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　　記者近日獲悉，中國民生銀行的房貸新政細則已敲定。對于存量客戶(hù)，明年1月1日起，也將享受7折優(yōu)惠利率。

　　同時(shí)，中國農業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部的一位相關(guān)負責人也表示，對于首套房住宅型的存量客戶(hù)，無(wú)論貸款金額滿(mǎn)不滿(mǎn)30萬(wàn)元，年后將“肯定執行7折利率”。

　　　老貸新惠細則陸續敲定

　　據了解，中國民生銀行在2009年1月1日以后將全面實(shí)行“老貸新惠”政策。中國民生銀行北京管理部相關(guān)人士表示，對于之前已經(jīng)享受基準利率下浮15%的存量客戶(hù)，如果2年之內逾期還款累計不超過(guò)3次，并且在12月31日前沒(méi)有欠款，在2009年1月1日后，系統將會(huì )自動(dòng)將貸款利率調整為下浮30%。

　　該人士同時(shí)介紹，如果之前老貸款客戶(hù)執行的不是下浮15%的利率，1月1號以后，只要和銀行重新簽訂補充協(xié)議，也可同時(shí)享受下浮30%的優(yōu)惠利率，并且不受買(mǎi)房年限、貸款年限和貸款金額的限制。

　　另?yè)�中國農業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部相關(guān)負責人表示，自2009年1月1日起，農行的存量客戶(hù)將實(shí)行7折的優(yōu)惠利率，并且不受此前公布的房貸細則中房貸金額“滿(mǎn)30萬(wàn)元”門(mén)檻的限制。

　　同時(shí)，中國建設銀行個(gè)人信貸部相關(guān)負責人也表示，年后“應該能執行7折利率”，并且表示，具體執行細則由各分行自定。

　　據業(yè)內人士介紹，與此前各家商業(yè)銀行在“老貸新惠”方面閃爍其詞相比，臨近年底，各商業(yè)銀行對此問(wèn)題已不再回避。包括工商銀行、華夏銀行等在內，預計年后都將執行老貸新惠政策。

　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立博士認為，各商業(yè)銀行實(shí)行老貸新惠政策是必然的�！般y行針對存量客戶(hù)采取新政策，更多的是銀行之間的博弈�！�

　　他同時(shí)表示對各商業(yè)銀行推行“老貸新惠”政策很贊成，“從貸款風(fēng)險與利益平衡來(lái)看，執行7折的房貸利率是正常的，因為風(fēng)險小�！�

　　　　房貸轉按揭中介無(wú)利可圖

　　從10月27日起，央行推行首次購買(mǎi)普通住房貸款利率實(shí)行7折房貸新政后，有關(guān)存量客戶(hù)可否享受7折優(yōu)惠利率的問(wèn)題就成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　各商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時(shí)對新政把握尺度不一，銀行間房貸利率優(yōu)惠出現差別，進(jìn)而催生了“轉按揭”的重現。

　　此前據市場(chǎng)消息，北京利多貸款中心已受理了多起房貸平轉業(yè)務(wù)，日前，記者以普通購房者的身份聯(lián)系了該中心。

　　據該貸款中心一位業(yè)務(wù)人員介紹，他們有專(zhuān)門(mén)的合作銀行，可以先行墊資。

　　貸款中心根據貸款額的3%來(lái)賺取提成。盡管提成偏高，但該業(yè)務(wù)人員給記者算了一筆賬，如果按房貸尾款還有50萬(wàn)元、貸款期20年來(lái)算，按8.5折的貸款利率來(lái)還，購房者須支付利息將近50萬(wàn)元(5.94%×0.85×20×50萬(wàn))，而如果按照基準利率的7折來(lái)算，購房者所支付的利息約為41.5萬(wàn)元，扣去3%的業(yè)務(wù)提成1.5萬(wàn)元，購房者可以節省近7萬(wàn)元的利息。

　　雖然轉按揭機構的業(yè)務(wù)已經(jīng)“火”了一把，但近日，當記者致電北京利多貸款中心時(shí)，一位負責人表示：“過(guò)幾天我們再和您聯(lián)系，這兩天我們的這項業(yè)務(wù)暫停了�！�

　　據知情人士介紹，實(shí)際上這類(lèi)貸款中介機構也在瞄準年前的這幾天，看看銀監會(huì )是否有新的房貸指導意見(jiàn)出臺，各商業(yè)銀行在2009年1月1日后會(huì )否全面推行老貸新惠措施。(蘭亞紅)