中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　自9月份起，央行先后四次降息，5年期以上貸款基準利率已由頂峰的7.83%降至6.12%，這讓在2007年加息密集期申請固定利率房貸(也稱(chēng)“定息房貸”)的人叫苦不迭，當初，本想規避利率風(fēng)險，卻反而陷入利率危機。昨天，記者從滬上相關(guān)銀行獲悉，針對存量定息房貸客戶(hù)，銀行正在醞釀固轉浮新規，這部分人有望在一定條件下，免費完成利率轉化。不過(guò)，多數人的下浮幅度可能無(wú)法達到7折。

　　降息令定息房貸成“滯銷(xiāo)貨”

　　定息房貸，顧名思義即貸款利率不跟隨央行基準利率調整而調整的貸款方式。定息房貸從2006年起在申城普及推廣，當時(shí)正值央行頻繁加息，許多辦理了定息房貸的借款人感覺(jué)十分劃算。不過(guò)，眼下這種喜悅早已被同樣頻密的降息沖淡。9月以來(lái)，央行已經(jīng)四次降息，11月26日更是創(chuàng )下11年來(lái)最大的利息降幅，加上10月份房貸新政的出臺，目前的5年以上貸款基準利率在七折優(yōu)惠基礎上，已經(jīng)降至4.284%，相比目前最優(yōu)惠的定息房貸同期限利率要低一大截。

　　據相關(guān)銀行反映，自9月央行降息以來(lái)，定息房貸由熱銷(xiāo)變成滯銷(xiāo)，因定息房貸各檔次利率均未因降息而做相應下調，所以，市場(chǎng)上定息房貸已經(jīng)鮮有人問(wèn)津。一家股份制銀行個(gè)貸部負責人表示，“自9月起，新的固定利率房貸業(yè)務(wù)實(shí)際上已經(jīng)停辦，因為沒(méi)人申請�！�

　　據了解，多數推出定息房貸的滬上銀行，其總行至今還沒(méi)有公布最新的定息房貸利率水平，而按照原有貸款利率，5年期定息利率接近8%。多家銀行向記者證實(shí)，目前處于降息通道，根本沒(méi)有市民來(lái)申請辦理定息房貸。

　　新定息利率將低過(guò)浮動(dòng)利率

　　定息房貸的存量客戶(hù)如再沿用固定利率，勢必造成利息成本損失。滬上部分銀行已經(jīng)有客戶(hù)自主申請，將固定利率調整為浮動(dòng)利率，但一般最高下浮額度為最新的基準利率的15%。

　　記者從光大銀行了解到，該行總行已經(jīng)出臺固轉浮新規，同時(shí)公布最新的定息房貸利率標準，今后定息房貸利率不低于同檔浮動(dòng)基準利率的15%，此外，由定息房貸轉成浮動(dòng)房貸的客戶(hù)，如果之前貸款存續期已滿(mǎn)一年，將可以免費轉換，而浮動(dòng)利率能否下浮至30%，將視客戶(hù)貸款的實(shí)際情況而定，即如果客戶(hù)所購房產(chǎn)為非首套貸款等情況，則利率下浮空間肯定達不到30%，銀行將按照現行貸款政策重新給予利率定價(jià)。

　　同樣推出定息房貸的中行和招行，也允許客戶(hù)由固定利率轉為浮動(dòng)利率。不過(guò)，中行要求須還款滿(mǎn)一年才可轉浮動(dòng)利率，且客戶(hù)申請的新利率最多只可在目前基準利率基礎上下浮15%；而招行對原固定利率客戶(hù)轉浮動(dòng)利率尚無(wú)限制，但如果要轉成浮動(dòng)利率，也很難申請到下浮30%的房貸利率。對于首套房貸的定息房貸客戶(hù)，如果要想在轉成浮動(dòng)利率后，在基準利率基礎上打7折，還須重新申請貸款，以審批結果為準。

　　另?yè)�知情人士透露，目前，各銀行正在醞釀定息房貸新的執行利率，原則上，下階段銀行所推出的固定利率水平肯定要低于現行的浮動(dòng)基準利率。因此，有關(guān)銀行建議，可以等到銀行新的固定利率推出，將現有貸款產(chǎn)品轉成新的短期固定利率貸款產(chǎn)品。(記者 李 強)