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　　昨天，記者從民生銀行某支行獲悉，該行總行已經(jīng)于昨天下發(fā)房貸新政細則，民生銀行北京管理部將于近日下發(fā)北京地區房貸實(shí)施細則。

　　根據該行的房貸政策，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，屬于首次利用貸款購買(mǎi)自住房的，貸款最低首付款比例調整為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。其中，普通住房標準由各分行根據所在地相關(guān)政府主管部門(mén)公布的標準操作執行。

　　目前北京市建委對居民普通自住房的定義是:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140平方米(含)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　此前，對于二套房貸，銀行方面除了考慮“人均面積低于當地平均水平”這一因素外，還會(huì )有一些更細化的考量標準，例如審核客戶(hù)的征信記錄，考察其收入水平以及學(xué)歷情況。民生銀行北京管理部相關(guān)人士告訴記者，北京地區具體實(shí)施細則已經(jīng)制定，近日將公布。

　　此前，股份制銀行當中，只有光大銀行出臺過(guò)新房貸細則而中途被叫停。(記者王雪瑾)