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　　國務(wù)院日前出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這條政策引起持“救市論”者的一片叫好聲，被認為是“明確松綁二套房貸”，是“對于二套房貸最后的政府態(tài)度”。

　　據記者多方了解，部分城市的商業(yè)銀行已經(jīng)對購買(mǎi)第二套及以上住房的房貸實(shí)行優(yōu)惠政策，只是各地的力度不同。在這種情況下，業(yè)界非常期待央行和銀監會(huì )出臺針對“國六條”意見(jiàn)的實(shí)施細則，為二套房貸給出一個(gè)明確的、操作性強的“說(shuō)法”。

　　　　業(yè)界爭議較大

　　新的政策規定：“對其他貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定�！�

　　記者聯(lián)系了銀監會(huì )的幾位人士，詢(xún)問(wèn)近期是否會(huì )出臺針對“國六條”的實(shí)施細則，但他們對這個(gè)問(wèn)題均持非常謹慎的態(tài)度。

　　對于“國六條”的這條規定，業(yè)內人士持截然不同的態(tài)度。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭對該政策持支持和肯定態(tài)度，認為是“明確松綁二套房貸”。他預計，后續政策能否出臺關(guān)鍵看銀監會(huì )的態(tài)度，而銀監會(huì )很有可能出一個(gè)內部指導意見(jiàn)，不太可能公開(kāi)出細則。

　　但不少業(yè)內人士擔心，假如徹底“松綁”二套房貸，今后如果再出現流動(dòng)性過(guò)剩的情況，房?jì)r(jià)泡沫將會(huì )重現。業(yè)內資深人士牛刀對徹底放開(kāi)二套房貸仍持強烈反對態(tài)度。他對記者表示：“‘9·27’政策是防止房地產(chǎn)泡沫的最有效辦法，政策有本身的嚴肅性，不能朝令夕改”。他預計，銀監會(huì )對這條政策出臺細則的可能性很小。

　　　　商業(yè)銀行搶跑

　　爭論歸爭論，對于違約風(fēng)險較小的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，務(wù)實(shí)的商業(yè)銀行其實(shí)早已開(kāi)了口子。業(yè)內人士透露，他最近在南方調研，發(fā)現個(gè)別城市的商業(yè)銀行早在半年前就放松了對二套房貸的限制，購買(mǎi)多套房子仍可享受貸款優(yōu)惠，至今未得到監管部門(mén)的約束。

　　太平洋證券研究員李海指出，雖然市場(chǎng)中有很多爭議，但是商業(yè)銀行對二套房貸大打“擦邊球”已成事實(shí)。李海表示，按揭貸款是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良貸款率偏低，目前大約為1.79%。因此，股份制商業(yè)銀行在這塊業(yè)務(wù)上的競爭非常激烈，如果有一家銀行打“擦邊球”，其他銀行就會(huì )馬上跟進(jìn)。

　　以結清貸款后賣(mài)掉第一套住房的再購房者身份，記者電話(huà)聯(lián)系了北京的多家商業(yè)銀行，中國銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等都表示，對這種情況仍“按照央行和銀監會(huì )的規定來(lái)辦理”，無(wú)法享受首付和利率優(yōu)惠。

　　但北京的幾家地產(chǎn)中介公司都向記者保證，在和公司合作的幾家銀行，記者的這種情況肯定可以申請到貸款優(yōu)惠。中介公司介紹，對于上述客戶(hù)，北京有的銀行僅僅附加了“逾期未還信用卡借款不得超過(guò)三筆”的限制。

　　還有知情人士透露，有的商業(yè)銀行會(huì )對二套房貸客戶(hù)執行“八五折”的優(yōu)惠利率，隨時(shí)準備待“松綁政策”出臺后，進(jìn)一步執行七折的優(yōu)惠利率。還有的商業(yè)銀行會(huì )將客戶(hù)的直系親屬算作家庭成員，使客戶(hù)的“人均住房面積低于當地平均水平”，從而拿到優(yōu)惠貸款。(記者 楊志剛 )