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　　樓市新一輪救市計劃正在醞釀之中。記者從相關(guān)途徑獲悉，在11月27日發(fā)改委組織召開(kāi)的座談會(huì )上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )已經(jīng)將相關(guān)提案提交到有關(guān)部門(mén)。

　　據悉，此次提交的方案包括放寬對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收、鼓勵地方政府收購房地產(chǎn)企業(yè)項目作為政策性租賃房、鼓勵金融部門(mén)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目等多個(gè)方面。

　　此前，兩大房地產(chǎn)協(xié)會(huì )(中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì ))聯(lián)手上書(shū)救市最終變成現實(shí)，在11月中央公布的宏觀(guān)調控政策中均有所體現。

　　樓市是否到了非救不可的地步？接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，政府出臺救市政策的目的并不在于救樓市，而在于救中國經(jīng)濟。

　　“之前已經(jīng)出臺了一系列救市政策，這些政策的消化還需要時(shí)間�，F在顯然還沒(méi)有到需要出臺新政策的時(shí)候，而且新政策需要救的是房地產(chǎn)行業(yè)，不是開(kāi)發(fā)商本身�！北本�師范大學(xué)經(jīng)濟與資源管理研究院副院長(cháng)張琦向記者分析說(shuō)。

　　“中房協(xié)再次上書(shū)救市，可能考慮到年底開(kāi)發(fā)商需要支付工程款的問(wèn)題，否則，農民工的工資會(huì )沒(méi)有保障�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，如果此次新提議被通過(guò)，開(kāi)發(fā)商過(guò)年關(guān)的壓力將明顯降低，其中僅放寬對企業(yè)所得稅征收一項就能讓多數開(kāi)發(fā)商受益。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，除了放寬對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收外，其它兩項提議，包括鼓勵地方政府收購房地產(chǎn)企業(yè)項目作為政策性租賃房和鼓勵金融部門(mén)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目都已在多個(gè)地方實(shí)施，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)也因此受益。

　　“年底許多開(kāi)發(fā)商都要支付工程款和銀行貸款，如果資金情況不能夠得到有效緩解，是否能夠有足夠資金支付工程款就很難說(shuō)了�！北本┑囊晃婚_(kāi)發(fā)商私下告訴記者，北京許多房地產(chǎn)項目在奧運會(huì )后就處于半停工狀態(tài)，特別是進(jìn)入11月后，開(kāi)發(fā)商們都開(kāi)始過(guò)節衣縮食的日子了。

　　與北京多數項目主動(dòng)停工相比，一些二線(xiàn)城市，由施工企業(yè)和原材料供應方主導的被動(dòng)停工現象早已出現。

　　10月上旬記者在長(cháng)沙調查采訪(fǎng)時(shí)，當地的水泥攪拌業(yè)務(wù)供應商就告訴記者，他們已經(jīng)停止向一些不能支付費用的開(kāi)發(fā)企業(yè)供貨，這些項目已經(jīng)被迫停工。

　　無(wú)論是主動(dòng)停工還是被動(dòng)停工，對于多數還有項目在建、在售的企業(yè)來(lái)說(shuō)，縮短戰線(xiàn)、減少支出已成為當下度過(guò)“寒冬”的重要手段。

　　“盡管大家的情況各不相同，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這些政策就活不下去，有的開(kāi)發(fā)商拿到這樣的政策就能利上加利，但是幾乎每個(gè)企業(yè)都已經(jīng)調整了自己的開(kāi)發(fā)戰略�！焙颖钡拈_(kāi)發(fā)商告訴記者，他們企業(yè)已經(jīng)將明年的工作重點(diǎn)放到當地的保障性住房建設上。

　　而萬(wàn)科董事長(cháng)王石近日參加某論壇時(shí)表示，不需要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行什么挽救，它經(jīng)營(yíng)不好就應該破產(chǎn)。他建議政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對路的政策。

　　有市場(chǎng)分析人士指出，有關(guān)部門(mén)出臺政策應當明確、清晰，不宜過(guò)于頻繁，這將加深買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望情緒�！胺康禺a(chǎn)商應該采取積極的措施自救，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商應當順應形勢，調低價(jià)格�！�(記者 張一鳴)