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　　購房退稅已有嘗試

　　昨日(12月15日)，國家住房與城鄉建設部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠在上海透露：“目前，已有重慶等城市嘗試推行購房抵稅政策，而建設部也將對改善型住房的房貸進(jìn)行支持�！�

　　沈建忠在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )召開(kāi)的紀念改革開(kāi)放30周年座談會(huì )上表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上普遍存在觀(guān)望情緒，期待政府下一步房產(chǎn)政策的出臺，市場(chǎng)投資信心明顯不足，由此引發(fā)了2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍、開(kāi)工項目減少、房產(chǎn)企業(yè)規�？s小、房企資金鏈緊張、房企上市公司負債率提高、三角債拖欠等問(wèn)題。

　　“目前，社會(huì )各方面普遍關(guān)注的是，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內的經(jīng)濟衰退何時(shí)才能結束�！睂τ诿髂甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，沈建忠認為，應保持審慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，目前國家提出的首要任務(wù)是平穩發(fā)展，穩定信心，穩定市場(chǎng)預期。而穩定市場(chǎng)的根本途徑在于引導、支持改善型購房等自住需求釋放，從而促進(jìn)成交量回升。

　　談到明年國家政策導向，沈建忠表示，為了穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央及地方政府均會(huì )加大政策力度，同時(shí)保證政策的連續性和穩定性。主要運用差別化信貸、稅收、土地等方式，支持自住型購房需求。此外，還將大力發(fā)展保障性住房建設，同時(shí)加大市場(chǎng)監管力度，防止道德風(fēng)險。

　　沈建忠還在會(huì )上透露，近期建設部還就網(wǎng)上熱議的房地產(chǎn)話(huà)題作了匯總，主要包括購房抵稅、租賃稅、第二套房貸、房企信貸支持、建設保障性住房是否會(huì )沖擊商品房市場(chǎng)等話(huà)題和建議�！爸灰�是有利于市場(chǎng)的政策建議，我們都可以考慮�！鄙蚪ㄖ冶硎�，對于購房抵稅的建議，主要存在兩方面問(wèn)題，一是公平性欠缺，二是操作上存在難度。不過(guò)目前，已有重慶等城市在嘗試推行購房抵稅政策，建設部也正對上海1998年實(shí)施購房退稅政策的經(jīng)驗進(jìn)行分析探討。

　　滬房產(chǎn)交易大幅下跌

　　上海市住房保障和房屋管理局副局長(cháng)龐元指出，當前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資開(kāi)發(fā)、供應均穩定，價(jià)格并沒(méi)有很大波動(dòng)。但受到宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的影響，銷(xiāo)售量和存量住房的買(mǎi)賣(mài)都有較大幅度的下降，面積、投資、成交價(jià)格都在下跌。

　　房產(chǎn)新政推出以來(lái)，上海市場(chǎng)的反應較為積極。11月份預售面積為65萬(wàn)平方米，相比9、10月份分別上升47%和36%；二手房11月成交面積82萬(wàn)平方米，相比9、10月份分別上升75%和68%。

　　“普通住房的成交比例在11月份大幅上升，成交量也在回升，但是與2006、2007年同期相比，交易面積都有較大幅度的下滑。這是因為政策的效應尚未完全釋放，大部分銀行的房貸細則尚未出臺、改善型購房的定義也尚未明確。而受將要出臺更多政策預期的影響，相當部分的人仍然在觀(guān)望�！饼嬙�認為。

　　龐元指出，從走勢來(lái)看，上海樓市需求的基本面并沒(méi)有變化，而潛在需求大量存在。根據統計，比去年同期上升2%�！霸谒膫�(gè)中心建設、舊區改造等城市建設的推動(dòng)下，剛性需求和改善型需求將會(huì )占到所有需求的90%�！�

　　1至11月，上海的房地產(chǎn)投資總額為1262億元，同比增長(cháng)4.7%，預計今年總額將有1400億元，占全市固定資產(chǎn)投資的30%。住房銷(xiāo)售1955萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售同比下降40.9%。新建商品住房1718萬(wàn)平方米，同比下降43.6%。

　　房?jì)r(jià)方面，今年1至6月的價(jià)格與去年持平，而7至10月則一直都在持續下跌。

　　保持明年市場(chǎng)穩定

　　“預計2009年，新建商品房、存量住房的銷(xiāo)售、買(mǎi)房面積將會(huì )高于今年。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定是當前的首要任務(wù)�！饼嬙�指出，保持樓市和房?jì)r(jià)的基本穩定，首先是政府要營(yíng)造更有利于改善住房消費的政策環(huán)境，宏觀(guān)調控不斷加強；其次，需要房企的積極呼應和主動(dòng)調整，合理定價(jià)、促進(jìn)銷(xiāo)售；第三，居民需要形成理性消費，適當調整政策，租售并舉，金融、信貸、稅收多管齊下，形成居民增加財產(chǎn)收入的觀(guān)念。

　　內部統計數據顯示，今年10月份至今，上海新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)低于周邊樓盤(pán)成交價(jià)的現象不斷增加，11月份的最后一周有23個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中11個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)低于周邊樓盤(pán)目前的均價(jià)，銷(xiāo)售率也有明顯增加。

　　龐元透露，明年，上海將加快推進(jìn)保障型住房的建設，加快經(jīng)濟適用房的建設進(jìn)度，加快相關(guān)管理辦法的試行，完善政策、加快推進(jìn)舊區改造，對于企業(yè)調高開(kāi)盤(pán)價(jià)的，會(huì )作為重點(diǎn)監控對象�！霸黾又行�戶(hù)型、普通商品房的供應，加大開(kāi)發(fā)投資的力度，增加市場(chǎng)供應量�！�(鄧旭）