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　　央行最新公布數據，截至10月末，金融機構人民幣各項存款余額為45.83萬(wàn)億元，存款準備金率下調1-2個(gè)百分點(diǎn)，可以解凍的資金達5000億元左右。雖然銀行資金面繼續保持寬松，但無(wú)論是從近日召開(kāi)的全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì )年會(huì )上各大地產(chǎn)商透露的信息看，還是各大商業(yè)銀行的貸款部門(mén)情況看，銀行方面并沒(méi)有放松貸款發(fā)放。

　　對地產(chǎn)商依然惜貸

　　在全面刺激經(jīng)濟的背景下，地產(chǎn)業(yè)融資卻仍然不易。盡管政策層面銀根松動(dòng)，央行的態(tài)度也由之前的嚴格限制變?yōu)槟壳暗挠羞x擇地鼓勵。記者聯(lián)系了多家商業(yè)銀行，相關(guān)負責人均稱(chēng)目前銀行因普遍不看好地產(chǎn)行業(yè)，為規避風(fēng)險，各商業(yè)銀行仍然嚴控開(kāi)發(fā)貸的審批，對個(gè)貸的審批也仍然謹慎。

　　民生銀行一負責人表示，民生目前的貸款仍未對開(kāi)發(fā)商松動(dòng)，只是因為利率不斷下調，比較愿意做一些中長(cháng)期項目的貸款。華夏銀行一不愿透露姓名的負責人也表示，看不出來(lái)銀行放貸對開(kāi)發(fā)商松動(dòng)了： “來(lái)找錢(qián)的開(kāi)發(fā)商太多了，目前看房地產(chǎn)業(yè)的調整預計要持續到2009年年底，在這個(gè)時(shí)間段，商業(yè)銀行為了自身利益，是不會(huì )輕易給開(kāi)發(fā)商貸款的�！�

　　不久前,交通銀行發(fā)展研究部在一份研究報告中指出,雖然受到股市資金回流、貸款增速放緩等因素的影響,商業(yè)銀行流動(dòng)性偏緊的狀況得到了一定的改善,但回流的存款在各行之間分配并不均衡,中小銀行的流動(dòng)性壓力依然較大,目前已有多家銀行的存貸比超過(guò)了80%。

　　不過(guò)，在11月29日召開(kāi)的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )年會(huì )上，該商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生提出，如果不能緩解資金鏈困難，最后會(huì )形成爛尾樓這樣的壓力，在銀行、開(kāi)發(fā)商、地方政府之間的多角債問(wèn)題也會(huì )出現。而上海銀監局局長(cháng)閻慶民日前也在同業(yè)公會(huì )調研時(shí)指出，在放松銀根的宏觀(guān)環(huán)境下，各大商業(yè)銀行要做好風(fēng)險評估和成本測算,不能簡(jiǎn)單地搞 “只收不貸”或 “多收少貸”。

　　個(gè)貸升溫尚需時(shí)日

　　而在個(gè)貸方面，記者從深發(fā)展、光大、華夏相關(guān)部門(mén)了解到，雖然銀根放松，貸款利率降低，貸款業(yè)務(wù)并沒(méi)有明顯的放量增長(cháng)。記者注意到，由于本次政策調整中提出了 “改善型住房”的概念，卻沒(méi)有明確與百姓利益最為相關(guān)的二套房政策，各大銀行在制定房貸細則時(shí)也行動(dòng)緩慢。這也是樓市新政出臺后效果不大的重要原因。

　　華夏、光大銀行相關(guān)部門(mén)人士均表示，目前房地產(chǎn)價(jià)格仍在回調，個(gè)貸總量即使略有增加，也是因為受到央行降息政策的刺激，預計個(gè)貸總量只是短期回升。 “市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍然很?chē)乐�，房�(jì)r(jià)回調尚不到位，個(gè)貸回暖很難持續，個(gè)貸量真正開(kāi)始持續增加估計要2009年之后�！边@是目前銀行業(yè)人士的主流觀(guān)點(diǎn)。(記者 崔燁)