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　　接下來(lái)將采取“人多房少”策略

　　樓市的持續低迷，使北京限價(jià)房面臨著(zhù)多種困擾�！兜谝回斀�(jīng)日報》昨天從北京市住房保障辦公室工作人員處獲悉，今年該市第二批保障性住房的搖號已全部完成，由于首批1.4058萬(wàn)戶(hù)限價(jià)房配售家庭的選房簽約過(guò)程中，有2794戶(hù)選房家庭放棄了選房，棄選率達20%，因此第二批限價(jià)房配售將由過(guò)去的“人房同好”改為“人多房少”，未能搖中的家庭將進(jìn)入輪候，等候下一次搖號配售。

　　目前，不僅限價(jià)房用地在土地市場(chǎng)頻頻流拍，在住宅交易市場(chǎng)，位置遠的兩限房申購人數也頗不理想。據新浪樂(lè )居網(wǎng)上的統計數據，北京第一批申請家庭放棄選房的原因中：對房源位置不滿(mǎn)意的占33%；對朝向戶(hù)型不滿(mǎn)意的占23%；對項目周邊環(huán)境不滿(mǎn)意的占16%；對購房持觀(guān)望態(tài)度的占13%；買(mǎi)不起等其他原因占15%。

　　對于逐漸失去價(jià)格優(yōu)勢和地域優(yōu)勢的兩限房，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹用“上不著(zhù)天，下不落地”來(lái)形容這種“尷尬”，潘石屹向本報表示，保障房中的經(jīng)濟適用房因在開(kāi)發(fā)環(huán)節政府不收出讓金，所以在住宅市場(chǎng)中有很大優(yōu)勢，對商品房市場(chǎng)份額的占領(lǐng)也比較大。但兩限房是在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)出臺的臨時(shí)產(chǎn)品，在市場(chǎng)低迷時(shí)難免不受待見(jiàn)。

　　為改變兩限房的尷尬局面，北京市住房保障辦公室有關(guān)負責人表示：“政府在調配第一輪房源時(shí)是按照房源相當于1：1的比例，房源共約2.5萬(wàn)套(1.1萬(wàn)套經(jīng)適房和1.4萬(wàn)套兩限房)，而目前已經(jīng)通過(guò)審核的是1.8萬(wàn)戶(hù)，因此給人造成了“房多人少”的假象。每個(gè)搖號家庭都有機會(huì )選房。今后，隨著(zhù)保障房和限價(jià)房審核工作的漸進(jìn)，經(jīng)濟適用住房、限價(jià)房搖號‘人多房少’將是常態(tài)�！�

　　截至12月2日，北京第二批保障性住房在石景山、海淀、朝陽(yáng)和豐臺4個(gè)區的搖號已結束。海淀區第二批限價(jià)房申購家庭共4749戶(hù)，用于本次搖號配售的房源為2180套，搖中率為45.9%。豐臺區申請家庭共有1546戶(hù)，房源為735套，搖號的中簽率為48%。大部分申請家庭將順延到下次搖號。

　　而經(jīng)濟適用房近日的搖號情況更不理想，第二批經(jīng)濟適用住房申購家庭要面對“差額搖號”的問(wèn)題。11月7日，北京石景山區1111戶(hù)經(jīng)濟適用住房搖號家庭，只有310套房源可搖，搖中率僅27.9%。12月2日，北京朝陽(yáng)區第二批經(jīng)濟適用住房申購家庭中，3405戶(hù)只有568戶(hù)可選到房子，搖中率僅16.7%，有接近80%的申購家庭需等待另一次機會(huì )。(馬可佳)