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　　國務(wù)院在最新的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)中支持房地產(chǎn)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化，但部分開(kāi)發(fā)商認為政策本身無(wú)法對現有房?jì)r(jià)的走勢形成“外力”影響。價(jià)格調整最終還得靠市場(chǎng)自身完成。

　　“這是一個(gè)指導方向，更重要的意義在于接下來(lái)地方政府需要根據這一方向，對市場(chǎng)復蘇作出努力，包括放開(kāi)融資環(huán)境，以及鼓勵消費等�！鄙虾Ｒ患腋圪Y地產(chǎn)上市公司高層對《第一財經(jīng)日報》表示。

　　其實(shí)，已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)形勢調低價(jià)格了。

　　“我們在年中已經(jīng)調整過(guò)價(jià)格，并進(jìn)入到一個(gè)十分良性的銷(xiāo)售態(tài)勢中�！鄙虾Ｒ患冶镜亻_(kāi)發(fā)商對本報記者表示。該公司董事長(cháng)解釋說(shuō)，他們曾在去年預估將上海外環(huán)外一個(gè)類(lèi)別墅項目定價(jià)為1萬(wàn)元/平方米，這是當時(shí)這一區域普通公寓的一個(gè)大致售價(jià)標準，但是在今年下半年開(kāi)盤(pán)時(shí)，這一價(jià)格被調低到7000多元/平方米。他認為，國務(wù)院的文件與意見(jiàn)只是在對全國的房地產(chǎn)形勢作一個(gè)全盤(pán)式的指導，具體到每一個(gè)區域，甚至每一個(gè)企業(yè)都有所不同。

　　但是降價(jià)，會(huì )引發(fā)行業(yè)性的連鎖反應，關(guān)系著(zhù)地產(chǎn)商、地方政府、相關(guān)從業(yè)者以及購房者的利益。

　　“對地方政府來(lái)說(shuō)，守住房?jì)r(jià)就等于保證地價(jià)�！睖�上一家港資地產(chǎn)上市公司高層對本報記者分析說(shuō)。他認為這是一種良性循環(huán)，倘若開(kāi)發(fā)商不對市場(chǎng)不接受的樓盤(pán)定價(jià)進(jìn)行調整，就會(huì )直接導致交易量繼續萎縮，這對整個(gè)鏈條上的各個(gè)環(huán)節都會(huì )造成不小影響。

　　“政府與開(kāi)發(fā)商在某些問(wèn)題上由于關(guān)注角度不同，一時(shí)間難以達成共識。例如政府更為關(guān)心保障性住房，但是開(kāi)發(fā)商更關(guān)心房?jì)r(jià)與成交，或者如何放開(kāi)貸款融資的路徑�！鄙虾Ｒ恍袠I(yè)協(xié)會(huì )內部人士對本報記者坦言。

　　事實(shí)上，一些地方政府已經(jīng)在作出相應的努力，在無(wú)法干涉開(kāi)發(fā)商定價(jià)的前提之下，將一些工程結算等可能由地產(chǎn)商資金鏈引發(fā)的問(wèn)題提到議事日程上。

　　日前，山東省已經(jīng)對房地產(chǎn)行政事業(yè)性收費進(jìn)行清理整治，以切實(shí)降低住房?jì)r(jià)格。由此可見(jiàn)地方政府“堅守房?jì)r(jià)”的態(tài)度已經(jīng)有所轉變。

　　“合理確定市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格，能夠帶動(dòng)交易量的穩步上升，交易量的回升，又能促進(jìn)內需，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展�！鄙虾Ｗ》勘Ｕ虾头课莨芾砭指本珠L(cháng)龐元如是說(shuō)。(郝倩)