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　　“房貸放寬，正是投資的好時(shí)機�，F在部分銀行已經(jīng)有新的規定，即使是第二套住房，如果之前購買(mǎi)的物業(yè)人均居住面積不足30平方米，依然可以申請基準利率下浮15%的優(yōu)惠�！睆V州滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)天河區一家門(mén)店的銷(xiāo)售人員，對正猶豫是否應該入市抄底的投資客游說(shuō)道。

　　目前廣州的二手房貸出現放松跡象。從一些大型中介行的經(jīng)紀處記者了解到，一般而言，如果是目前人均居住面積不足30平方米、名下物業(yè)仍在按揭中的業(yè)主，購買(mǎi)第二套住房，能以改善住房的名義，申請基準利率下浮15%的優(yōu)惠。如果是名下所有住房貸款已經(jīng)還清，而且符合放款要求、收入穩定的買(mǎi)家，甚至可以在購買(mǎi)二、三套房的時(shí)候申請基準利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　廣州匯瀚按揭的一名莫姓負責人對《第一財經(jīng)日報》表示，目前確實(shí)有銀行提出了這種針對改善型住房的二手按揭優(yōu)惠。在中原地產(chǎn)的成交記錄中，近期確有少數投資者類(lèi)似的按揭申請通過(guò)了�！暗�是這類(lèi)改善型住房申請利率下浮15%的貸款，手續會(huì )非常繁瑣，要求買(mǎi)家提供包括戶(hù)口情況、房管局查冊的物業(yè)情況等。而且成功率并不是百分百�！�

　　此外，一名已經(jīng)成功申請某大型商業(yè)銀行按揭的買(mǎi)家張小姐告訴記者，她今年希望多買(mǎi)一套物業(yè)進(jìn)行投資，在樓市新政出臺之前，她剛好又把舊有物業(yè)的貸款還清，于是試著(zhù)申請貸款利率下浮30%的優(yōu)惠�！半m然最后給我批的只是利率下浮20%，但是年利率不到5%，也算是意外驚喜了�！币驗樗�如今名下的兩套物業(yè)都是120平方米以上的住宅，第二套住房的按揭獲得優(yōu)惠利率之后，相比基準利率的水平每個(gè)月會(huì )少還800元的利息。

　　滿(mǎn)堂紅的有關(guān)負責人透露，現在某些銀行的個(gè)貸部已經(jīng)放出口風(fēng)，如果第一套房貸已經(jīng)還清，再次購買(mǎi)第二套住房，不管面積在90平方米以下還是90平方米以上，只要其信用情況等經(jīng)過(guò)該行評定符合要求，可以申請獲得最低下浮30%的優(yōu)惠利率。但是記者致電四大商業(yè)銀行以及如深發(fā)展、中信銀行等股份制銀行，均被答復目前細則未出。不過(guò)，記者近日陪同朋友到四大行的某些分行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行房貸咨詢(xún)時(shí)，現場(chǎng)工作人員卻表示可以嘗試申請利率下浮30%的優(yōu)惠，估計最低限度也可以下浮20%左右。

　　一些租金、售價(jià)比較高的傳統投資旺區，在新政滿(mǎn)月、房貸逐步松綁的情況下，目前已經(jīng)出現成交加快的情況�！斑^(guò)去10個(gè)客戶(hù)里面，最終可能只有一個(gè)客戶(hù)能成功簽約。但是現在可能成功率能達到50%�！痹趶V州的傳統投資區建設六馬路，一名忙著(zhù)約客看樓的經(jīng)紀人對記者說(shuō)。

　　合富置業(yè)近日發(fā)布的新政后中小戶(hù)型成交研究報告顯示，近期中心六區和番禺區面積在90平方米及以下的二手房成交比例，大多占該區總成交量的50%以上份額，當中成交比例最高的是廣州老城區中心的越秀區，該面積段成交比例超過(guò)90%。而且60~90平方米的兩房和小三房、總價(jià)適宜的中小戶(hù)型最受歡迎。

　　滿(mǎn)堂紅海珠某分店的負責人吳先生也表示，放松第二套住房按揭，會(huì )促進(jìn)更多的二手房成交。例如他的地鋪所在的金碧花園，該小區內業(yè)主小房換大房的交易大概占了10%左右，在房產(chǎn)新政出臺后的一個(gè)多月內，希望購置二套房的咨詢(xún)客比之前增加了20%左右。(吳曉波)