購房者貸款成本大幅降低 二手房貸打7折無(wú)障礙
11月27日，央行大幅降息1.08個(gè)百分點(diǎn)，力度之大讓市場(chǎng)始料未及，這也是自1997年10月23日以來(lái)單次最大幅度降息。業(yè)內人士分析認為，央行此舉不但大幅減輕了購房者的貸款成本，也使得原來(lái)存貸“息差倒掛”的現象消失，遲遲未決的存量房貸實(shí)施細則可能會(huì )于近期陸續出臺。
四次降息后，100萬(wàn)元貸款每月可少還一千多元。凱弈投資市場(chǎng)分析師在接受筆者采訪(fǎng)時(shí)表示，自今年9月以來(lái)，央行已連續四次降息，很大程度上緩解了購房者的貸款負擔。該分析師為筆者算了一筆賬，假設市民今年年初時(shí)首次購買(mǎi)了一套85平方米普通住房，總價(jià)125萬(wàn)元，首付款25萬(wàn)元，純商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款年限20年。對于這位市民來(lái)說(shuō)，今年首次降息前，貸款基準利率為7.83%，享受15%的下浮優(yōu)惠后，還款利率為6.66%，等額本息月還款為7547.56元，20年累計要還款181.1414萬(wàn)元。假設今年年內央行不再降息，明年1月1日起貸款基準利率為6.12%，享受30%的下浮優(yōu)惠后，還款利率為4.28%，等額本息月還款為6210.49元，20年累計要還款149.0517萬(wàn)元。兩者相比，月還款減少1337.07元，20年可累計少還款32萬(wàn)元左右。
“息差倒掛”消失，二手房貸款打七折路鋪平。易居臣信市場(chǎng)分析師表示，此次降息前，五年期存款利率為5.13%，五年以上貸款基準利率為7.20%。按照央行首套房可享受七折優(yōu)惠利率計算，購房者最低可享受的貸款利率為5.04%，這意味著(zhù)銀行若以七折優(yōu)惠利率發(fā)放貸款，每筆將虧損0.09%。本次降息，一年期人民幣存貸款基準利率都下調1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率下調幅度各不相同。其中，中長(cháng)期存款利率下調幅度要大于同期的貸款利率。如三年期定期存款利率由4.77%下調至3.60%，下調幅度為1.17個(gè)百分點(diǎn)；三至五年貸款利率由7.02%下調至5.94%，下調幅度只有1.08個(gè)百分點(diǎn)。五年期定期存款利率由5.13%下調至3.87%，下調幅度達1.26個(gè)百分點(diǎn)；五年以上貸款利率由7.20%下調至6.12%，下調幅度也只有1.08個(gè)百分點(diǎn)。如今，即使三至五年和五年以上的貸款利率打七折，也分別要比相應的定期存款利率高出0.558個(gè)和0.414個(gè)百分點(diǎn)。原來(lái)存貸“息差倒掛”的問(wèn)題解決后，有利于銀行盡早推出二手房貸款的實(shí)施細則。這意味著(zhù)明年1月1日起，符合房貸新政規定的二手房貸客戶(hù)，獲得七折優(yōu)惠利率的可能性大大增加。(賀理銘)
【編輯:高雪松】
相 關(guān) 報 道
發(fā)表評論 
