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　　元旦將至，存量房貸款客戶(hù)利率到底該咋調？不少市民紛紛提出疑問(wèn)。雖然各家銀行至今都沒(méi)有給出明確的說(shuō)法，但暗地里已經(jīng)有中小銀行開(kāi)始發(fā)力爭奪存量房貸這塊大蛋糕了。

　　據了解，一家股份制銀行深圳分行已經(jīng)開(kāi)展“房貸搬家”業(yè)務(wù)，爭取其他銀行的存量房貸業(yè)務(wù)，導致近日該銀行按揭公司門(mén)庭若市，不少“房奴”登門(mén)申請享受最新優(yōu)惠。根據規定，該銀行目前給予供滿(mǎn)兩年的存量房貸客戶(hù)享受新優(yōu)惠，以往享受8.5折優(yōu)惠的老貸客戶(hù)可以享受7折優(yōu)惠，而上浮10%的二套房貸者(購買(mǎi)面積低于144平方米的房子)，只要該客戶(hù)結清第一套房的貸款，也可以享受優(yōu)惠。有關(guān)客戶(hù)前來(lái)簽署一式兩份的補充協(xié)議，就可以在明年1月1日起享受最新優(yōu)惠。

　　據透露，11月下旬，工農中建等幾家大銀行簽署一份內部協(xié)議，明確共同停辦存量房貸客戶(hù)以尋求利率7折為目的的無(wú)交易轉按揭行為，以此來(lái)維護存量房貸市場(chǎng)的基本穩定，一些中小銀行也參與到這則議定中。隨著(zhù)中小銀行啟動(dòng)房貸挖腳行動(dòng)，這則內部協(xié)議是否還能約束相關(guān)銀行，是否會(huì )有銀行對挖腳行動(dòng)展開(kāi)反擊，現在銀行間的競爭態(tài)勢還不明朗。

　　其實(shí)對于存量房貸客戶(hù)，銀行面臨兩難。一家商業(yè)銀行房貸部負責人告訴記者，各家銀行存量房貸業(yè)務(wù)數量巨大，如果全部由8.5折降到7折，銀行扣除掉人力、物力成本，利潤空間很小。再考慮金融危機，房地產(chǎn)行業(yè)前景微妙，不良貸款率一旦上升，銀行更有賠錢(qián)的可能。因此從銀行經(jīng)營(yíng)角度考慮，全部下調不可能。不僅老客戶(hù)難享7折房貸優(yōu)惠，就是新客戶(hù)也很少獲得低折扣。一些大銀行對部分符合條件、還款記錄良好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可能會(huì )適當降低房貸利率，可能會(huì )打8折。但如果銀行不向存量房購房者提供7折利率，那么符合首套房購房條件的存量房貸客戶(hù)就有動(dòng)力轉按揭享受新政策，從而引起房貸“大搬家”。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，“房貸搬家”涉及贖契，會(huì )產(chǎn)生擔保費用和按揭合同公證等按揭手續費用，有一定成本。貸款人根據節省的利息與“搬家”支出，再做決定。目前各銀行對存量房貸態(tài)度不一，貸款人應詳細咨詢(xún)貸款銀行，按照以往慣例盡可能爭取最大優(yōu)惠，若可以在現有貸款銀行爭取到同等或略少于最好的下調優(yōu)惠，最好不要轉。(記者熊焱)