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　　日前，按照《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，成都住房公積金管理中心對成都市公積金的貸款額度從30萬(wàn)元調整至40萬(wàn)元，貸款年限從20年調整至30年。

　　這樣的政策調整，適用于成都市五城區(含高新區)和14個(gè)區(市)縣，凡是購房者有提高額度的需求，要由開(kāi)發(fā)企業(yè)提交申請，公積金中心審核后簽訂補充協(xié)議。而對于在此之前(具體時(shí)間)已經(jīng)簽訂了借款合同的借款人，將不能享受其政策調整。"再此之前，關(guān)于公積金的貸款額度，我們已經(jīng)做了一次上限調整！"其相關(guān)負責人介紹，最早成都市的公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元，地震之后，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》規定，公積金的貸款額度從25萬(wàn)元的上限調整至30萬(wàn)元。"而為了讓更多的職工能夠解決購房資金難的尷尬，這次又將上限從30萬(wàn)調至40萬(wàn)。"此次還對借款人的年齡限制進(jìn)行了調整，從以前的男不超過(guò)60周歲，女不超過(guò)55周歲，調整至男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲。

　　政策解讀

　　1、公積金貸款有啥條件

　　借款人具有本市行政區域內的常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工;申請公積金貸款時(shí)已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。貸款人需要提供購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jì)r(jià)值的20%。

　　雖然公積金貸款的最高額度調整為40萬(wàn)元，按其貸款的額度仍不能超過(guò)所購住房?jì)r(jià)值總額的80%，同時(shí)還必須符合不高于借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　2、貸款限額計算公式

　　借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長(cháng)可貸年限)。

　　如果夫妻雙方繳存比例不一致的，可按較高的一方確定實(shí)際繳存比例。(記者 熊麗 楊先武)