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　　[ 因為擔心價(jià)格下跌，北京第二批限價(jià)房的申請家庭減少了160戶(hù)。業(yè)內人士普遍認為，棄選率高的原因除了限價(jià)房位置偏以外，樓市持續低迷帶來(lái)的商品房降價(jià)也成為沖擊限價(jià)房的重要原因 ]

　　隨著(zhù)2009年北京21個(gè)限價(jià)房項目的房源位置及搖號等相關(guān)情況逐漸浮出水面，限價(jià)房再一次進(jìn)入購房者視線(xiàn)。11月29日，北京市建委副主任冀巖在大興康莊保障房項目開(kāi)工現場(chǎng)公開(kāi)表示，為解決“夾心層”購限價(jià)房難的問(wèn)題，今后，公務(wù)員、教師等6類(lèi)人群將納入限價(jià)房準購人群。

　　冀巖透露，2009年北京將有200萬(wàn)平方米的政策性住房項目竣工，同時(shí)將開(kāi)工建設850萬(wàn)平方米的政策性住房。根據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部數據統計，明年昌平區和順義區的新建限價(jià)房項目各5個(gè)，幾乎占到2009年全市新上市限價(jià)房項目的一半。豐臺區限價(jià)房項目4個(gè)，通州區、延慶各2個(gè)，大興區、朝陽(yáng)區和石景山區各1個(gè)。

　　明年最貴的限價(jià)房項目為建工集團建設的北京豐臺郭莊子限價(jià)房項目，銷(xiāo)售限價(jià)每平方米7500元，最便宜的延慶京張路東和媯水南街18號項目，銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米3800元。建筑規模最大的為朝陽(yáng)區管莊限價(jià)房小區，規劃建設面積為20萬(wàn)平方米，最小的為延慶媯水南街18號項目，規劃建設面積僅為0.3萬(wàn)平方米。

　　到11月底，除石景山區外，審核工作進(jìn)展較快的朝陽(yáng)、豐臺和海淀都陸續完成第二輪、共9000多套限價(jià)房的搖號配售。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍向《第一財經(jīng)日報》指出，明年推出的限價(jià)房除個(gè)別項目位于四環(huán)至五環(huán)之間外，大部分都位于五環(huán)甚至六環(huán)外。其周邊的軌道交通設施目前也還不夠完善，但大多數項目周邊都將有軌道交通在2009年開(kāi)工建設。對于居住位置有靠近市中心要求的消費者而言，應抓住眼前房?jì)r(jià)下浮、房貸政策傾斜的好時(shí)機，在四環(huán)區域內購置符合自己要求的二手商品房或新房。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)孟曉蘇日前在“樂(lè )居營(yíng)銷(xiāo)高峰論壇”接受采訪(fǎng)時(shí)表示，保障性住房將成為未來(lái)主要發(fā)展方向，中央決定4萬(wàn)億拉動(dòng)經(jīng)濟計劃，其中有9000億要用在保障性住房建設上，可以解決800萬(wàn)貧困人口的住房問(wèn)題，并將以此激活消費。孟曉蘇認為，以往部分地區用小戶(hù)型代替保障性住房的做法難以保證購房者利益，未來(lái)，應持續投入保障性住房建設，以保障大部分中低收入購房人群。

　　對于此前購房者普遍關(guān)注的“夾心層”買(mǎi)房難問(wèn)題，冀巖表示，限價(jià)房擴大覆蓋面主要包括6個(gè)方面，除了目前符合申購標準的家庭外，重點(diǎn)項目拆遷、危舊房屋改造、風(fēng)貌保護疏散以及國家和北京機關(guān)公務(wù)人員、院校教師中的中低收入人群，也將納入限價(jià)房的保障范圍。

　　北京今年第一批限價(jià)房搖號配售剛剛結束，據相關(guān)部門(mén)統計，1.4萬(wàn)戶(hù)限價(jià)房配售家庭中有2490戶(hù)家庭放棄了到手的選房機會(huì )。不僅如此，11月25日第二批保障性住房、限價(jià)房搖號工作在朝陽(yáng)區開(kāi)啟，因為擔心價(jià)格下跌，本次限價(jià)房的申請家庭減少了160戶(hù)。業(yè)內人士普遍認為，棄選率高的原因除了限價(jià)房位置偏以外，樓市持續低迷帶來(lái)的商品房降價(jià)也成為沖擊限價(jià)房的重要原因。比如近期東五環(huán)五方橋即將開(kāi)盤(pán)的海棠公社，預計開(kāi)盤(pán)價(jià)7800元/平方米，與豐臺郭莊子限價(jià)房項目7500元/平方米價(jià)格基本持平。(馬可佳)