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　　記者從石家莊住房公積金管理中心了解到，為了進(jìn)一步方便市民購買(mǎi)個(gè)人商品住房，讓更多的市民享受到個(gè)人住房公積金貸款的優(yōu)惠，石家莊市政府已下發(fā)文件對申請個(gè)人住房公積金貸款條件有所“放松”。對于沒(méi)有繳存住房公積金的購房人，可由正常繳存住房公積金的職工擔保，申請住房公積金貸款。

　　擔保職工最少需要2個(gè)人

　　眾所周知，個(gè)人住房公積金貸款比商業(yè)住房按揭貸款優(yōu)惠不少，剛剛實(shí)施的個(gè)人住房公積金擔保貸款新政無(wú)疑給城市中那些由于種種原因沒(méi)有住房公積金的人帶來(lái)了無(wú)限希望。那到底需要找什么樣的人來(lái)給自己提供擔保呢？石家莊住房公積金管理中心信貸科有關(guān)負責人表示，您要找的擔保人首先需要正常繳存住房公積金，沒(méi)有欠繳的不良紀錄。其次，就是要擔保人目前并未申請使用住房公積金貸款，而且在未來(lái)給您提供擔保貸款的時(shí)間里也不準備申請使用住房公積金貸款。

　　對于擔保人的數量，根據市政府有關(guān)文件要求，至少需要2個(gè)人。只要能找到符合條件的擔保人，經(jīng)過(guò)一定審查合格之后，住房公積金管理中心就將按照相關(guān)程序為沒(méi)有繳存公積金的購房人審批個(gè)人住房公基金貸款。

　　　　退休人員不能提供擔保

　　對于人們普遍關(guān)心的擔保人資格問(wèn)題，住房公積金管理中心信貸科該負責人予以了進(jìn)一步解釋。比如退休人員就不能提供公積金貸款的擔保，因為退休人員退休時(shí)已經(jīng)按照有關(guān)規定對繳存的個(gè)人住房公積金進(jìn)行了支取，且退休后也不再繳存住房公積金，所以不能提供貸款擔保。

　　同時(shí)，如果夫妻雙方都正常繳存住房公積金，一方已經(jīng)申請辦理了住房公積金貸款，另一方仍舊可以為他人提供貸款擔保，雙方的擔保資格互不影響，相對獨立。夫妻雙方均正常繳存公積金、符合住房公積金貸款條件的，也可以分別申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房。

　　需要提醒擔保人注意的是，擔保人在給他人提供住房公積金貸款擔保期間，不能再申請個(gè)人住房公積金貸款，但符合支取條件的，可以支取已經(jīng)繳存的公積金。

　　　擔保貸款額度需綜合確定

　　找到了擔保人，接下來(lái)最重要就是要看自己最終能申請下多大金額的公積金貸款了。對此，石家莊住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，住房公積金貸款額度要根據借款人的還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況以及擔保人法定退休年齡內繳納住房公積金數額等情況綜合確定。最高不超過(guò)所購住房?jì)r(jià)值的80%，最高額度不超過(guò)40萬(wàn)元。

　　對于貸款期限，則主要看擔保人法定退休年齡內還能繳納多長(cháng)時(shí)間的住房公積金，擔保最長(cháng)期限不超過(guò)30年。簡(jiǎn)單地說(shuō)也就是，如果您的擔保人還有10年正常退休，那他只能給您提供10年的公積金貸款擔保。

　　住房公積金管理中心貸科負責人說(shuō)，擔保人給他人擔保申請住房公積金貸款的手續其實(shí)十分簡(jiǎn)便，只要擔保人提供身份證復印件和工資收入證明即可，并沒(méi)有其他復雜的手續。根據身份證號碼，公積金管理中心就能查到擔保人已繳存公積金數額、單位賬戶(hù)狀況等相關(guān)資料，視情況給申請人辦理公積金貸款。因此，也希望符合條件的市民，在方便的情況下，積極給沒(méi)有繳存公積金的朋友提供貸款擔保。

　　　【政策鏈接】

　　1、借款人在申請住房公積金貸款前不能提供房產(chǎn)抵押怎么辦？

　　借款人在住房公積金貸款發(fā)放前不能提供房產(chǎn)抵押擔保的，應由石家莊住房公積金管理中心認可的第三方提供階段性連帶責任保證擔保。借款人辦結房產(chǎn)抵押登記手續將《房屋他項權證》交住房公積金管理中心后，保證人擔保責任自動(dòng)解除。

　　2、借款人可否提前償還住房公積金貸款？

　　借款人可以提前還清貸款或提前歸還部分貸款，提前還清貸款的，在按合同利率結清實(shí)際用款期限內的利息后，今后不須另外付息。提前歸還部分貸款的，可以按剩余貸款本金重新計算月還款額，也可以仍按原月還款額歸還剩余貸款額本息，貸款期限相應縮短，但利率不變。

　　3、借款人不按規定償還住房公積金貸款怎么處理？

　　借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規定收取罰息；借款人累積6個(gè)月未償還住房公積金貸款本息或超過(guò)借款合同最后還款期限3個(gè)月仍未還清住房公積金貸款本息的，住房公積金管理中心有權依法處置抵押物。

　　4、借款還清后，如何辦理房產(chǎn)解除抵押手續？

　　借款人還清借款本息后，住房公積金管理中心出具貸款結清證明，在《房屋他項權證注銷(xiāo)申請書(shū)》上簽章，退還借款人《房屋他項權證》，借款人持身份證、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》、貸款結算證明、《房屋他項權證注銷(xiāo)申請書(shū)》到市產(chǎn)權管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續。(記者　翟開(kāi)礦）