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　　近期，政府頻頻發(fā)布保增長(cháng)刺激政策，而房地產(chǎn)行業(yè)成為最直接和最大的受益者。22日，央行決定下調一年期人民幣存貸款基準利率、金融機構人民幣存款準備金率以及中央銀行再貸款、再貼現利率。而在此之前，國務(wù)院連續出臺針對房地產(chǎn)救市措施。17日對第二套住房和二手房交易等限制政策進(jìn)行松綁后，21日國務(wù)院再頒布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展13條意見(jiàn)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化。其中，最為牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的仍然是二套房貸政策。對部分貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。這意味著(zhù)被喻為束縛房地產(chǎn)市場(chǎng)的二套房貸政策再次松綁。另外，對住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。

　　　　房地產(chǎn)行業(yè)政策受益者

　　天相投顧分析師表示，如果說(shuō)之前的政策是從保障住房需求和刺激樓市成交等幾個(gè)面來(lái)穩定地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的話(huà)，現在的政策則是全方位的，突顯了目前國家十分重視房地產(chǎn)行業(yè)的穩定發(fā)展。而今年四季度以來(lái)，政府為保增長(cháng)已經(jīng)出臺包括降息、投資等多項刺激政策，在這些政策當中，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是最大的受益者。

　　有經(jīng)濟學(xué)家表示，要想經(jīng)濟復蘇，必須要激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　　房地產(chǎn)板塊回暖值得期待

　　但滬深股市22日房地產(chǎn)類(lèi)股下跌，未受?chē)鴦?wù)院21日頒布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展13條意見(jiàn)提振。截至收盤(pán)，首開(kāi)股份(600376)跌5.96%,萬(wàn)科A(000002)跌4.92%，報收7.34元，金地集團(600383)跌4.84%，保利地產(chǎn)跌幅高達5.62%，其余地產(chǎn)股多數呈下跌趨勢。

　　雖然昨天地產(chǎn)股出現較大的下跌，但仍然不改多數分析師的樂(lè )觀(guān)看法。

　　深圳某機構策略分析師在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從目前政策來(lái)看，無(wú)論是降息，還是擴大投資，房地產(chǎn)應該說(shuō)都是較大的受益者。他認為，隨著(zhù)未來(lái)各項政策累加效應的逐步顯現，房地產(chǎn)股短期回暖應該問(wèn)題不大。

　　天相投顧分析師也表示，從成交、政策、資金幾方面來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)最壞時(shí)刻或已經(jīng)過(guò)去，因此，在中央、地方等多方努力下，樓市回暖是值得期待的。

　　中投證券研究所李少明認為，房地產(chǎn)與宏觀(guān)調控密切相關(guān)，是持續降息的最受益對象、保增長(cháng)的主要支柱，經(jīng)濟越差，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境越好，應該以超越景氣思維關(guān)注房地產(chǎn)的投資機會(huì )。

　　中信證券分析師王德勇也認為，該政策對普通商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)、大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商來(lái)說(shuō)都屬于偏利好的消息。(記者 張忠安）