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　　市國土房產(chǎn)局局長(cháng)張士明在近日舉行的“住宅全裝修發(fā)展趨勢”論壇上透露,深圳將在2010年底前實(shí)現全裝修住宅銷(xiāo)售率100%。為此,深圳將進(jìn)行多項重大改革,包括在土地出讓合同中明確規定新建住宅必須進(jìn)行“全裝修”,政府投資興建政策性住房必須實(shí)行“全裝修”,降低裝修稅收、鼓勵開(kāi)發(fā)商和消費者選擇“全裝修”房等。

　　　深圳住宅全裝修率僅26%

　　市國土局負責人在論壇上透露,由于公眾(包括開(kāi)發(fā)企業(yè))認識不到位、推進(jìn)機制待健全等原因,深圳住宅全裝修率只有26%左右,與先進(jìn)城市相比差距甚遠(廣州已達85%)。出于對開(kāi)發(fā)成本等方面的考慮,大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)對提供全裝修住宅的積極性不高。國土部門(mén)對2008年房地產(chǎn)秋交會(huì )參展樓盤(pán)的調查結果顯示,在72個(gè)參展樓盤(pán)中,提供全裝修住宅的樓盤(pán)為19個(gè),僅占26.4%,實(shí)行全裝修住宅的面積占參展樓盤(pán)總建筑面積的比例也僅為26.3%。

　　另?yè)�市國土局負責人介紹,深圳現有登記在冊的裝修公司140多家,其中具有裝修資質(zhì)的公司不多,大部分為“裝修游擊隊”。據市裝修協(xié)會(huì )的統計數據,2007年深圳市裝修企業(yè)實(shí)際產(chǎn)值估計約20多億元,其中,“裝修游擊隊”所占市場(chǎng)份額達70%左右。

　　　　全裝修房可享稅收優(yōu)惠

　　針對業(yè)主自裝修的種種問(wèn)題,深圳官方有意強力加快推行全裝修房。

　　張士明透露,深圳市政府已決定大力推進(jìn)住宅“全裝修”工程。今年3月,市政府頒布了《生態(tài)文明建設行動(dòng)綱領(lǐng)(2008—2010)》和9個(gè)配套行動(dòng)方案,其中《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化的行動(dòng)方案》明確提出:“強力推進(jìn)住宅一次性裝修,力爭2010年底前,實(shí)現全裝修住宅銷(xiāo)售率100%”。

　　為此,市國土局作為職能主管部門(mén),將在商品住宅用地出讓合同中,明確規定新建住宅必須進(jìn)行全裝修,并將把住宅全裝修作為商品住宅用地出讓的前提條件,寫(xiě)進(jìn)土地出讓合同,力爭到2010年,所有新出讓商品住宅用地中,要求住宅全裝修的比例達到100%。

　　此外,對政府投資興建的經(jīng)濟適用房、廉租房和“兩限房”要求必須全裝修。將通過(guò)盡快出臺深圳市住宅產(chǎn)品標準,在住宅裝修中大力推廣應用新型建材、裝飾材料等新科技成果。加強結構和內裝修分離技術(shù)體系(SI技術(shù))的研究,推廣新型裝修理念和技術(shù)。加強技術(shù)標準和資質(zhì)的管理,盡快建立和健全住宅裝修驗收程序和標準,加強對裝修公司的資質(zhì)審查,從源頭上解決裝修質(zhì)量問(wèn)題。

　　推行全裝修的重要鼓勵政策之一是減少稅收。張士明說(shuō),目前全裝修房的征稅過(guò)高,開(kāi)發(fā)商多交營(yíng)業(yè)稅,消費者多交契稅和維修基金,再加上“裝修游擊隊”大多存在逃稅漏稅現象,消費者和開(kāi)發(fā)商短期內必然會(huì )選擇毛坯房。比如,一套100平方米的房子,精裝修費用為10萬(wàn)元,其中各項稅費加起來(lái)超過(guò)12%,這樣的稅制不利于推廣全裝修住宅。目前,市國土部門(mén)正與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調,并將在制訂《住宅產(chǎn)業(yè)化若干規定》時(shí),明確相關(guān)激勵措施,通過(guò)多種手段激勵和引導全裝修住宅的實(shí)施。

　　　　全裝修房也可體現個(gè)性

　　雖然業(yè)主自裝修會(huì )有質(zhì)量問(wèn)題,但由開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行全裝修也可能帶來(lái)質(zhì)量問(wèn)題和權錢(qián)“尋租”問(wèn)題。

　　國家住房和城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青在論壇上表示,全裝修誰(shuí)負責,十分關(guān)鍵,一定是開(kāi)發(fā)商負責,開(kāi)發(fā)商組織建設,開(kāi)發(fā)商可以和裝修公司簽訂合同,這是最大關(guān)系的確定。

　　梁小青建議把好裝修幾大關(guān),首先裝修時(shí)要有合同告示,裝配到什么程度、是什么產(chǎn)品,以解決裝修糾紛。其次,是功能性和適用性的問(wèn)題,裝修最主要是解決功能性和適用性,避免過(guò)度豪華的裝修以及對市場(chǎng)的誤導。再次,全裝修還要注意成本和價(jià)格,要讓市場(chǎng)接受,必須解決成本價(jià)格和品質(zhì)的問(wèn)題。

　　另外,針對網(wǎng)友發(fā)帖提出的全裝修房如何滿(mǎn)足裝修個(gè)性需求這一疑問(wèn),市國土局回應稱(chēng),全裝修并不代表住宅不能體現自己的個(gè)性,居民可以在家居裝飾方面下功夫,也能在同樣的“一畝三分地”上種出不同的“莊稼”。(記者/盧先兵通訊員/虞海霞)