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　　　　謎團一：二套房貸徹底突破了嗎？

　　在“人均住房面積低于當地平均水平”前提下，購買(mǎi)第二套房又能享受首次購買(mǎi)普通自住房?jì)?yōu)惠政策的受惠人群極少，房貸新政會(huì )成毛毛雨嗎？

　　12月22日出臺的《意見(jiàn)》的相關(guān)內容，在一定程度上也突破了“人均居住面積”的限制。因為《意見(jiàn)》中第4款的表述“對其他貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定”，無(wú)疑是將購買(mǎi)二套以上住房是否享受優(yōu)惠利率的權限下放給了銀行。有銀行界人士認為，這可以說(shuō)是對二次以上購房利率放開(kāi)了，雖然二、三次以上購房者，未必能享受到首付兩成這樣的優(yōu)惠，但利率方面則很有可能得到銀行的優(yōu)惠。

　　　　謎團二：對開(kāi)發(fā)商的政策大轉向？

　　對開(kāi)發(fā)商來(lái)而言，除了已明確的取消城市房地產(chǎn)稅、支持合理融資需求外，政策對開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也在發(fā)生轉變，鼓勵對開(kāi)發(fā)商加大信貸及直接融資的力度，助其渡過(guò)難關(guān)。

　　“按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅”，將大大減輕外商投資中國房地產(chǎn)的負擔，在當前全球金融海嘯的背景下，有利于國內房地產(chǎn)行業(yè)外商投資保持穩定。該政策的出臺，釋放出了可能進(jìn)一步放松對外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)限制的信號。因為，城市房地產(chǎn)稅的征收對象主要是外商投資企業(yè)，按照房屋折余價(jià)值按年計征，稅率為1.2%。

　　同時(shí)，《意見(jiàn)》首次提出支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求，并且明確表態(tài)政府支持房企通過(guò)包括發(fā)債、發(fā)放房地產(chǎn)信托、直接融資等資本市場(chǎng)方式籌集資金的行為，這跟過(guò)去幾年把開(kāi)發(fā)商當過(guò)街老鼠的態(tài)度有天壤之別。多渠道的融資方式給開(kāi)發(fā)商松綁，這對股價(jià)下跌、融資渠道不暢，處在資金匱乏階段的上市企業(yè)而言可謂是雪中送炭。

　　　　謎團三：鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)自救？

　　《意見(jiàn)》對開(kāi)發(fā)商的“提醒”是 “要根據市場(chǎng)變化主動(dòng)采取措施、以合理價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售”。

　　有開(kāi)發(fā)商認為，政策要引導企業(yè)“促銷(xiāo)”，等于是直接干涉了企業(yè)作為市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)定價(jià)行為。也有人指出，如果沒(méi)有中央降價(jià)的指導，樓市會(huì )隨著(zhù)經(jīng)濟危機的深入，面臨崩盤(pán)。降價(jià)令的出現，真正打破開(kāi)發(fā)商維系高房?jì)r(jià)的最后幻想。而“對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調整住房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)程中出現的糾紛，要努力做好化解工作，引導當事人依據合同約定通過(guò)法律途徑解決”，實(shí)際上是幫助開(kāi)發(fā)商解決降價(jià)導致的鬧市糾紛，解除后顧之憂(yōu)。