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　　普通房契稅降至1%，高檔房降至3%

　　公積金貸款限制全取消

　　商品房核價(jià)制度暫停

　　“省十條”出爐促樓市穩定

　　繼12月21日國務(wù)院辦公廳出臺樓市調控新“國六條”之后，昨天，省政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，正式宣布我省剛剛出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，以十條新規鼓勵和支持住房消費，促進(jìn)樓市穩定。

　　據了解，這十條措施是在國家新政策的基礎上，結合江蘇實(shí)際，并充分吸收前一階段各市的經(jīng)驗和做法，進(jìn)一步加大了政策調控的力度。十條措施中，有少部分是對“國六條”的進(jìn)一步明確，比如住房轉讓營(yíng)業(yè)稅的減免，以及已貸款購買(mǎi)一套住房但人均面積低于當地平均水平，購第二套普通自住房的，可比照首套房的貸款優(yōu)惠。大部分則是我省新出臺的規定。其中對于購房人來(lái)說(shuō)，最大的利好莫過(guò)于契稅的降低，個(gè)人購買(mǎi)普通商品住房契稅下調到1%，而高檔房和非住房降低到3%，同時(shí)普通商品房認定標準主要以容積率和套型面積為依據，取消價(jià)格限制。公積金貸款條件也全面放寬，二手房可以享受和新房同等的貸款條件，各地自行設定的面積、價(jià)格、貸款次數等限制也全面放寬。而前段時(shí)間本報曾獨家報道過(guò)的江蘇實(shí)施了10年之久的商品房核價(jià)制度將取消的消息，昨天也得到證實(shí)，普通商品住房的核價(jià)制度將正式暫停執行，而改由開(kāi)發(fā)商根據成本和市場(chǎng)情況自主定價(jià)。 (蘇振新 王燁)

　　●發(fā)布會(huì )答問(wèn)

　　買(mǎi)了房未辦證能否少交稅

　　昨天，樓市“省十條”出爐。買(mǎi)了房未辦證能否少交稅？出臺的這些政策，具體什么時(shí)候實(shí)施？發(fā)布會(huì )現場(chǎng)，有關(guān)部門(mén)負責人表示，凡國家已有規定的，按國家政策要求的時(shí)點(diǎn)執行；我省自行制定的措施，還將出臺細則予以明確。

　　一問(wèn)：省十條的執行時(shí)間是什么時(shí)候？

　　答：“省十條”中部分是國家的政策，國家有政策規定的時(shí)點(diǎn)，按照國家的政策執行。有些是我們省里面的政策，各個(gè)部門(mén)會(huì )根據政策的要求制訂實(shí)施細則，包括執行時(shí)間。

　　二問(wèn)：對已購買(mǎi)住房還沒(méi)有辦理契稅的，按何標準交？

　　答：這個(gè)問(wèn)題還不太清楚執行的時(shí)間，要等細則公布。

　　三問(wèn)：取消核價(jià)制度后如何對商品房的價(jià)格進(jìn)行管理？

　　答：暫停執行普通商品房的核價(jià)要求，意味著(zhù)從現在起普通商品房定價(jià)下放給企業(yè)。放開(kāi)價(jià)格后，全省價(jià)格主管部門(mén)將重點(diǎn)監管三個(gè)方面：加強對經(jīng)適房?jì)r(jià)格和廉租房租金的審核。加強對普通商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)價(jià)格行為的監管，仍會(huì )要求企業(yè)執行明碼標價(jià)制度，將即將出售的商品房?jì)r(jià)格明確地向購房者公示。對涉房的行業(yè)進(jìn)行價(jià)格監管，減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)負擔。

　　對于低于成本銷(xiāo)售的行為是否進(jìn)行處罰的問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)表示，依照價(jià)格法的規范。當經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格行為違反價(jià)格法律或者行政法規的時(shí)候，價(jià)格主管部門(mén)有責任依照法律規范按照法定程序給予處罰。如果不構成違法，屬正常經(jīng)營(yíng)行為，價(jià)格主管部門(mén)不會(huì )干涉。

　　四問(wèn)：如果從市場(chǎng)上收購一些商品房供應給拆遷家庭，供應價(jià)格怎么確定？

　　答：選擇貨幣化補償的老百姓，在獎勵上會(huì )給予適度的增加，通過(guò)這種方式引導百姓選擇貨幣化補償。至于如何從市場(chǎng)上收購商品房供應給拆遷家庭，怎么買(mǎi)、買(mǎi)了以后價(jià)格怎么算、這些問(wèn)題需要進(jìn)一步研究，很快也就有實(shí)施細則。 王燁

　　“省十條”要點(diǎn)概述

　　1、鼓勵支持普通商品住房消費：個(gè)人購買(mǎi)普通商品住房的契稅稅率統一下調到1%。購買(mǎi)高檔房的契稅稅率調整為3%。對已貸款購買(mǎi)一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。繳存住房公積金的職工購買(mǎi)自住住房，不受面積、價(jià)格及貸款次數等限制。購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。

　　2、落實(shí)住房轉讓相關(guān)優(yōu)惠政策：個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉讓即可免征營(yíng)業(yè)稅。不足2年轉讓的，按轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　3、合理調整商品住房供應結構：暫停執行普通商品房核價(jià)制度。普通商品住房認定標準主要以容積率和套型面積為依據。通過(guò)信貸、稅收、土地政策和行政措施等，積極引導支持開(kāi)發(fā)企業(yè)建設中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住房。

　　4 、加大廉租住房建設力度：提高從住房市場(chǎng)投資收購廉租住房的比例。金融機構要加大對廉租住房投資收購支持力度并給予利率優(yōu)惠。省財政繼續安排廉租房專(zhuān)項補助資金。

　　5 、加快推進(jìn)經(jīng)濟適用住房建設：各地可根據實(shí)際適當調整提高購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房城市低收入家庭人均收入標準。

　　6 、全面實(shí)施城市危舊房(棚戶(hù)區)改造：優(yōu)先安排危舊房改造中的低收入住房困難家庭購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房或租住廉租住房。

　　7、調整完善拆遷補償安置政策：商品住房市場(chǎng)供應比較充足、安置房尚未開(kāi)工建設以及超期過(guò)渡被拆遷戶(hù)較多的城市，可通過(guò)市場(chǎng)招標采購普通商品住房，用于安置被拆遷家庭。

　　8、支持房企的合理融資需求：對資金困難的在建項目，在保障資金安全前提下，可采取特殊信貸政策和措施，保障項目按期建成。

　　9、改善對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的服務(wù)：對資金確有困難的開(kāi)發(fā)企業(yè)，各類(lèi)建設規費上交時(shí)間可適當延期。加大對各類(lèi)涉房企業(yè)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)收費的清理力度。

　　10、加強對樓市的監測和管理：進(jìn)一步加強對商品房預銷(xiāo)售、預售款使用、項目建設和交付等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)節的監管。