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　　“政府說(shuō)明年這片房就拆遷，我們就能分到名額，買(mǎi)新區的房子�！敝钢�(zhù)身后的一片平房，靠賣(mài)早點(diǎn)為生的老吳說(shuō)。已經(jīng)在蘇州老城區倉街一帶住了十幾年的他，有望搭上政策便車(chē)，“就等明年搬家啦”。

　　　趕上保障房擴容好時(shí)機

　　老吳說(shuō)，他之前多次申請過(guò)保障房，這次最有希望，因為遇上了好年頭——今年以來(lái)蘇州保障性住房供應量大幅上升。

　　老吳家的平房是典型蘇派建筑風(fēng)格，粉墻黛瓦、凹凸不平的石板路�！拔覀兝铣菂^這里，古代人叫做‘人間天堂’�！崩蠀钦f(shuō)，老房子在外地游客眼里是好看的，但住起來(lái)并不舒服。不少老鄰居都嫌房子老舊而搬走了，沒(méi)有搬走的大多是一些經(jīng)濟條件不太寬裕的。

　　老吳說(shuō)，自己住的片區一直有傳言要拆遷，不少住戶(hù)也盼著(zhù)能借機買(mǎi)上保障房，但都因保障房“僧多粥少”，動(dòng)遷戶(hù)無(wú)法安置而無(wú)果。

　　但去年以來(lái)，在國家大力推進(jìn)保障性住房建設的大背景下，蘇州保障性住房規模也大大擴容。在蘇州2008年住房建設計劃中，保障性住房占據半壁江山：2008年全市新建各類(lèi)住房480.9萬(wàn)平方米、5.69萬(wàn)套。其中，新建商品住房258萬(wàn)平方米、2.63萬(wàn)套；新建政策保障性住房共222.9萬(wàn)平方米，3.06萬(wàn)套。新建住房中，商品房和政策保障性住房的比例接近1：1。政策保障性住房由于面積較小，套數還超過(guò)了新建商品住房4300套。

　　保障房的大規模建設，使得老吳和他的鄰居們有機會(huì )申請上在新區買(mǎi)保障房的名額。老吳說(shuō)，“新區雖然遠點(diǎn)，但公交挺方便，而且這么多年房子都蓋在那邊。我去逛了逛，配套挺好”。

　　保障房沖擊樓市格局

　　保障房擴容在圓了不少中低收入者“居者有其屋”夢(mèng)想的同時(shí)，也給商品房市場(chǎng)帶來(lái)了難以估量的沖擊。

　　一位不愿具名的蘇州開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人說(shuō)，蘇州的保障性住房“完全打亂了過(guò)去的樓市格局”。影響最明顯的時(shí)期是在今年年初。當時(shí)，宏觀(guān)經(jīng)濟下行周期尚不明顯，在保障性住房批量入市等因素作用下，蘇州全市住房均價(jià)從去年底的近7000元/平方米迅速回落，跌至2月份5597元/平方米的水平，2月商品房成交量?jì)H有16.94萬(wàn)平方米。

　　從中國指數研究院數據中心提供的數據來(lái)看，目前蘇州市區商品住宅均價(jià)在6500元/平方米左右。但明年僅蘇州市區就計劃新建政策保障性住房209.5萬(wàn)平方米，這些住房將在未來(lái)兩年逐步進(jìn)入市場(chǎng)，必將壓縮商品住宅市場(chǎng)的需求空間。

　　蘇州只是一個(gè)小縮影。全國樓市格局面臨著(zhù)未來(lái)三年投資約9000億元的住房保障建設計劃沖擊。

　　中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜介紹，往年我國保障性住房占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重約為5%�！叭绻�9000億元的保障房投資計劃明年年中開(kāi)始實(shí)施、有序供應的話(huà)，預計明年將在原計劃36萬(wàn)套的基礎上增加30萬(wàn)套，而明年商品住宅銷(xiāo)售套數預計僅為750萬(wàn)套，2009年我國保障性住房占比將達到8.8%�！彼�估計，在2010年，保障房占比將達到19.3%。若政府在接下來(lái)的兩年繼續大力度推出保障房，則保障房占比有高達25.7%的可能。

　　同時(shí)，明年我國商品房供過(guò)于求的局面將更為嚴峻�！�2008年以來(lái)全國商品房竣工面積、商品房施工面積以及新開(kāi)工面積等供應類(lèi)指標同比均呈上升趨勢，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等需求類(lèi)指標則呈下降趨勢，市場(chǎng)供求壓力較大”，黃瑜認為，“長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格是由供求關(guān)系而不是成本決定的”。

　　在保障性住房供應加大和商品房供過(guò)于求的雙重壓力下，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)或將像今年的蘇州樓市一般延續回落趨勢。(蔡宗琦 周 明)