上海出臺經(jīng)適房管理試行辦法征求意見(jiàn)稿
2008年12月30日 09:07 來(lái)源：人民網(wǎng)-國際金融報
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昨晚(12月29日)，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》出臺，并且從12月30日起公開(kāi)征求市民意見(jiàn)。在28日出臺“新8條”松綁二套房貸之后的第二天，上海繼續加大穩定樓市、建立健全住房保障體系的力度。
《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》分7章、46條；主要通過(guò)建設、供應、管理和退出等4個(gè)機制，規范經(jīng)濟適用住房運作。其中最受關(guān)注的就是經(jīng)濟適用房的申請條件�！对囆修k法(征求意見(jiàn)稿)》中表示，家庭成員之間具有法定贍養、撫養或者扶養關(guān)系并且共同生活的上海市城鎮家庭，符合下列全部條件的，可以申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房：家庭成員均具有達到規定年限的本市城鎮常住戶(hù)口，且戶(hù)口在申請經(jīng)濟適用住房的區(縣)達到規定年限；家庭可支配收入和財產(chǎn)低于規定限額；家庭住房面積低于規定標準；家庭成員在提出申請前一定年限內未轉讓過(guò)住房。達到規定年齡的單身人士，符合前款規定條件的，可以單獨申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。家庭可支配收入和財產(chǎn)低于特別規定限額、同時(shí)符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房其他申請條件的上海市城鎮家庭及單身人士，可以申請租賃經(jīng)濟適用住房，具體細節將在近日公布。
《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》對于經(jīng)濟適用房的回購也作了規定。經(jīng)濟適用住房自房屋所有權初始登記后滿(mǎn)一年仍未出售的，按照項目協(xié)議書(shū)約定由政府指定機構收購，繼續用于住房保障。房屋權利人取得房地產(chǎn)權證后，擁有有限產(chǎn)權，不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押。經(jīng)濟適用住房取得房地產(chǎn)權證滿(mǎn)5年，可以上市轉讓?zhuān)彿考彝敯凑召彿繒r(shí)經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售合同的約定，從轉讓總價(jià)款中，根據政府在經(jīng)濟適用住房中的土地等優(yōu)惠費用占經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格與優(yōu)惠費用之和的一定比例，向原先審核購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的區(縣)財政部門(mén)繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。(鄧旭)
【編輯:高雪松】
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