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　　“一切都將過(guò)去”，智慧之王所羅門(mén)將這句話(huà)銘刻在一只天天佩戴的戒指上，以提醒自己，成功時(shí)不必驕矜，失意時(shí)不必氣餒。2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，再次對這句至理名言作出注腳。

　　對于曾經(jīng)瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，瘋狂的時(shí)代終會(huì )過(guò)去，暴利時(shí)代終會(huì )過(guò)去�！八さ沽�，更要爬起來(lái)”，2008年，樓市從高處摔下的經(jīng)歷正在過(guò)去，2009年，在不能輕視的金融危機陰影籠罩之下，樓市有可能仍將面臨黎明前的黑暗，更有可能在經(jīng)歷最壞的時(shí)候后才能峰回路轉，這需要更多智慧。

　　2007年12月24日，萬(wàn)科董事長(cháng)王石拋出拐點(diǎn)論，在2008年的第一個(gè)月就引起了市場(chǎng)的熱議，雖然地產(chǎn)商普遍對此持否認觀(guān)點(diǎn)，但是市場(chǎng)的風(fēng)向正在悄悄發(fā)生著(zhù)轉變。2008年1月上旬，京城目前規模最大的房產(chǎn)經(jīng)紀公司中大恒基連續關(guān)閉門(mén)店。與此同時(shí)，北京城樓市首現供大于求，房?jì)r(jià)首次出現明降，爭議之中的“拐點(diǎn)論”，似乎逐步得到印證。

　　2月21日，元宵節。上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司對旗下部分樓盤(pán)進(jìn)行集中優(yōu)惠銷(xiāo)售，優(yōu)惠幅度達到5%。同期，萬(wàn)科東莞旗下樓盤(pán)率先在原有基礎上7折跳水，此價(jià)格相對于去年9月23日的價(jià)格，降幅達20%。隨后，東莞各開(kāi)發(fā)商也紛紛跟進(jìn)推出優(yōu)惠房源。同月，央行副行長(cháng)易綱明確表示，2008年，央行不會(huì )對從緊貨幣政策發(fā)生任何動(dòng)搖。這意味著(zhù)，在強大的資金壓力下，開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)“出貨”的可能性越來(lái)越大。

　　三月：百日劇變出爐

　　3月21日，恒大地產(chǎn)集團及其承銷(xiāo)商宣布，將IPO計劃推遲。同日，SOHO中國董事局主席潘石屹提出了震驚業(yè)界的 “百日劇變論”聲稱(chēng)，因為面臨巨大的資金壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生劇變，大量企業(yè)將進(jìn)行整合。此言一出，引來(lái)業(yè)界的討伐聲一片。

　　四月：房交會(huì )優(yōu)惠多

　　4月底，第26屆長(cháng)沙房交會(huì )上，參展樓盤(pán)紛紛推出大幅優(yōu)惠舉措，造成了房交會(huì )優(yōu)惠滿(mǎn)天飛的新鮮局面。而在持續了兩三個(gè)月冷清期的長(cháng)沙樓市，房交會(huì )上花樣百出的促銷(xiāo)方式未能成就一番旺銷(xiāo)景象，長(cháng)沙樓市由此跌入觀(guān)望氣氛漸濃的困境。

　　五月：降價(jià)已成定局

　　社科院5月發(fā)布“2007房地產(chǎn)藍皮書(shū)” 認為，2008年中國房?jì)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年。和去年8月份相比，2008年第一季度房?jì)r(jià)波動(dòng)已經(jīng)遠遠超過(guò)5%，深圳出現30%-35%的降價(jià)幅度，廣州出現15%-20%的降價(jià)幅度。房?jì)r(jià)下降通道已經(jīng)打開(kāi)。

　　六月：斷供危機初現

　　6月，一篇《斷供已過(guò)千億，次貸危機浮現》博文稱(chēng)，深圳某銀行蛇口支行所辦理的房貸，已有1000多宗超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有還款。這是因為2006年下半年到2008年3月份期間，所有的買(mǎi)房者全部套牢。隨后，深圳業(yè)內承認斷供現象存在，但否認有大面積的發(fā)生。不可否認的是，面對著(zhù)房?jì)r(jià)迅速下跌的事實(shí)，斷供存在的可能性正在加大。

　　七月：樓市量?jì)r(jià)雙挫

　　整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現了從1998年以來(lái)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同時(shí)下降的情況。長(cháng)沙樓市半年報顯示，上半年長(cháng)沙商品房銷(xiāo)售面積同比下降22.89%，商品房住宅均價(jià)為3978元/平方米，房?jì)r(jià)漲勢陷于停滯。當月，長(cháng)沙市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這也是地方政府救市出臺新政的第一波試探性的開(kāi)始。

　　八月：地產(chǎn)暴利終結

　　國家統計局數據顯示：總體走勢看，房?jì)r(jià)漲幅正逐月回落，房地產(chǎn)泡沫受到了擠壓，房?jì)r(jià)正在失去上漲的動(dòng)力，房?jì)r(jià)開(kāi)始回歸理性。樓市走低，曾經(jīng)喊出“三年不買(mǎi)房行動(dòng)”的鄒濤，在深圳組織萬(wàn)人購房團大舉進(jìn)軍市場(chǎng)。隨后，全國各地的“萬(wàn)人購房團”以各種名目在出現著(zhù)。

　　九月：直降10萬(wàn)來(lái)了

　　中秋節，萬(wàn)科上海促銷(xiāo)廣告喊出“直降10萬(wàn)”的口號。隨后，萬(wàn)科《松山湖會(huì )議講話(huà)》稱(chēng)，萬(wàn)科主要負責人表示“要敢于降價(jià)，勇于降價(jià)，將手頭的存貨和正在開(kāi)發(fā)推出的新貨以最快的速度賣(mài)掉�！苯Y合萬(wàn)科正在實(shí)施的一系列全國降價(jià)策略，更多的人開(kāi)始思考，面對已經(jīng)來(lái)到的危機，應該如何正視和面對？

　　十月：財政部來(lái)救市

　　樓市降溫已成事實(shí)，爭議從拐點(diǎn)論過(guò)渡到了“樓市該不該救”的話(huà)題上。事實(shí)上，各地方政府的救市政策也在相繼出臺。10月22日，財政部宣布暫免征收購房印花稅，并將契稅下調至1%。并且規定，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。這一背后，是由次貸危機升級的金融危機已經(jīng)波及到全球的大背景。

　　十一月：降息下銷(xiāo)量升

　　11月5日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的10條具體措施，公布的4萬(wàn)億元投資計劃中，有9000億投向房地產(chǎn)以加快建設保障性安居工程。11月26日，央行宣布，從27日起下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，這是近十年來(lái)最大的一次降息。在如此密集的政策利好下，全國樓市均出現銷(xiāo)量回升的現象。

　　十二月：救市不再猶豫

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議、國務(wù)院常務(wù)會(huì )議相繼出臺系列樓市新政。12月22日 國務(wù)院辦公廳正式出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出加大保障性住房建設力度、進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。(記者劉渝渝 長(cháng)沙報道)