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　　公積金貸款額度調高、降息致市民咨詢(xún)猛增

　　管理中心集中釋疑 再次申請公積金貸款先清賬

　　昨天(12月11日)，記者從北京住房公積金管理中心了解到，公積金貸款最高額上調至80萬(wàn)、央行大幅降息等利好政策出臺后，咨詢(xún)和申請公積金貸款的人數猛增。昨天，北京住房公積金管理中心針對申請者普遍反映的疑問(wèn)，集中解答。

　　有市民希望再次申請公積金貸款，管理中心表示，申請人需要將原來(lái)的公積金貸款全部還清后才能再次申請。對于已退休老人如何進(jìn)行公積金貸款，管理中心表示，借款人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數。已經(jīng)離退休的職工，則需單位開(kāi)具的“收入證明”來(lái)確定計算可貸款額度的月收入基數，住房公積金繳存比例將按借款人當月實(shí)際繳存比例計算。

　　1.如何再次申請公積金貸款

　　北京住房公積金管理中心介紹，近期申請公積金貸款的人群中，有很多是第二次申請公積金貸款，但很多申請者未能成功獲得貸款。公積金管理中心表示，在京二次以上(包括第二次)申請公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，才能再次申請。

　　2.商貸能否轉成公積金貸款

　　央行降息后，公積金貸款5年以上貸款利率下調至4.05%。相比商貸利率優(yōu)勢明顯，很多市民希望將商貸更換為公積金貸款，以減少還款額度。昨天，公積金管理中心回應，目前北京地區尚未開(kāi)展商業(yè)貸款轉住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　3.購政策房如何使用公積金

　　申請公積金貸款必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件，建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上且申請貸款時(shí)處于

　　繳存狀態(tài)。購買(mǎi)政策性住房的借款申請人，不受北京住房公積金繳存時(shí)間的限制，只要建立住房公積金賬戶(hù)且處于繳存狀態(tài)就可以申請。

　　4.高學(xué)歷能否說(shuō)明信用高

　　獲得2A和3A信譽(yù)等級的申請人貸款額度可上浮15%和30%。北京住房公積金管理中心昨天表示，不能簡(jiǎn)單憑借高學(xué)歷、高職稱(chēng)、有穩定的工作就能確定信用等級。(記者 翟烜）