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　　房貸利率下調，老客戶(hù)是否都能享受到7折的下限利率？多數銀行目前沒(méi)有明確表態(tài)。記者了解到，一些股份制銀行已經(jīng)借“低利率”出擊，聲稱(chēng)其他銀行的老客戶(hù)如果將貸款轉到該行，將可以享受最低的利率水平，無(wú)疑為歲末的成都房產(chǎn)市場(chǎng)燃起了戰火。業(yè)界認為，這一局勢將會(huì )倒逼多數銀行明年對老客戶(hù)實(shí)行最優(yōu)惠利率。

　　　　“低利率”成賣(mài)點(diǎn)

　　市民唐小姐告訴記者，她最近在向原先貸款銀行咨詢(xún)明年房貸政策時(shí)得知，明年她是否能享受到7折利率目前尚不能確定，關(guān)鍵是今年貸款利率四次下調，她明年1月1日也不能享受下調后的低利率，因為她和銀行簽訂的個(gè)人房貸利率調整方式為“次年對月對日”，即每年按貸款合同生效日相對應的日期進(jìn)行貸款利率調整。她是今年9月簽訂的房貸合同，意味著(zhù)明年9月之前，她都要為高利率買(mǎi)單。

　　正在這時(shí)，深發(fā)展銀行一位工作人員向她介紹剛推出的“平轉按”業(yè)務(wù)，只要客戶(hù)是首套房，且還款記錄良好，將原按揭貸款轉入深發(fā)展銀行，就可以馬上享受最新利率下浮30%的優(yōu)惠，即執行4.284%的年利率。唐小姐算了一筆賬，自己的25萬(wàn)元貸款20年，目前按照6.12%的8.5折利率計算是5.202%，月供1677.91元，轉到深發(fā)展后月供將變成1552.62元，每月節省125.29元，一年節省約1500元，另外還可以省下明年前9個(gè)月為高利率買(mǎi)單的上千元費用。就算昨晚再次降息后，她省下的費用仍然可觀(guān)。

　　　　業(yè)主聯(lián)合施壓

　　由于各家銀行在房貸政策上態(tài)度不明朗，導致很多客戶(hù)“三心二意”，萌生了投奔其他銀行的想法。一些房貸客戶(hù)甚至在業(yè)主論壇上發(fā)帖“示威”：X行還在觀(guān)望，沒(méi)有給我們明確答復，不實(shí)行七折利率，我們大家就一起轉走，并發(fā)起“組團”統計辦理這項業(yè)務(wù)，以獲得更大下浮比例的房貸優(yōu)惠。

　　據悉，中行、建行等已經(jīng)明確表示：對于按揭合同已經(jīng)約定了享受8.5折優(yōu)惠利率的客戶(hù)，大部分有望在明年獲得7折的更優(yōu)惠利率。但是借款人必須同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件，首先必須是首次置業(yè)者；其次家庭人均住房面積不得超過(guò)當地人均居住水平；此外，申請7折最優(yōu)惠利率的客戶(hù)必須信用記錄良好。(記者 劉暢）