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　　繼農業(yè)銀行、交通銀行、華夏銀行、建設銀行之后，日前又有兩家銀行總行向分支機構下發(fā)了房貸新政執行細則。不過(guò)，這兩家銀行均采取低調做法，拒絕向外界透露房貸細則詳細信息。

　　在農行、光大銀行均遭遇出臺房貸細則又被撤回的命運后，商業(yè)銀行出臺房貸細則顯得慎之又慎，制定內容簡(jiǎn)單、定義模糊的房貸細則成為多數銀行的選擇。

　　記者昨日了解到，工行已向分支機構下發(fā)了房貸新政執行細則的草稿，不過(guò)細則的內容基本與央行10月22日公布的房貸新政的文件一致，相當于轉發(fā)了央行的相關(guān)文件。另一家不愿具名的股份制銀行日前也向分支機構下發(fā)了房貸細則文件，據該銀行深圳分行個(gè)貸負責人透露，該行房貸細則跟交行公布的房貸細則非常相似。他拒絕透露房貸細則具體內容。

　　交行上月公布的房貸細則內容非常簡(jiǎn)單：對于新增客戶(hù)首次貸款購買(mǎi)普通自住房，可首付最低20%，利率最多下浮30%。對于改善型住房如何定義、存量貸款如何按新政調整，均未提及。此后華夏銀行、建行公布的房貸細則也沒(méi)有涉及改善型住房如何定義，對于存量房貸，華夏銀行細則規定僅首套住房貸款并且信用紀錄良好的客戶(hù)可以申請利率最多下浮30%的優(yōu)惠，建行僅表示依客戶(hù)情況而定。

　　據了解，目前各家銀行對房貸新政的執行標準存在不少差異。譬如普通住房的標準，執行嚴格的深圳地區各銀行按照深圳地稅局公布的普通住房標準來(lái)嚴格界定，即建筑面積低于144平方米，住宅小區建筑容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。有的執行標準寬松的銀行，則只要物業(yè)類(lèi)別為住宅即可視為普通住房從而享受最優(yōu)惠利率，別墅則不能享受最優(yōu)惠利率和最低2成首付。

　　也有的銀行干脆延續以前的標準不變，只是相應調整優(yōu)惠政策�！拔覀儠簳r(shí)的做法是，還是按照以前的房貸標準來(lái)放貸，在以前的房貸標準下能夠獲得利率下浮15%優(yōu)惠的客戶(hù)，那么現在相應就可以獲得下浮30%的優(yōu)惠�！币粐�有銀行房貸部門(mén)人士稱(chēng)。(作者 唐曉)