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　　隨著(zhù)元旦臨近，又到了房貸利率調整的高峰期，雖然政策暖風(fēng)頻吹，但來(lái)自銀行官方認可的存量房七折仍然沒(méi)有“著(zhù)落”。

　　　亟待銀行啟動(dòng)7折優(yōu)惠

　　記者今晨接到讀者王先生的投訴：“不是上海已經(jīng)明確二套房貸款優(yōu)惠了嗎？為什么我跟銀行溝通說(shuō)還要再等等？8.5折跟7折對我來(lái)說(shuō)，每個(gè)月相差700多元呢，這個(gè)優(yōu)惠到底什么時(shí)候才能享受到！”

　　原來(lái)，在一家股份制銀行辦有房貸業(yè)務(wù)的王先生聽(tīng)朋友說(shuō)二套房松綁了已經(jīng)可以享受7折優(yōu)惠，就馬上致電銀行詢(xún)問(wèn)情況，得到的答案卻是，目前沒(méi)有收到總行有關(guān)調整利率的通知，只能按合同辦事，也就是央行最新公布的同期限貸款基準利率打8.5折。王先生一聽(tīng)就上火了，表示別的銀行都可以打7折，如果你們不可以，自己就要馬上辦理轉貸業(yè)務(wù)。對方猶豫了一會(huì )，要求王先生先來(lái)銀行遞交申請，盡量幫其爭取，但能不能獲批還不確定。

　　而類(lèi)似王先生這樣的投訴最近就有好幾起，存量房貸究竟能不能打7折，何時(shí)能夠開(kāi)始打折，是諸多存量貸款客戶(hù)最關(guān)注的新聞。但目前各家銀行執行的政策不一樣，有的為了保住利潤空間，在利率調整上仍然猶疑不決，導致了房貸細則的難產(chǎn)。

　　記者注意到，在房產(chǎn)新政頒布的相關(guān)部門(mén)中，并無(wú)央行上海分行等與商業(yè)銀行對口的管理部門(mén)。對此業(yè)內人士評論，由于商業(yè)銀行由央行及銀監會(huì )對口管理，因此地方政府的政策對其并無(wú)約束�！笆聦�(shí)上，包括之前的‘國辦13條’也只是‘比照執行’，對銀行并沒(méi)有強制性的要求�！边@也成了銀行行動(dòng)總是慢于政策的尷尬現象。

　　　銀行“打折”壓力增大

　　雖然在執行上銀行 “慢半拍”，但年末的房貸市場(chǎng)競爭卻潛流暗涌：記者從多處中介、房產(chǎn)咨詢(xún)公司等了解到，部分銀行為了招攬客戶(hù)，無(wú)論是對于二套房貸客戶(hù)，還是對于優(yōu)質(zhì)的老房貸客戶(hù)，已經(jīng)開(kāi)始提供7折到7.5折不等的利率。

　　另外，在樓市新政中，還放松了第二套房的公積金貸款政策，被業(yè)內認為會(huì )對商業(yè)房貸市場(chǎng)形成一定 “擠壓”�！按饲肮�積金的利用率太低，在上海連續幾次提高公積金最高貸款限額之后，公積金的使用會(huì )被激活，而這可能會(huì )壓縮銀行的房貸業(yè)務(wù)�！币晃环课葜薪樨撠熑吮硎�。

　　事實(shí)上，一些銀行也已經(jīng)以短信等方式鼓動(dòng)其它銀行的房貸客戶(hù)到自己銀行來(lái)辦理轉按揭以享受七折優(yōu)惠�！斑@也不難理解，因為今后幾年房貸都將是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而如果把資金的時(shí)間成本算入的話(huà)，即便利率打七折，個(gè)人房貸對銀行的利潤貢獻度還是很高的。因為房貸通常在10年以上，貸款時(shí)間越長(cháng)利率越高，銀行收益越高。

　　不過(guò)在商業(yè)銀行間“挖角”存量貸款市場(chǎng)時(shí)，大多數房貸客戶(hù)更希望銀行對本行存量業(yè)務(wù)進(jìn)行利率優(yōu)惠。前文投訴的王先生表示：“為了拿到7折的優(yōu)惠利率，要在不同銀行間做轉按揭，會(huì )損失公積金貸款那部分的利率優(yōu)惠。如果現在的銀行能直接同意給我7折優(yōu)惠就省心多了�！�(記者 崔燁)