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　　從2009年1月1日起，江蘇省各級價(jià)格主管部門(mén)將暫停對普通商品住房銷(xiāo)售前的價(jià)格審批，將定價(jià)權“下放”給企業(yè)，而且過(guò)去曾經(jīng)核過(guò)價(jià)但尚未銷(xiāo)售的普通住宅，企業(yè)也有權重新自主定價(jià)。昨日，省物價(jià)局公布的貫徹落實(shí)省政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》的通知中，對房?jì)r(jià)“松綁”的具體操作原則進(jìn)行了詳細規定。

　　房?jì)r(jià)管理明年元旦起正式“放手”

　　在省政府上周召開(kāi)的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的新聞發(fā)布會(huì )上，已經(jīng)透露了將暫停對普通商品住房進(jìn)行核價(jià)的工作思路�！霸诋斍暗慕�(jīng)濟形勢下，暫停執行普通商品房的核價(jià)制度，是為了讓商品房的價(jià)格更靈敏地反映市場(chǎng)變化，拉動(dòng)內需，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展�！笔∥飪r(jià)局副局長(cháng)孔祥平這樣表態(tài)。

　　昨日，省物價(jià)局在通知中正式明確了，從2009年1月1日起，暫停執行對普通商品住房銷(xiāo)售前的價(jià)格審批，給企業(yè)充分的自主定價(jià)權利，提高企業(yè)適應市場(chǎng)變化的能力，以活躍當前房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)健康穩定發(fā)展。

　　記者了解到，目前我省商品房?jì)r(jià)格管理分為兩種不同的情況，144平方米以下的普通商品住房和經(jīng)濟適用房實(shí)行價(jià)格審批制度，而高檔住宅商品房和非住宅商品房實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。明年元旦的新政實(shí)施也意味著(zhù)，今后只有經(jīng)濟適用房等保障性住房的價(jià)格需經(jīng)政府審批，其余的商品房?jì)r(jià)管理全面放寬，交由企業(yè)自行定價(jià)。

　　已核過(guò)價(jià)未銷(xiāo)售的也可以重新定價(jià)

　　“已經(jīng)價(jià)格部門(mén)審批過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格但尚未銷(xiāo)售的普通商品住房，企業(yè)可根據市場(chǎng)需求狀況重新定價(jià)�！蓖ㄖ�中的這句話(huà)給出了企業(yè)自行定價(jià)的指導意見(jiàn)，也就是說(shuō)，只要現在還沒(méi)賣(mài)掉的，賣(mài)多少錢(qián)企業(yè)自己看著(zhù)辦，事實(shí)上是給一些樓盤(pán)低于此前的核價(jià)搞“促銷(xiāo)”放行�！巴�一個(gè)小區里，開(kāi)發(fā)商先給幾幢樓核過(guò)價(jià)，剩下的還有幾幢樓沒(méi)核價(jià)，這種情況十分普遍，為了防止一部分已核過(guò)價(jià)的房子與沒(méi)核過(guò)價(jià)的房子價(jià)格相差太大而產(chǎn)生矛盾，我們后來(lái)特地加進(jìn)去了這句話(huà)，”省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處相關(guān)負責人告訴記者：“也就是說(shuō)現在未銷(xiāo)售的普通商品房，企業(yè)都可以自己定價(jià)�！�

　　“一價(jià)清”和“一套一標”的要求不變

　　不過(guò)，暫停執行核價(jià)制度，并不等于放開(kāi)不管。今后對普通商品住房的價(jià)格，物價(jià)部門(mén)主要從三個(gè)方面進(jìn)行約束。一是繼續嚴格按照“一價(jià)清”制度的要求，監督房地產(chǎn)企業(yè)必須將各類(lèi)收費納入商品房銷(xiāo)售價(jià)格，嚴禁在房?jì)r(jià)外收取各種費用。

　　二是繼續執行“一套一標”，企業(yè)必須在交易場(chǎng)所醒目位置按“一套一標”公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格，增強商品房銷(xiāo)售價(jià)格透明度，維護購房人的利益，物價(jià)部門(mén)將加大監督檢查力度，對不執行規定的企業(yè)依法進(jìn)行查處。

　　三是對涉房行業(yè)進(jìn)行價(jià)格監管，各地按保本微利的原則制定供電、供水、管道燃氣、有線(xiàn)電視、有線(xiàn)通信等壟斷行業(yè)的涉房工程建設收費指導標準，并清理規范各類(lèi)涉房收費，減少和合并相關(guān)收費項目，調整和降低不合理的收費標準，努力降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。在此基礎上，“引導和督促房地產(chǎn)企業(yè)加強自我約束機制建設，加強成本核算，制定反映市場(chǎng)需求變化的合理的價(jià)格水平，努力保持市場(chǎng)穩定�！�

　　“暫停核價(jià)不是完全放開(kāi)，”這位負責人說(shuō)，今后，隨著(zhù)形勢變化，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現大幅上漲，并明顯波動(dòng)時(shí)，經(jīng)省政府批準，我省還會(huì )恢復執行對普通商品住房的核價(jià)制度，以維護房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的價(jià)格秩序。

　　明年將研究制定人才公寓等租金管理辦法

　　對普通商品房?jì)r(jià)格管理“放寬”之后，價(jià)格部門(mén)將重點(diǎn)做好政策性保障住房的價(jià)格管理，包括經(jīng)濟適用房、廉租房、限價(jià)房、危舊房改造和帶有公益性質(zhì)的公寓。據悉，為緩解廣大城市低收入群體的住房困難，各級政府投入越來(lái)越多的財政資金用于政策性保障住房的建設與管理，明年我省將研究制定對政府統一規劃建設的農民工公寓、引進(jìn)人才公寓等租金管理辦法。（記者 石小磊）