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　　為滿(mǎn)足改善型需求貸款買(mǎi)第二套房政策松綁后，多套房貸款利率也將放開(kāi)。日前，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中指出，對于貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由銀行在基準利率基礎上按照風(fēng)險合理確定。

　　　三套房利率下浮近30%

　　根據目前國家對二套房貸款的優(yōu)惠措施，對于現有住房面積低于當地平均水平，再貸款買(mǎi)第二套房可享受首付二成、利率下調30%(即利率0.7倍)的優(yōu)惠，但是，對于未符合要求的二套房貸，部分銀行官方口徑仍堅持去年9·27房貸新政的相關(guān)規定，即首付四成、利率上浮10%，而且貸款首付比例和利率水平隨套數增加大幅度提高。

　　某國有銀行廣東分行有關(guān)人士告訴記者，關(guān)于利率放開(kāi)的文件還沒(méi)有收到，但已經(jīng)通過(guò)非正式形式收到消息，目前對貸款利率已經(jīng)有所放開(kāi)。銀行二套房貸政策已經(jīng)沒(méi)有此前嚴格，如果此前已有一套住房，結清后再貸款買(mǎi)二套房，且第二套房面積在90平方米以下，可享受首付二成、利率0.7倍的待遇；第二套房面積在90平方米以上，則要執行首付三成、利率適當下��；如果貸款買(mǎi)第三套房，可根據借款人情況，執行基準利率的0.72倍、0.73倍、0.75倍。

　　　　銀行將嚴防貸款炒樓

　　另外一家國有銀行廣東分行房貸部門(mén)有關(guān)負責人表示，利率是否全面放開(kāi)還要等總行通知，不過(guò)，即使監管部門(mén)授權各銀行自行制定二套房以上的貸款利率，銀行也不會(huì )全面放開(kāi)，主要根據貸款人具體情況來(lái)確定是否享受優(yōu)惠利率或上浮利率。目前，銀行對于未滿(mǎn)足優(yōu)惠條件的二套房貸的門(mén)檻仍然很高。

　　“如果多套房貸款利率放開(kāi)，銀行更多要防范炒客的風(fēng)險�！痹撠撠熑苏f(shuō)，“盡管不斷有扶持樓市的政策出臺，但政策效力顯現估計還要2年左右的時(shí)間，目前對樓市走向基本持悲觀(guān)態(tài)度，銀行不得不考慮風(fēng)險�！�

　　據了解，銀行通過(guò)查詢(xún)3～5年借款人的征信記錄，對于有多套房，或資金頻繁進(jìn)出的，再貸款銀行有可能提高門(mén)檻甚至拒貸。(記者 喬倩倩)