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　　二套房貸款利率終于松綁,但銀行方面仍比較謹慎。

　　根據國務(wù)院辦公廳21日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,除改善型住房外,其他貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。

　　銀行方面表示,如果銀監會(huì )不出細則,不可能按上述要求操作二套房貸款�！般y監會(huì )如果能對二套房貸'松口’已實(shí)屬不易,貸款成數放松可能性不大�！弊蛉�,一股份制銀行個(gè)貸部老總對《每日經(jīng)濟新聞》表示。

　　貸款成數恐難下降

　　去年9月央行、銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)的“房貸新政”規定,銀行對非“改善型”二套房貸款,首付比例最低為4成、貸款利率在基準利率之上上浮10%。國務(wù)院辦公廳最新發(fā)布的文件,相當于在一定程度作了“修訂”。

　　“國務(wù)院沒(méi)有明確說(shuō)貸款成數也可由商業(yè)銀行自行確定,但一個(gè)'等’字又表明應該包含一切貸款定價(jià)元素�！币汇y行內部人士說(shuō)。

　　據他分析,國辦文件的重要性一向和字數是成正比的,但被市場(chǎng)廣泛關(guān)注的 “二套房貸”政策,僅出現在第四條的后半部分。

　　正因為如此,昨日多家受訪(fǎng)銀行人士均認為,即使銀監會(huì )最終也“松綁”了二套房貸款,在貸款成數上也不太可能放松。在房?jì)r(jià)走勢不確定期,首付比例越低,銀行面臨的斷供威脅越大。

　　　貸款利率如何定價(jià)？

　　相對貸款成數,令銀行感覺(jué)更不確定的是,銀監會(huì )將如何“指導”商業(yè)銀行對貸款利率的定價(jià)。

　　銀行方面表示,如果銀監會(huì )不出細則,不可能按上述要求操作二套房貸款。貸款定價(jià)的高低與貸款風(fēng)險度相互關(guān)聯(lián),而目前能夠判斷客戶(hù)風(fēng)險指標的因素,無(wú)非是綜合家庭資產(chǎn)、貸款規模、家庭房產(chǎn)套數、信用記錄等因素。在銀行看來(lái),監管層如果有意“有條件”放開(kāi)二套房貸款,大概會(huì )在這些指標上設“底線(xiàn)”。同時(shí),由于第三第四套住房貸款投資特征更為明顯,可能仍會(huì )被監管層適當控制。

　　業(yè)界人士表示,國務(wù)院發(fā)文明確規定,二套房利率由銀行在“基準利率基礎上”定價(jià),意味著(zhù)銀行在操作中下浮利率可能被視為違規。同時(shí)利率下浮的話(huà),銀行自身也將面臨更大的壓力。

　　銀行方面仍舊對二套房貸松綁充滿(mǎn)期待。一城商行上海分行高層曾表示,只要不是過(guò)度投機,擁有兩三套房的客戶(hù)征信狀況都是比較好的。

　　市場(chǎng)估計,按正常的程序,在國務(wù)院相關(guān)房貸政策出臺后,銀監會(huì )出臺相應細則最快也要等到明年初。(陳珂）