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　　記者于近日獲悉，沈陽(yáng)市政府擬暫停建設經(jīng)濟適用房，而對符合經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格的家庭由過(guò)去實(shí)物配售改為每戶(hù)5.5萬(wàn)元的資金補貼。12月2日，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )某負責人在接到記者電話(huà)時(shí)承認了此事，但不肯透露更多的細節。

　　“沈陽(yáng)的存量房較多，當地政府也許希望通過(guò)這種方式做一個(gè)引導，一方面能夠讓老百姓受益，另一方面又能消化掉存量房�！鄙蜿�(yáng)城建房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理朱新泉說(shuō)。

　　遼寧香格蔚藍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理于浩波告訴記者，由于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直較為平穩，商品房均價(jià)也僅在3000元/平方米左右，幾乎沒(méi)有價(jià)格泡沫�！敖�(jīng)濟適用房的價(jià)格和商品房相差不大，在這種狀況下取消經(jīng)濟適用房無(wú)可厚非�！�

　　據朱新泉介紹，當全國房?jì)r(jià)高漲之時(shí)，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)還能保持平穩狀態(tài)主要得益于土地管理權的下放�！吧蜿�(yáng)市很多區都有副市級的待遇，它們具備土地整理、出讓的權利，這就打破了一個(gè)城市統一賣(mài)地的壟斷局面，讓整個(gè)土地市場(chǎng)保持了充盈的狀態(tài)�！�

　　然而，也正是因為充足的土地儲備令沈陽(yáng)的存量房劇增。當全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍陷入觀(guān)望期時(shí)，存量房的消化便成為市場(chǎng)的一大難題。據統計，目前沈陽(yáng)的商品房存量已達4000多萬(wàn)平方米，但每年平均的消化量?jì)H為1000萬(wàn)平方米。

　　“將經(jīng)濟適用房政策由實(shí)物配售改為貨幣補貼，實(shí)質(zhì)是為了鼓勵老百姓購房，因為在沈陽(yáng)商品房的價(jià)格和經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格差距空間的確不大。此外，很多經(jīng)濟適用房區位并不理想，老百姓能挑選的余地又少，采用貨幣補貼無(wú)疑能緩解有效房源短缺這一問(wèn)題�！敝煨氯�說(shuō)。

　　然而，一些業(yè)內人士對此表示質(zhì)疑。房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉表示：“兩種性質(zhì)的房屋差價(jià)不大，只能說(shuō)明經(jīng)濟適用房的定價(jià)過(guò)高，但不能據此得出建設經(jīng)濟適用房就沒(méi)有意義了�！�

　　章林曉認為，地方政府取消經(jīng)濟適用房建設，而改以貨幣補貼的形式，并不能保證解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題�！皬囊酝�的經(jīng)驗看來(lái)，當城市房?jì)r(jià)迅速上漲時(shí)，購房補助資金并沒(méi)有發(fā)生變化，住房困難問(wèn)題依然得不到解決�！�

　　事實(shí)上，經(jīng)濟適用房在國家層面依然有著(zhù)政策支持。不久前住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥便公開(kāi)表示，今后3年全國還將建設400萬(wàn)套經(jīng)濟適用房用于解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題。

　　然而在業(yè)界并不乏對經(jīng)濟適用房政策的質(zhì)疑。北京師范大學(xué)博士生導師董藩在不久前發(fā)布的房地產(chǎn)救市“董氏方案”中，便直接指出“應停止建設經(jīng)濟適用房和限價(jià)房”。他認為，大量建經(jīng)濟適用房和限價(jià)房對市場(chǎng)交易的恢復并不利，而且還容易滋生很多腐敗問(wèn)題。

　　章林曉則持相反觀(guān)點(diǎn)，他認為如果政府不建設經(jīng)濟適用房而只建設廉租房，貧富差距就會(huì )因為房子而“固化”，并隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上升而“強化”�！敖�(jīng)濟適用房是在一次分配上解決收入差距過(guò)大的問(wèn)題，而廉租房是在二次分配上進(jìn)行財富的再分配。要從根本上解決住房的貧富分化，關(guān)鍵還是要在一次分配中解決�！�(吳雅卿)