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　　昨日，本報報道了成都市最新出臺的《關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的“新八條”措施后，引發(fā)市民高度關(guān)注，不少讀者致電本報希望能詳解意見(jiàn)。而在房產(chǎn)交易中心、樓盤(pán)現場(chǎng)，“新八條”儼然已是大家熱論的話(huà)題。其中“六大疑問(wèn)”成為市民追問(wèn)最迫切之所在，為此，本報記者走訪(fǎng)成都市房管局、公安局等相關(guān)部門(mén)，為大家解答疑問(wèn)。

　　1問(wèn)

　　3萬(wàn)多家庭新房安在何處？

　　“新八條”措施：政府將組織投資150億元，改造300萬(wàn)平方米舊城。

　　關(guān)注點(diǎn)：舊城改造涉及哪些區域？

　　答疑：舊城改造主要是中心城區的“兩軸四片”、城中村、棚戶(hù)區、東郊企業(yè)生活區等危舊房�！皟奢S”指人民路(起于火車(chē)北站，南至天府大道府河大橋，并一直接通天府新城)和東大街(起于鹽市口，向東延伸穿越攀成鋼片區至沙河，全長(cháng)5.3公里)�！八钠�”指：紅星路-鹽市口片區，天府廣場(chǎng)-陜西街片區，騾馬市片區，猛追灣游樂(lè )園片區。舊城區改造后，將使3萬(wàn)多戶(hù)家庭住上新房。

　　2問(wèn)

　　購房多少平方米才能入戶(hù)？

　　“新八條”措施：只要在成都市購買(mǎi)商品住房(含二手房)面積在70平方米以上，人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮家庭人均住房建筑面積水平，且實(shí)際居住的市外人員可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶(hù)口。

　　關(guān)注點(diǎn)：人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮家庭人均住房建筑面積是多少？如果是一家三口到底需要買(mǎi)多大的房屋才能辦理成都常住戶(hù)口？

　　答疑：成都市去年中心城區城鎮家庭人均住房建筑面積約為27平方米。一個(gè)三口之家需要購買(mǎi)一套85平方米的住房，就可成為成都人。

　　3問(wèn)

　　降息降稅購房能省多少錢(qián)？

　　“新八條”措施：個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通商品住房的，契稅稅率由1.5%降為1%，并按所交契稅的地方所得部分給予全部補額。

　　關(guān)注點(diǎn)：首次購房者契稅優(yōu)惠如何計算？

　　答疑：計算公式為：首次購房契稅=總房?jì)r(jià)×1%×35%(地方所得部分為65%)。比如一套85平方米45萬(wàn)元的住房，按照公式為：450000×0.01×0.35=1575元。而以前要繳契稅為：450000×0.015=6750元。這樣購房者就少負擔5175元。

　　4問(wèn)

　　新政對二手房有什么影響？

　　“新八條”措施：居民將購買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房銷(xiāo)售，暫不負擔營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉讓自用2年以上住房，暫不負擔個(gè)人所得稅。

　　關(guān)注點(diǎn)：請問(wèn)該政策對“二手房”的具體優(yōu)惠體現在什么地方？二次購房有無(wú)貸款優(yōu)惠？

　　答疑：此前，有關(guān)規定是“對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其所得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅”；此次新政中明確“居民將購買(mǎi)超過(guò)2年普通住房對外銷(xiāo)售的，暫不負擔營(yíng)業(yè)稅”。對居民為改善居住條件再次購買(mǎi)普通自住房的，個(gè)人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。

　　5問(wèn)

　　成都配套名校將如何分布？

　　“新八條”措施：今年內啟動(dòng)，2010年4月前在中心城區商品住房集中建設區配套建成公辦國家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，外地購房入戶(hù)者子女可就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費就讀。

　　關(guān)注點(diǎn)：商品房建設配套學(xué)校，具體規劃是什么？

　　答疑：市教育局和市房管局將于近日公布具體規劃。但據了解，規劃在中心城區甄選七大商品住房集中建設區，2010年4月前在這些區域里配套建成公辦國家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園。四、七、九中，泡桐樹(shù)小學(xué)、龍江路小學(xué)等名校將在明后兩年進(jìn)一步擴容，實(shí)現優(yōu)質(zhì)教育在中心城區的滿(mǎn)覆蓋。目前市教育局已初步確定了7大片區的配套學(xué)校名單與代管學(xué)校名單。萬(wàn)年場(chǎng)片區、鋼管廠(chǎng)片區以及沙河源片區等幾大新建樓盤(pán)較多的片區都將被納入計劃。參與接管的名校則有四、七、九中，泡桐樹(shù)小學(xué)、龍江路小學(xué)、草堂小學(xué)等。

　　6問(wèn)

　　新政會(huì )推高成都房?jì)r(jià)嗎？

　　關(guān)注點(diǎn)：省“十六條”及成都“新八條”是否抬高房?jì)r(jià)？

　　答疑：四川省建設廳廳長(cháng)楊洪波表示：樓市新政降低的是購房交易成本和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，不會(huì )成為拉高房?jì)r(jià)的“推手”�！兑庖�(jiàn)》通過(guò)信貸支持、稅費減免等措施，主要是降低居民購房交易成本和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，雖然為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一些利好信息，但立足點(diǎn)和著(zhù)力點(diǎn)始終放在改善居民居住條件方面。特別需要強調的是，《國家汶川地震災后恢復重建總體規劃》將受災居民家家有房住列為各項重建工作的重要目標，因此，《意見(jiàn)》把加快保障性住房建設擺在首要位置，明確了一系列政策。 記者 陳誠 陶玲 攝影 劉陳平

　　□專(zhuān)家解讀

　　“新八條”是投資信號

　　“政府組織投資150億，進(jìn)行危舊房改造其實(shí)會(huì )對房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系進(jìn)行一些調節�！弊蛉�，四川大學(xué)工商管理學(xué)院李蔚教授說(shuō)，舊城改造的加速將推動(dòng)房產(chǎn)的供給。仔細研究新政條款，李蔚認為“新八條”對二手房的“松綁”是最新的變化，以前規定房屋5年內賣(mài)要交營(yíng)業(yè)稅，而現在居民將購買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，暫不負擔營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人銷(xiāo)售自用2年以上住房所得，暫不負擔個(gè)人所得稅�！斑@是開(kāi)放投資市場(chǎng)的一個(gè)信號�！崩钗嫡f(shuō)，這將增加投資者的信心，增加投資者介入。