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　　地方政府以鐵腕手段參與房?jì)r(jià)調控的跡象在一些地方得到突出顯現，但后果如何尚未可知。

　　一邊是有房企可能因為上半年高價(jià)銷(xiāo)售而遭遇罰單，一邊是因為下半年低價(jià)促銷(xiāo)同樣被查�？芍^高也不行，低也不行。

　　同樣，有地方去年推出限價(jià)房以平抑市場(chǎng)房?jì)r(jià)，一度受到消費者熱捧。但時(shí)隔一年，商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)跌破限價(jià)房?jì)r(jià)格，此前的購房者甚至以不收房的方式變相抵制限價(jià)房。以“類(lèi)保障性”、低利潤為目標的限價(jià)房政策遭遇尷尬局面。

　　一系列現象反映的，是地方政府對房地產(chǎn)領(lǐng)域調控的政策有效性、前瞻性估計不足，以及匆忙出臺新政帶來(lái)的混亂與風(fēng)險。

　　數日來(lái)，恒大、萬(wàn)科等大型開(kāi)發(fā)企業(yè)在南京遭遇地方政府調查，并可能獲得相關(guān)處罰的消息甚囂塵上。一邊，有消息稱(chēng)，南京市物價(jià)部門(mén)已經(jīng)向南京萬(wàn)科發(fā)出《價(jià)格行政處罰預先告知書(shū)》，原因是萬(wàn)科光明城市花園部分房源銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)核定基準價(jià)。另一邊，恒大集團在南京開(kāi)發(fā)的恒大綠洲則由于銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)低被查。

　　根據上海證券報調查，南京萬(wàn)科確實(shí)收到南京物價(jià)部門(mén)開(kāi)出的《價(jià)格行政處罰預先告知書(shū)》，原因是去年以來(lái)萬(wàn)科光明城市花園項目售價(jià)過(guò)高。

　　2007年4月，萬(wàn)科開(kāi)始在南京銷(xiāo)售光明城市第三期的8棟樓，借助一路上漲的房地產(chǎn)大勢，彼時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格最高摸至上萬(wàn)元。根據銷(xiāo)售人員介紹，最后兩棟位置最好的樓的售價(jià)一定上漲。但到了今年年中，最后兩棟樓傳出7000元至8000元的團購單價(jià)。市場(chǎng)曝萬(wàn)科樓盤(pán)已經(jīng)違反南京一房一價(jià)的限價(jià)政策，不得不通過(guò)最后兩棟樓的降價(jià)來(lái)打平均價(jià)。

　　7月，南京物價(jià)局做出回復，稱(chēng)光明城市花園確實(shí)超過(guò)核定基準價(jià)格加浮動(dòng)幅度，違反了政府指導價(jià)規定。隨后，萬(wàn)科董事長(cháng)王石親赴南京與相關(guān)部門(mén)協(xié)調。更有法律界人士稱(chēng)，這一限價(jià)政策有違相關(guān)法規和市場(chǎng)原則。但根據目前情況，南京物價(jià)局還是照實(shí)開(kāi)出罰單。

　　截至發(fā)稿時(shí)，萬(wàn)科總部未就相關(guān)事件給予回復。消息人士透露，南京萬(wàn)科可能面臨高達8000余萬(wàn)元的處罰金額。但另有南京地產(chǎn)界某知名人士透露，萬(wàn)科正在協(xié)調此事的解決辦法，并有可能對這一裁定要求行政復議。

　　另一邊，恒大集團在南京開(kāi)發(fā)的恒大綠洲花園同樣受到相關(guān)部門(mén)調查。原因不是房?jì)r(jià)過(guò)高而是房?jì)r(jià)過(guò)低。有媒體報道，南京市江寧區房管局局長(cháng)周久耕稱(chēng)其為“低于成本價(jià)格銷(xiāo)售，屬于不正當競爭”，并擔心其低價(jià)銷(xiāo)售背后是資金鏈危機，最后導致樓盤(pán)爛尾。

　　消息人士稱(chēng)，經(jīng)恒大與南京相關(guān)部門(mén)溝通，已經(jīng)澄清銷(xiāo)售價(jià)格并非低于成本�！叭绻麘岩善髽I(yè)存在市場(chǎng)傾銷(xiāo)行為，首先要查明是否已經(jīng)低于成本，如果沒(méi)有查清就公開(kāi)評價(jià)甚至宣布查處，是對市場(chǎng)的誤導�！币晃皇袌�(chǎng)人士評價(jià)。

　　在價(jià)高與價(jià)低都要經(jīng)受政府調查的情況下，市場(chǎng)人士表示，地方政府以此態(tài)度表態(tài)關(guān)注房?jì)r(jià)和民生的初衷是值得肯定，但行使政府權力與職能的前提是尊重市場(chǎng)規則。(記者 于兵兵)