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　　個(gè)人老房貸利率政策終于明確了。昨日，來(lái)自市內部分銀行的消息，今年10月27日前辦理的房貸，從明年1月1日起可以有條件地享受基準利率7折優(yōu)惠。

　　按照央行10月下旬出臺的規定，從今年10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。至于10月27日前的老房貸執行什么政策，央行要求各家銀行自主確定。

　　民生銀行重慶分行稱(chēng)，在10月27日前辦理個(gè)人住房按揭貸款的市民，凡執行央行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶(hù)，將從明年1月1日起執行央行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。

　　“兩種情況不能享受利率下浮30%優(yōu)惠�！泵裆�銀行重慶分行稱(chēng)，一是貸款發(fā)放以來(lái)有30天及以上欠息記錄的；二是重定價(jià)時(shí)仍有拖欠貸款余額或存在其他違約情形的。

　　“不同意接受上述利率下浮優(yōu)惠政策的，可以通知貸款經(jīng)辦銀行�！泵裆�銀行重慶分行稱(chēng)，該行近兩天會(huì )對系統進(jìn)行升級，屆時(shí)符合條件的老房貸客戶(hù)，將自動(dòng)執行新的利率優(yōu)惠政策。

　　市內農行人士透露，該行針對老房貸的利率政策也已出臺，老房貸可以有條件地享受基準利率下浮30%優(yōu)惠，具體要根據市民個(gè)人情況來(lái)確定。

　　記者以客戶(hù)身份向農行南岸區支行咨詢(xún)，工作人員明確表示，根據老房貸的信用記錄來(lái)確定利率下浮幅度，“三星級”客戶(hù)可以享受基準利率下浮30%優(yōu)惠。老房貸若要享受利率下浮優(yōu)惠，須向該行提出申請，還應簽訂承諾書(shū)。

　　建行客服熱線(xiàn)則稱(chēng)，以前執行浮動(dòng)利率的老房貸客戶(hù)，若是首次購買(mǎi)自住房，套型面積在當地最低標準以?xún)�，信用記錄也比較好，也可以享受基準利率下浮30%的優(yōu)惠，市民可向貸款發(fā)放網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。

　　“我們還沒(méi)收到老房貸利率政策，估計最近兩天也會(huì )出臺�！笔袃戎行腥耸空f(shuō)，由于中行、農行、建行等幾大銀行的老房貸過(guò)多，所以給出的利率政策可能沒(méi)得中小銀行那樣優(yōu)惠。(記者 張彬)

　　　　算賬

　　　　20萬(wàn)房貸利息

　　　　15年可少3萬(wàn)多

　　對于老房貸來(lái)說(shuō)，能否享受基準利率下浮30%優(yōu)惠，貸款成本將完全不一樣。

　　老房貸張先生算了一筆賬——以貸款余額20萬(wàn)元、還款期限還有15年、每月等額本息法還款為例，如果執行5.94%的基準利率，月供就是1681.24元，利息總額為102622.73元；如果基準利率下浮30%，實(shí)際執行利率下降到4.158%，月供要減少到1495.26元，利息總額就減少到69147.02元，減少了33475.71元。

　　不能享受最大優(yōu)惠的老房貸市民想出了辦法——在放貸銀行不能享受基準利率下浮30%優(yōu)惠，就把房貸轉到可以給出最大優(yōu)惠的銀行去。但這部分搞“房貸搬家”的市民，還需算一筆賬：個(gè)人房貸由A銀行轉到B銀行，要由貸款者找擔保公司擔保，擔保費大約為擔保金額的2%。如果節約的利息比擔保費少，搞“房貸搬家”就得不償失。