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　　中新網(wǎng)12月17日電 國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。中央電視臺報道稱(chēng)，業(yè)內人士認為，新措施對商品房市場(chǎng)是一個(gè)重大利好。

　　會(huì )議決定，進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買(mǎi)一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現行個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購買(mǎi)普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　報道稱(chēng)，在新出臺的房地產(chǎn)政策中，最引人矚目的對個(gè)人購買(mǎi)普通住房不滿(mǎn)兩年減免營(yíng)業(yè)稅的政策。根據此前的政策，個(gè)人購買(mǎi)普通住房不滿(mǎn)5年的，將承擔5.5%的營(yíng)業(yè)稅，而目前二手房的全部交易稅費在總房款的7%到10%之間，因此，營(yíng)業(yè)稅占了大頭。這個(gè)政策可以說(shuō)大大減輕了買(mǎi)房的負擔。業(yè)內人士稱(chēng)，這項政策將會(huì )使市場(chǎng)上的二手房源增加，并刺激二手房的交易。 而對于開(kāi)發(fā)新房的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策將大大改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應結構。

　　北京東亞地產(chǎn)負責人韓磊說(shuō)，二手房市場(chǎng)房源增多以后，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上也得重新考慮，會(huì )改善目前的供應結構。

　　而對于二手房營(yíng)業(yè)稅減免的調整,有關(guān)專(zhuān)家指出此項政策調整將對目前低迷的二手房市場(chǎng)起到積極作用。中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授朱青表示，此次調整又回到了2006年，目的還是刺激二手房交易，帶來(lái)樓市的繁榮。

　　此外，按照新措施，對第二套房貸款限制有所松綁。而現行管理措施規定：居民購買(mǎi)第二套住房的首付比例提高至40%，貸款利率按基準利率上浮10%，而且銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。業(yè)內人士認為，新措施對商品房市場(chǎng)是一個(gè)重大利好。