎng)比重空前增加，放棄保障住房這個(gè)大蛋糕，對發(fā)展商來(lái)說(shuō)，也就意味著(zhù)失去了一大低風(fēng)險的贏(yíng)利陣地。

　　9000億保障性住房蛋糕誘人

　　11月中旬以來(lái)，從國家到地方，有關(guān)加大保障性住房建設力度的政策層出不窮。先是國家住房和城鄉建設部對外公布消息，今后3年內，中央財政將投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟適用房等相關(guān)保障性住房建設；隨后，廣東省建設廳表示，為進(jìn)一步擴大內需促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)，廣東省將加快建設城鎮保障性安居工程，2009年至2011年每年投入約60億元建設廉租房和經(jīng)濟適用房；廣州市政府宣布將在兩年內至少推出一萬(wàn)套保障性住房。

　　在北京，保障性住房早已占市場(chǎng)的半壁江山。截至11月中旬，保障性住房的簽約量已占北京全市新房交易量的68%。在廣州，2008年首批經(jīng)濟適用房2145套單位一亮相就引起準備申購的市民排起長(cháng)龍，2000多套的貨量相當于廣州近幾個(gè)月來(lái)商品房簽約量的一半。

　　有人抨擊更多人表示想拿單

　　對于國家到地方的這股保障性住房投資熱潮，任志強和潘石屹等地產(chǎn)大佬公開(kāi)抨擊，指其有令市場(chǎng)雪上加霜之憂(yōu)。但萬(wàn)科、萬(wàn)通等大多數大發(fā)展商卻表態(tài)，只要條件允許，他們都樂(lè )意參與到接下來(lái)的各地的保障房開(kāi)發(fā)中。

　　萬(wàn)通集團董事長(cháng)馮侖指出，開(kāi)發(fā)商就是運動(dòng)員，是“踢足球”還是“打籃球”，他們需要作出選擇，或者兼而做之。萬(wàn)科副總裁肖莉曾對記者表示，萬(wàn)科將響應政策號召，積極參與保障性住房的建設。肖莉指出，萬(wàn)科此前也曾主動(dòng)參與城市低收入家庭住宅項目和限價(jià)房項目的建設，積累了一些經(jīng)驗。如果存在合適的項目，萬(wàn)科在兼顧股東利益的情況下，非常愿意參與保障性住宅的開(kāi)發(fā)。據悉，早在去年年底，萬(wàn)科就已在北京、武漢和深圳等地拿下了不少建設低收入群體住房大單，而在廣州，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的限價(jià)房萬(wàn)科新里程目前銷(xiāo)售已近尾聲。

　　11月15日，由中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團、新華信托股份有限公司等9家單位聯(lián)合發(fā)起的中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金正式成立。該倡議書(shū)中提到，該基金將吸引中外資房地產(chǎn)企業(yè)、金融企業(yè)、權威中介機構，同時(shí)與銀行、信托公司、證券公司等共同協(xié)作，其重點(diǎn)方向包括投資優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目、廉租房、商業(yè)地產(chǎn)建設等。

　　保障房做好利潤也能達10%

　　-發(fā)展商心態(tài)

　　現在大環(huán)境這么差，其實(shí)能做保障住房是個(gè)既得利又揚名的好事，不知道有多少開(kāi)發(fā)商想削尖腦袋找機會(huì )呢，只是國家對這方面的限入條件會(huì )比較嚴格，對中小發(fā)展商來(lái)說(shuō)機會(huì )應該不會(huì )多。目前廣州政府方面還沒(méi)有任何動(dòng)靜，我們正在到處打聽(tīng)怎么進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。最關(guān)注的是政府方面在保障性住房開(kāi)發(fā)上，對開(kāi)發(fā)商資格的認證、工程管理質(zhì)量的把控以及退出機制的完善等各方面的問(wèn)題。

　　——廣州某小發(fā)展商對記者透露

　　做保障性住房，最主要的目的是能加強和當地政府的溝通，在初進(jìn)入一個(gè)城市的時(shí)候，有利于站穩腳跟。通過(guò)這種投入，可以和地方政府達成一些互惠互利的協(xié)議，以保證最重要的生命線(xiàn)——土地資源的獲取，還有地方政府在項目資金、項目申報等各方面的支持。

　　——某投資大型經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)商說(shuō)9000億元的大投入是空前的，這筆資金投放兌現后，現有的商品房開(kāi)發(fā)格局必然會(huì )被改變，這些規模巨大的保障房一定會(huì )由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成，而不會(huì )全是政府行為�，F在不先做好籌劃，到時(shí)就會(huì )失去好機會(huì )

　　——廣州某集團發(fā)展商表示

　　-相關(guān)鏈接

　　廣州發(fā)展商已先行參建經(jīng)適房

　　在廣東，碧桂園、保利地產(chǎn)等發(fā)展商早已開(kāi)始了保障性住房開(kāi)發(fā)的建設與籌劃。早在今年6月16日，廣州起家的發(fā)展商碧桂園集團就已對外披露，將大規模參建各地的經(jīng)濟適用房。據碧桂園有關(guān)負責人透露，今年6月份之前，碧桂園就已向內蒙古滿(mǎn)洲里、廣東惠東、增城、順德等二十多個(gè)城市的地方政府發(fā)了“投資意向函”，并已在全國20多個(gè)地區進(jìn)行了項目調研。據透露，已有不少地方政府很希望碧桂園參與到保障房建設中，碧桂園也已安排專(zhuān)人著(zhù)手跟進(jìn)參建經(jīng)濟適用房事宜。而在2008年5月，碧桂園的首個(gè)經(jīng)濟適用房項目就已在內蒙古自治區滿(mǎn)洲里市動(dòng)工。隨后，第二個(gè)經(jīng)濟適用房項目也在廣東惠東動(dòng)工，難得在公開(kāi)場(chǎng)合露面的楊國強更是親臨動(dòng)工儀式。

　　全國首個(gè)限價(jià)房項目保利西子灣的開(kāi)發(fā)商保利地產(chǎn)品牌部負責人表示，將密切關(guān)注政策的走向，采取適當的舉措，以行動(dòng)來(lái)支持政府的正確決策，有意發(fā)揮保利地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)限價(jià)房的經(jīng)驗，繼續積極參與政府的保障性住房開(kāi)發(fā)建設。新世界中國地產(chǎn)廣州有關(guān)負責人表示，只要是對城市建設有幫助的項目，新世界都是愿意參與的，當然，這是基于公司的四大發(fā)展策略——舊城改造、綜合式地標、安居住宅、多類(lèi)型住宅社區來(lái)表達的。新世界很早就對廣州舊城改造很有興趣，也對廣州市政府提過(guò)建議，保障性住房也是安居住宅的一部分，新世界同樣有興趣參與。(記者 李琳)