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　　本周三,業(yè)界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅”,都在中央“進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費”的政策中得到實(shí)現。政策出臺后,地產(chǎn)界人士不僅對后市發(fā)展的看法產(chǎn)生分歧,對于中央是否還會(huì )再出新政也有不同意見(jiàn)。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,中央該出的政策已經(jīng)出盡,以后的市場(chǎng)反映就要看市民是否有錢(qián)

　　和是否真的有購房需求。而廣州維森置業(yè)董事長(cháng)張維倫則質(zhì)疑:“為什么不把營(yíng)業(yè)稅完全取消呢,在2006年之前,二手交易就不存在營(yíng)業(yè)稅,事實(shí)已經(jīng)證明營(yíng)業(yè)稅間接推高了二手房?jì)r(jià),因此中央的政策還可以更徹底些�！�

　　時(shí)值2008年歲末,在中央再次出手救市后,在2008年底到2009年初還會(huì )有政策出臺嗎？業(yè)內人士猜測,至少年內會(huì )再有一次降息,營(yíng)業(yè)稅完全取消、金融機構進(jìn)一步放寬對房企的放貸都可能出現。

　　可期待政策1:降息

　　時(shí)間:今年底、明年初

　　央行行長(cháng)周小川12月16日在香港表示,直到明年中期都有降息的可能�！敖迪⒉粌H要考慮企業(yè)的融資成本,還要考慮CPI的下降速度,如果CPI下降的速度快,進(jìn)一步降息就有壓力�！迸d業(yè)銀行資金運營(yíng)中心首席分析師魯政委預計,年內將繼續降息27至54個(gè)基點(diǎn)。摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄也預測,年內仍有一次不低于27個(gè)基點(diǎn)的降息,而明年,存款利率會(huì )降至1%以下,貸款利率降至4%以下。因此,年內還有一次降息,是廣大購房者近期還可以期待的一項購房利好政策。

　　近期降息機會(huì )大的一個(gè)主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時(shí)間周三凌晨3時(shí)15分,美聯(lián)儲降息0.75個(gè)百分點(diǎn)至0.25%,美國利率降達歷史最低點(diǎn),此舉引發(fā)了市場(chǎng)對全球新一輪降息的強烈預期。

　　中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認為,全球經(jīng)濟正面臨衰退,各國中央銀行的基準利率水平未來(lái)都會(huì )向“零”靠近,中國今年底至明年初還有可能再次降息,未來(lái)不排除中國的活期利率也降至“零”,一旦降至“零”,就迫使原本活期上的錢(qián)不可能再“趴”在銀行賬上,實(shí)際也是鼓勵消費和投資�！傲憷�率”時(shí)代一方面是拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的需要,一方面也是迫不得已的選擇。

　　可期待政策2:營(yíng)業(yè)稅全免

　　時(shí)間:明年“兩會(huì )”之前

　　營(yíng)業(yè)稅由5年轉為2年,2年內轉讓的房子也由全額征收營(yíng)業(yè)稅轉為差價(jià)征收,不少人都認為,二手成交量會(huì )馬上上升。但張維倫則認為,國家進(jìn)一步的措施可能是完全取消營(yíng)業(yè)稅。他表示:“在2006年的宏觀(guān)調控政策之前,二手轉讓就是不存在營(yíng)業(yè)稅的。既然目前二手房投資市場(chǎng)的復蘇可能性很小,買(mǎi)二手房的都以自住買(mǎi)家為主,國家完全可以取消營(yíng)業(yè)稅�！彼�認為,完全廢除營(yíng)業(yè)稅才是國家政策的“底線(xiàn)”,本次救市政策宣布營(yíng)業(yè)稅減免期限暫定為1年也有這個(gè)意思。因為國家要先試試看政策對實(shí)際促進(jìn)交易有沒(méi)有幫助,如果效果顯著(zhù)的話(huà),一年后將會(huì )完全廢除營(yíng)業(yè)稅。甚至不用一年的時(shí)間,在明年“兩會(huì )”前,政府為了進(jìn)一步刺激經(jīng)濟,就會(huì )把剩下的政策出盡,包括減免營(yíng)業(yè)稅。

　　可期待政策3:推出“房地產(chǎn)基金”

　　時(shí)間:視房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇情況而定

　　12月17日公布的中央救市措施,還有重要的一點(diǎn)就是要求銀行有條件地給發(fā)展商信貸支持。因此,有業(yè)內人士預測,金融機構對于房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款也會(huì )進(jìn)一步放寬。銀行的資金支持對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定非常重要,但如果放貸過(guò)松,銀行又會(huì )面臨較大的風(fēng)險,并且有可能一下子“松過(guò)頭”,出現經(jīng)濟過(guò)熱和加劇泡沫,因此有人大膽預測,“房地產(chǎn)基金”將會(huì )在接下來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境中誕生。也就是說(shuō),以房地產(chǎn)項目直接向社會(huì )公眾募集資金開(kāi)發(fā)的模式,代替目前老百姓將錢(qián)存進(jìn)銀行,而房企又向銀行借貸的模式。這樣可以減少銀行中間環(huán)節,降低銀行風(fēng)險。(謝蔓）