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　　在一手樓市要咬緊牙關(guān)度年關(guān)的11月，二手樓市卻稍微有了起色。各大行的成交量盡管未有最完全的統計，但11月份的整體成交都比10月份有所增長(cháng)。從10月開(kāi)始至11月底，中央政府、廣州政府等陸續推出了不少房地產(chǎn)新政，刺激著(zhù)不少首次置業(yè)者積極入市。但是，這并非意味著(zhù)二手樓價(jià)的下行趨勢就此停止。

　　政策頻出 樓價(jià)或繼續回調

　　廣州樓市正經(jīng)歷著(zhù)多年不遇的低迷不振。以今年各月份的二手市場(chǎng)成交量看，只有1月、6月和7月份的成交量達到40多萬(wàn)平方米，其他月份則多數還是30多萬(wàn)平方米，相當于樓市2003年剛起步時(shí)的成交水平。在居民的購買(mǎi)力和需求量都有明顯提升的今天，30多萬(wàn)平方米的成交量，印證著(zhù)市場(chǎng)調整期較濃的觀(guān)望氣氛。滿(mǎn)堂紅本年度的統計數據顯示，今年6月時(shí)二手住宅整體均價(jià)還在7317元/平方米，至11月份持續降至6700元/平方米。中原地產(chǎn)也表示，回調到位的價(jià)格刺激了成交，但這不表示樓價(jià)不會(huì )繼續下跌。

　　政府出手救市的頻率在最近比較高，例如從10月底開(kāi)始就陸續出臺了降息、降首付、免印花稅、降低契稅征收率、提高公積金貸款額度等政策，盡管不少買(mǎi)家表示新政利好自己買(mǎi)房，但是正因為政策頻出，也加深了消費者的彷徨、觀(guān)望心態(tài)，從而導致成交量雖有增加但幅度有限。金融海嘯的波及，在11月份也表現得更加明顯，放盤(pán)量的增加，致使部分區域的二手市場(chǎng)出現供過(guò)于求的現狀，樓價(jià)繼續回落。

　　利好刺激 成交結構持續轉變

　　利好首次置業(yè)者的新政頻繁出臺，對二手成交結構帶來(lái)了直接影響�？們r(jià)適中的中小戶(hù)型成為目前市場(chǎng)成交最多的品種。

　　例如在滿(mǎn)堂紅的成交中，11月內7000元/平方米以下的物業(yè)成交共占了65.3%；合富置業(yè)的成交也顯示，11月內90平方米以下的中小戶(hù)型成交上升顯著(zhù)，已占該行總體成交的六成以上。大量中小戶(hù)型的成交，便直接拉低了整體二手均價(jià)。同時(shí)，一手樓市走勢的不明朗，也影響著(zhù)二手樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的心理，在二手市場(chǎng)中，除了具有剛性需求的首次置業(yè)者外，相對更有彈性需求的二次、多次置業(yè)者對政策仍持觀(guān)望態(tài)度，其需求甚至會(huì )在一手、二手之間搖擺，從而使得中高價(jià)位、相對大面積的二手房成交減少。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析認為，新政下市場(chǎng)上形成了新一輪的價(jià)格“博弈”，因此，短期內廣州二手樓價(jià)下降的態(tài)勢，不會(huì )因為“救市”政策而發(fā)生改變。(記者 陳玉霞)