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限價(jià)高于市價(jià) 深圳限價(jià)房尷尬“難產(chǎn)”

2008年12月10日 11:17 來(lái)源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  廣州限價(jià)房直降千元清貨

  “我們年初拿地的時(shí)候,沒(méi)想到市場(chǎng)會(huì )變成現在這樣!弊鳛樯钲谑讉(gè)限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商,深長(cháng)城(000042.SZ)的董秘辦公室有關(guān)工作人員無(wú)奈地對記者表示,由于周邊一手項目的樓價(jià)下跌,可能會(huì )影響公司利潤率,而且周邊降價(jià)項目還可能會(huì )對發(fā)售造成沖擊。

  限價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)

  深長(cháng)城龍華板塊限價(jià)房項目,于今年深圳首次土地拍賣(mài)會(huì )上拿下。項目位于龍崗區寶荷路,樓面地價(jià)為4501.28元/平方米。在拿地時(shí),深圳樓市仍處于成交萎縮而價(jià)格穩定的階段,當時(shí)周邊不少樓盤(pán)定價(jià)仍在12000元/平方米以上。

  但是,10個(gè)月過(guò)去了,龍華地區的一手房均價(jià)大幅下挫。從近期龍華主力樓盤(pán)金地梅隴鎮、世紀春城等樓盤(pán)的銷(xiāo)售來(lái)看,它們的毛坯房?jì)r(jià)位分別在8000元~9000元/平方米左右。12月,深物業(yè)旗下樓盤(pán)新華城更開(kāi)出7000元/平方米左右的均價(jià)。

  一名深圳業(yè)內人士為記者仔細分析了深長(cháng)城的限價(jià)房項目的成本。項目土地成交金額約2.389億元,總建筑面積減去社區服務(wù)中心和幼兒園之后,開(kāi)發(fā)商可用建筑面積的樓面地價(jià)約4900元/平方米。加上建安成本、稅費、營(yíng)銷(xiāo)成本、包括利息在內的財務(wù)費用等,每平方米的綜合成本接近8500元/平方米。

  由于限價(jià)房一般會(huì )被客戶(hù)群當作中低檔的產(chǎn)品,如果屆時(shí)這一項目只能按照周邊樓盤(pán)的最低均價(jià)約7000元/平方米的價(jià)格發(fā)售,其虧損比例近17%。顯然,這對于今年1~9月已經(jīng)虧損了6000余萬(wàn)元的深長(cháng)城來(lái)說(shuō)將是不小的負擔。

  “我們的項目目前已經(jīng)有兩棟物業(yè)封頂。是否按照當時(shí)拍賣(mài)規定的9840元/平方米定價(jià),目前還無(wú)法確定!鄙铋L(cháng)城的工作人員說(shuō)。他還表示,現在有可能會(huì )與政府協(xié)商,由政府回購未能售出的限價(jià)房。

  仲量聯(lián)行華南區董事鐘德堯對記者表示,作為樓面地價(jià)4500元/平方米的限價(jià)房,與周邊降價(jià)的商品房競爭沒(méi)有優(yōu)勢!皳宜,龍華地區現在已經(jīng)有以樓面地價(jià)2000元/平方米標準,尋找合作伙伴的小開(kāi)發(fā)商!

  “不過(guò)開(kāi)發(fā)商有可能會(huì )延緩工期等待市場(chǎng)回暖,又或者向政府申請增加規劃的建筑面積以降低樓面地價(jià)。過(guò)去香港也有開(kāi)發(fā)商采取了上述方式避免虧損!辩姷聢蛘f(shuō)。

  廣州限價(jià)房降價(jià)千元

  而已經(jīng)為廣州樓市提供了數千套供應量的限價(jià)房產(chǎn)品,也在前期的熱銷(xiāo)過(guò)后,出現不得不大幅降價(jià)清貨的局面。

  中海金沙馨園于上周末推出今年廣州最后一批限價(jià)房,提出了7.9萬(wàn)元首付入住的口號,以此計算其作為主打產(chǎn)品的79平方米兩房,單價(jià)才5000元/平方米左右。這一價(jià)格相比它前期發(fā)售的單價(jià)6150元/平方米下跌超過(guò)千元。

  “我們開(kāi)發(fā)的限價(jià)房是最早推向市場(chǎng),也最早銷(xiāo)售完畢的,F在回想幸虧當時(shí)作出了快速開(kāi)發(fā)快速周轉的決定。我認為在樓價(jià)回歸理性之后,限價(jià)房已經(jīng)完成了它調控樓價(jià)的使命。因為帶有太強的計劃經(jīng)濟色彩,它應該逐漸淡出市場(chǎng)!痹(jīng)開(kāi)發(fā)了廣州首個(gè)限價(jià)房項目的開(kāi)發(fā)商保利地產(chǎn)董事長(cháng)宋廣菊此前曾經(jīng)對《第一財經(jīng)日報》的記者表示。

  “但是限價(jià)房的開(kāi)發(fā)模式將來(lái)肯定是會(huì )發(fā)生變化的。以后怎么走,我們會(huì )密切關(guān)注政府的動(dòng)向!鄙铋L(cháng)城的工作人員說(shuō)。(吳曉波)

編輯:藍玉貴】
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