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　　備受關(guān)注的《上海經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(征求意見(jiàn)稿)將在本月底向全社會(huì )公示，其中將涉及百姓比較關(guān)注的經(jīng)適房選址、配套、申請等問(wèn)題。昨天記者了解到，經(jīng)適房選址將盡可能靠近規劃或在建的軌道交通站點(diǎn)，經(jīng)適房小區的配套設施將同步建設，小區內還將配備一定數量的機動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位。

　　而經(jīng)適房的選房流程，可能會(huì )參考日前舉行的廉租房選房，即通過(guò)搖號獲取選房順序，再挑選中意的房源購買(mǎi)或者租賃。

　　-選址

　　基本位于軌交站點(diǎn)周邊

　　本市的經(jīng)適房今年已全面開(kāi)工，預計到今年年底，上海共計可開(kāi)工建設400余萬(wàn)平方米，主要分布在徐匯華涇、寶山顧村、南匯航頭、閔行浦江、松江泗涇和青浦華新6個(gè)基地。

　　對市民關(guān)心的今后本市經(jīng)適房的所在地段，考慮到中低收入人群對于交通成本等的考慮，上海的經(jīng)適房今后將主要集中在外環(huán)線(xiàn)的周邊地區，基本都位于規劃或在建的軌道交通站點(diǎn)周邊，并爭取軌交建設和經(jīng)適房小區建設同步。

　　根據已公布的2009年上海住房建設計劃，明年本市住宅用地供應約1000-1200公頃，其中經(jīng)適房和廉租房用地不低于25%，而且優(yōu)先在交通便利、基礎設施和公共配套設施完善的區域安排供地。

　　-配套

　　配汽車(chē)泊位，公交同步跟進(jìn)

　　經(jīng)適房等保障性住房盡管面對中低收入家庭，但并沒(méi)有忽視停車(chē)泊位的規劃。規劃部門(mén)表示，保障性住房項目應當盡可能選址于交通便捷地區，并應在地區交通規劃制訂和實(shí)施中優(yōu)先保證公共交通設施的配套完善，做到合理規劃、同步建設，確保居民出行方便。

　　據了解，今后包括經(jīng)適房在內的保障性住房項目，應根據中低收入家庭的實(shí)際需求及房型設計合理配置停車(chē)位，非機動(dòng)車(chē)位應當按照標準配置，機動(dòng)車(chē)泊位可適當減少，一般按照中心城內0.3輛/戶(hù)，中心城外0.4輛/戶(hù)標準配置。如果確實(shí)因場(chǎng)地限制，無(wú)法滿(mǎn)足機動(dòng)車(chē)停車(chē)位設置標準的，可根據基地情況，由規劃、交通部門(mén)按有關(guān)規定核定車(chē)位比例。

　　-準入標準

　　尚未確定，可能搖號定順序

　　眾所周知，未來(lái)經(jīng)適房將有一定的“準入標準”，具體的申請條件，將由市政府根據本市商品住房?jì)r(jià)格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等變化因素確定，向社會(huì )公布。

　　據相關(guān)人士介紹，申請經(jīng)適房的居民也是可以選房的，其形式很有可能類(lèi)似前兩天徐匯區舉行的廉租房選房。也就是各區縣的住房保障機構結合當地經(jīng)適房的供應情況，可能通過(guò)公開(kāi)搖號方式，對在規定時(shí)間內登記的申請家庭進(jìn)行排序，建立起輪候的名冊。

　　等到房源和供應期限等信息公布后，申請家庭根據房源供應的不同類(lèi)型，按照輪候次序，到指定地點(diǎn)選房購買(mǎi)，或者承租。

　　據介紹，如果申請家庭因為當期房源供應數量有限，沒(méi)能買(mǎi)到或者租到心儀房源的話(huà)，其輪候的序號將被保留，而且排在下期公開(kāi)搖號產(chǎn)生的序號之前，但是如果選中了房，卻不簽選房確認書(shū)，或者不簽經(jīng)適房銷(xiāo)售合同的，將被視作放棄。(記者 徐 運）