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　　住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，是上海市委、市政府最為關(guān)注的重要問(wèn)題之一。上海在實(shí)施廉租住房的基礎上，近期又將推出經(jīng)濟適用住房，以更好地解決中低收入家庭住房困難，建立健全住房保障體系。

　　為建立完善經(jīng)濟適用住房運行機制，上海市住房保障和房屋管理局制訂了《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》)�，F市政府要求將《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》向廣大市民公示，廣泛聽(tīng)取和征求市民的意見(jiàn)，以便進(jìn)一步修改、完善。

　　為方便市民更好地理解有關(guān)政策內容，我們對上海市住房保障和房屋管理局進(jìn)行了專(zhuān)訪(fǎng)。

　　A管理和建設

　　-目前集中建設的經(jīng)濟適用住房大基地，大多位于外環(huán)線(xiàn)附近-少量啟動(dòng)早、配套條件好的中、小基地，預計明年下半年可試行供應-建筑面積在40到70平方米以?xún)�，高層住宅相應增加，外環(huán)線(xiàn)內從緊

　　問(wèn)：經(jīng)濟適用住房有哪些來(lái)源渠道？ (第7、42條)

　　答：本市將采用多渠道、多種方式籌措經(jīng)濟適用住房，加快解決中低收入住房困難家庭的居住問(wèn)題，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》第7條和第42條對房源籌措分別作了規定：

　　一是單獨選址、集中建設。這將是本市籌措經(jīng)濟適用住房的主要方式，按照全面規劃、合理布局的要求，在交通較為方便(通常在建設或規劃的軌道交通沿線(xiàn))、臨近外環(huán)線(xiàn)的區域確定住宅基地，進(jìn)行集中建造。

　　二是在商品住宅建設項目中按一定比例配置建設�？紤]到各區(縣)商品住宅建設項目分布有差異，條件有不同，為便于操作，擬由市政府作出原則要求和總體計劃安排，由各區(縣)政府根據實(shí)際條件和需要，統籌平衡設定配置建設的項目和比例。

　　三是其他籌措方式。包括由政府指定機構收購符合條件的普通商品住房、存量住房；政府采取措施，鼓勵社會(huì )機構和居民積極提供住房，向符合條件的住房困難家庭出租等。

　　目前集中建設的經(jīng)濟適用住房大基地，大多位于外環(huán)線(xiàn)附近，分布在全市東南西北各個(gè)區域。如今年啟動(dòng)建設的大基地，有寶山區顧村、南匯區航頭、閔行區浦江、松江區泗涇、青浦區華新、浦東新區三林等，此外，還有些中、小基地。這些基地正在抓緊施工建設，少量啟動(dòng)早、配套條件好的中、小基地，預計2009年下半年可試行供應；也有部分大基地由于工程周期和配套設施建設等原因，估計要2-3年后才能供應。

　　問(wèn)：經(jīng)濟適用住房的建設和裝修有什么規定？ (第9條)答：根據建設部《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規定，結合本市的實(shí)際情況，本市擬對外環(huán)線(xiàn)以?xún)群鸵酝鈪^域建設的經(jīng)濟適用住房，采取兩種不同的戶(hù)型面積標準，外環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊拿娣e從緊。房型上主要建造一室戶(hù)和兩室戶(hù)，少量建造三室戶(hù)，建筑面積在40到70平方米以?xún)�。高層住宅可相應增加一定的建筑面積。

　　對于裝修問(wèn)題，我們之前在一定范圍征求市民意見(jiàn)時(shí)，也有不同的建議。此次，在全市范圍內征求意見(jiàn)，希望廣大市民可給我們意見(jiàn)。如，是否要裝修；如果要裝修，希望在標準上是最基本的簡(jiǎn)單裝修，還是略好一點(diǎn)的。

　　問(wèn)：經(jīng)濟適用住房的售價(jià)和租金是如何確定的？ (第12、23條)

　　答：由于經(jīng)濟適用住房的售價(jià)和租金將直接影響中低收入住房困難家庭的承受能力。因此，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》對此進(jìn)行了嚴格規定。

　　國家規定，經(jīng)濟適用住房建設應當以保本微利為原則�！对囆修k法(征求意見(jiàn)稿)》已按此原則，明確了本市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售實(shí)行政府限價(jià)管理。銷(xiāo)售價(jià)格不得高于銷(xiāo)售基準價(jià)格及上浮幅度，并由住房保障機構明碼標價(jià)，向社會(huì )公布。此外，嚴格規定了審批程序，明確銷(xiāo)售基準價(jià)格和浮動(dòng)幅度應由區(縣)住房保障機構以該項目的結算價(jià)格為基礎，根據同區域和相鄰區域內經(jīng)濟適用住房項目的價(jià)格進(jìn)行綜合平衡后確定，報區(縣)價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房屋管理部門(mén)審核，經(jīng)區(縣)政府審定，并報市政府有關(guān)部門(mén)備案后，方可執行。實(shí)際供應價(jià)格大體相當于同區域普通商品房?jì)r(jià)格減去政府的土地出讓金和房地產(chǎn)企業(yè)的預期市場(chǎng)利潤。市政配套好的建設基地，還可省去市政配套費部分。

　　目前，本市經(jīng)濟適用住房主要以銷(xiāo)售為主，今后將逐步提供可租賃的經(jīng)濟適用住房。承租經(jīng)濟適用住房的家庭需支付租金，租金標準參照相同地段、質(zhì)量商品住房市場(chǎng)租金標準的一定比例設定。政府對經(jīng)濟適用住房租金也實(shí)行限價(jià)管理，租金標準由經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人申報，價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房屋管理部門(mén)核定，并且向社會(huì )公布。

　　B供應對象

　　-申請購買(mǎi)經(jīng)適房的家庭必須符合四大條件：

　　●戶(hù)口年限：家庭成員具有本市常住城鎮戶(hù)口的年限定為7年 (含7年)以上；家庭全體成員在申請所在區(縣)的戶(hù)口年限定為5年(含5年)以上。

　　●家庭住房面積：人均建筑面積15平方米(含15平方米)以下

　　●家庭收入和財產(chǎn)標準：經(jīng)濟適用住房申請家庭(三人家庭)人均月可支配收入標準擬為2300元(含2300元)以下，人均年收入標準為27600元(含27600元)以下。家庭財產(chǎn)標準定為人均不超過(guò)7萬(wàn)元�！裨�有住房轉讓限制：5年-申請租賃的在收入和財產(chǎn)條件上將有更嚴格的規定-符合條件的且年滿(mǎn)30周歲的單身人士，也可以單獨申請

　　問(wèn)：《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》已明確了經(jīng)濟適用住房供應對象的幾項條件和動(dòng)態(tài)公布的原則。本市首次公布的具體標準將會(huì )是如何確定的？

　　(第14條)

　　答：《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》第14條原則規定了申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭成員必須符合戶(hù)口年限、家庭住房面積、家庭可支配收入和財產(chǎn)等方面的條件。同時(shí)，這些準入條件如何細化為具體標準，我們在前一階段的制訂工作中，認真聽(tīng)取了市政府有關(guān)部門(mén)、專(zhuān)家學(xué)者和部分市民的意見(jiàn)，有了一些初步的考慮。其中：

　　(1)家庭成員的戶(hù)口年限。主要是為體現經(jīng)濟適用住房制度的公平性和有序性，避免部分家庭隨意遷移戶(hù)口，集中到某區域申請經(jīng)濟適用住房等問(wèn)題，因此規定的戶(hù)口年限包括兩個(gè)方面：一是家庭成員具有本市城鎮常住戶(hù)口的年限；二是申請經(jīng)濟適用住房時(shí)，在所在區(縣)已達到的戶(hù)口年限。在起步階段，擬確定的意見(jiàn)是：家庭成員具有本市常住城鎮戶(hù)口的年限定為7年(含7年)以上；家庭全體成員在申請所在區(縣)的戶(hù)口年限定為5年(含5年)以上。

　　(2)家庭住房面積。經(jīng)濟適用住房主要是解決中低收入家庭的居住困難，因此，要有一個(gè)住房困難面積標準作為前置條件。住房困難面積標準主要考慮居民家庭的基本生活起居要求，并結合本市住房困難家庭規模、政府住房保障能力和社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平等因素綜合加以考慮。為了更好地解決市民群眾的住房困難，目前考慮經(jīng)濟適用住房申請家庭的住房困難標準暫定為人均建筑面積15平方米(含15平方米)以下(如公房租用憑證僅有使用面積的，將根據房屋類(lèi)型及市統一的折算標準，換算成建筑面積)。

　　(3)家庭收入和財產(chǎn)標準。家庭收入是指家庭成員在一定期限內擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì )保障支出后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)性?xún)羰杖�、財產(chǎn)性收入和轉移性收入等�！对囆修k法(征求意見(jiàn)稿)》中家庭收入標準的確定，主要依據居民家庭收入在扣除其基本生活支出后，是否有能力通過(guò)市場(chǎng)化方式解決其住房困難進(jìn)行測算。

　　家庭財產(chǎn)指家庭成員擁有的存款、非居住房屋、車(chē)輛及有價(jià)證券等財產(chǎn)。家庭財產(chǎn)標準，主要依據家庭購買(mǎi)一套中小套型、中低價(jià)位的普通商品住房，是否具有支付房貸首付款的能力進(jìn)行確定。

　　家庭收入和財產(chǎn)標準，經(jīng)有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行綜合測算，初步考慮：經(jīng)濟適用住房申請家庭(三人家庭)人均月可支配收入標準擬為2300元(含2300元)以下，人均年收入標準為27600元(含27600元)以下。家庭財產(chǎn)標準定為人均不超過(guò)7萬(wàn)元。

　　(4)申請前原有住房轉讓限制。為防止申請家庭將原有的住房轉讓他人、人為造成住房困難后申請經(jīng)濟適用住房�！对囆修k法(征求意見(jiàn)稿)》擬要求，申請家庭的全部成員在提出經(jīng)濟適用住房申請前的一定年限內，沒(méi)有轉讓房屋的行為。在具體的年限設定上，初步考慮規定5年。

　　目前，本市經(jīng)濟適用住房的供應方式以購買(mǎi)為主，對申請租賃的家庭在收入和財產(chǎn)條件上將有更嚴格的規定。申請家庭除了符合上述條件外，其收入和財產(chǎn)狀況必須低于特別規定限額，方可申請租賃經(jīng)濟適用住房。租賃經(jīng)濟適用住房的收入和財產(chǎn)標準，將由有關(guān)部門(mén)另行制定。

　　以上具體標準將由市政府審定，并且向社會(huì )公布。公布實(shí)施后，將根據經(jīng)濟適用住房供應的情況、本市居民收入變化、社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，實(shí)行動(dòng)態(tài)調整。

　　問(wèn)：?jiǎn)紊砣耸靠梢陨暾埥?jīng)濟適用房嗎？(第14條)

　　答：結合經(jīng)濟適用住房的房源供應情況，凡符合申請經(jīng)濟適用住房其他規定條件，并且年滿(mǎn)30周歲的單身人士，也可以單獨申請購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房。

　　C 供應標準

　　-原則上以家庭為單位，分無(wú)房戶(hù)和有房戶(hù)區別對待-無(wú)房戶(hù)1至2人，安排一室戶(hù)；3人的，安排二室戶(hù)等

　　問(wèn)：經(jīng)濟適用住房的供應標準有何規定？ (第18條)

　　答：經(jīng)濟適用住房原則上應以家庭為單位，向住房保障機構提出申請。申請家庭有的是無(wú)房戶(hù)，有的原來(lái)有住房，在確定申請家庭可以購買(mǎi)或租賃哪種套型住房的時(shí)候，也將區別對待這兩類(lèi)申請家庭。一是對無(wú)房戶(hù)，包括目前租賃私房的申請家庭，原則上根據申請家庭的成員人數和代際結構，出售或出租相應套型的經(jīng)濟適用住房，如1至2人，安排一室戶(hù)；3人的，安排二室戶(hù)等。二是對原有住房的，包括有自有住房或租賃公有住房的申請家庭，根據本市城鎮居民家庭住房困難面積標準與原有住房面積之間的差額，購買(mǎi)或者租賃相應套型標準的經(jīng)濟適用住房。差額面積小的，購買(mǎi)或租賃套型小的住房；差額面積大的，購買(mǎi)或租賃套型大的住房。

　　申請家庭可以提出申請，將原有住房交由住房保障機構按合理價(jià)格收購，主要用于經(jīng)濟適用住房或廉租住房等房源。住房保障機構同意收購的，該申請家庭將在購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房的套型標準上予以適當提高。

　　D申請和審核

　　-申請時(shí)若弄虛作假將取消資格，5年內不得申請，已申請到的也要收回-采取兩次搖號輪候選房，兩次放棄選房權利的，5年內不能再申請

　　問(wèn)：如何申請購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房？ (第15、16條)

　　答：為方便申請購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》明確：

　　申請家庭成員必須自行協(xié)商，推舉主申請人，負責聽(tīng)取和協(xié)調家庭其他成員(共同申請人)的意見(jiàn)后，向戶(hù)籍所在地的街道(鄉、鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

　　申請時(shí)，應如實(shí)填報申請表，并按規定提交以下三方面材料：一是家庭成員的戶(hù)口、身份證明；二是原有房屋的房地產(chǎn)權屬憑證(或者租用公房憑證)；三是家庭收入和財產(chǎn)證明等相關(guān)材料。

　　如果弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者偽造證明的，其個(gè)人不良信用記錄將被納入上海市個(gè)人聯(lián)合征信系統；同時(shí)取消申請資格，5年內不能再申請；已經(jīng)申請到經(jīng)濟適用住房的，也要按照規定收回，并追究相應責任。

　　經(jīng)濟適用住房的審核實(shí)行“兩級審核、兩次公示”制度。

　　主申請人提出申請后，先由街道(鄉、鎮)住房保障機構負責初審，開(kāi)展各方面情況核查。其中，家庭收入和財產(chǎn)情況，要委托“上海市居民經(jīng)濟狀況調查評估中心”進(jìn)行核查。初審符合條件的，在申請家庭的戶(hù)籍所在地和實(shí)際居住地進(jìn)行首次公示。

　　首次公示通過(guò)后，報區(縣)住房保障機構進(jìn)行復審。經(jīng)復審符合條件的，由區(縣)住房保障機構通過(guò)指定媒體向社會(huì )再次公示。再次公示通過(guò)的，由區(縣)住房保障機構向申請家庭出具登記證明，并報市住房保障機構備案。

　　考慮到，政府指定機構對申請家庭的居住和收入、財產(chǎn)等狀況進(jìn)行核查和審核結果公示，都必須取得申請家庭的同意。因此主申請人申請時(shí)，還需簽署同意由政府指定的機構對其住房與經(jīng)濟狀況進(jìn)行核查和對審核結果進(jìn)行公示的書(shū)面文件。

　　問(wèn)：申請購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房如何進(jìn)行輪候和選房？ (第17、19、20條)

　　答：為了體現經(jīng)濟適用住房供應的公平性，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》提出，對在規定時(shí)段內符合條件的申請家庭，擬采取兩次搖號輪候選房的供應方式。

　　第一次主要是進(jìn)行搖號排序，確定申請家庭的輪候次序。由區(縣)住房保障機構對在規定時(shí)限內登記的申請家庭，通過(guò)公開(kāi)搖號，建立輪候名冊，以便分批組織相應數量的申請家庭進(jìn)行選房。

　　第二次主要是進(jìn)行搖號選房，由區(縣)住房保障機構根據提供房源的數量和戶(hù)型，組織輪候在先的申請家庭，通過(guò)公開(kāi)搖號方式選定房屋。但是，搖號選房是搖出僅限1套住房供應，還是搖出一組(如5套住房)供選擇，這些都需要聽(tīng)取群眾意見(jiàn)和通過(guò)實(shí)踐檢驗。因此，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》沒(méi)有對選房方式作出唯一性的規定，歡迎市民提出建議。

　　為維護輪候選房的秩序，對輪候選房中的下列行為也作出了相應的規定。一是對因當期房源套數或者房型等供應有限而未能輪候選房的，其輪候序號繼續排列在下期房源供應的輪候序號之前；二是在當期房源供應的規定期限內不簽訂選房確認書(shū)，或者不簽訂銷(xiāo)售合同或者租賃合同的，視為放棄選房權利，其輪候序號排列在放棄選房權利時(shí)已登記的申請家庭之后；三是兩次放棄選房權利的，5年內不能再申請經(jīng)濟適用住房。

　　問(wèn)：購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房需辦理哪些手續，可享受哪些優(yōu)惠政策？ (第19、21、22、23、25條)

　　答：申請家庭通過(guò)輪候選房，確定購買(mǎi)或租賃的經(jīng)濟適用住房后，按以下程序辦理購房或租房手續：

　　一是輪候選房后，應當與區(縣)住房保障機構簽訂《選房確認書(shū)》。

　　二是申請家庭購買(mǎi)住房的，與出售人簽訂《經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售合同》；申請家庭租賃住房的，與出租人簽訂《經(jīng)濟適用住房租賃合同》。經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售合同和租賃合同應統一使用市房管局制定的示范合同文本。示范合同文本對如何合理使用經(jīng)濟適用住房、申請家庭購買(mǎi)或承租后相關(guān)的權利限制、違反合同約定后需承擔的法律責任等作出了規定。

　　三是購房家庭應在規定的時(shí)間內，持選房確認書(shū)、經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售合同和相關(guān)材料，向經(jīng)濟適用住房所在地的房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權證。租房家庭簽訂租賃合同后，合同當事人則應按規定，向經(jīng)濟適用住房所在地的房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理租賃合同登記備案。

　　購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房的家庭，可享受的優(yōu)惠政策，在《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》中已作了明確規定，其中購房的除可按規定享受稅收優(yōu)惠政策外，最突出的一點(diǎn)是：家庭成員中繳交住房公積金的，在支付首付款后，可申請全額住房公積金貸款；租房的則可提取住房公積金賬戶(hù)余額支付租金。

　　E 售后和租后管理

　　-購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房，只能自住，非特殊原因5年內不得轉讓、出租-承租的也只能自己租住，不得擅自轉租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)-產(chǎn)權滿(mǎn)5年轉讓的應從售房總價(jià)款中，按照購房合同約定的比例，向政府繳納相應的價(jià)款

　　問(wèn)：購買(mǎi)或租賃經(jīng)濟適用住房后，還有哪些規定？(第27、32、33條)

　　答：由于經(jīng)濟適用住房享受了免收土地出讓金、建設和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費與政府性基金，以及項目外的城市基礎設施建設等費用，因此，申請家庭購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房，擁有有限產(chǎn)權，只能自住，非特殊原因5年內不得轉讓、出租。

　　承租的經(jīng)濟適用住房也只能自己租住，不得擅自轉租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　承租家庭在租期屆滿(mǎn)前3個(gè)月內，可以提出續租申請。經(jīng)審核符合條件的，可以續租；因不符續租條件或者在租賃期間購買(mǎi)其他住房，沒(méi)有通過(guò)審核的，租賃合同到期終止。

　　問(wèn)：購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房，是否可以上市轉讓和繼承？(第28、29、30條)

　　答：考慮到申請家庭購房后，由于各種合理的原因需要處置購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》規定購房家庭可以申請上市轉讓經(jīng)濟適用住房。但是，上市轉讓經(jīng)濟適用住房，不能將同時(shí)轉讓的社會(huì )公共資源全都歸屬于經(jīng)濟適用住房家庭。這樣做的話(huà)，對其他市民群眾是不公平的。因此，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》具體規定：購房家庭上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應當取得家庭全體成員的書(shū)面同意，并征詢(xún)區(縣)住房保障機構的意見(jiàn)，其中：

　　(1)取得房地產(chǎn)權證不滿(mǎn)5年，購房家庭因特殊原因確需轉讓的，應當取得區(縣)住房保障機構的審核同意，并由該住房保障機構按原購房?jì)r(jià)格及同期銀行存款利息回購。

　　(2)取得房地產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后需轉讓的，應先由區(縣)住房保障機構按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)評估價(jià)格進(jìn)行回購；明確不回購的，購房家庭才可以向市場(chǎng)自行轉讓。但轉讓后應當按照購房合同的約定，從售房總價(jià)款中，按照經(jīng)濟適用住房中原政府免收的土地出讓金等優(yōu)惠費用，占銷(xiāo)售價(jià)格與優(yōu)惠費用之和的一定比例，向政府繳納相應的價(jià)款。

　　經(jīng)濟適用住房權利人死亡，繼承人可以依法繼承，但繼承人如果不是申請家庭成員的，則只能轉讓經(jīng)濟適用住房，獲得轉讓價(jià)款。

　　問(wèn)：經(jīng)濟適用住房的承租人能否購買(mǎi)承租的房屋？(第24條)

　　答：考慮到一部分申請家庭的經(jīng)濟承擔能力，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》明確經(jīng)濟適用住房承租家庭，在租賃期間可以采取部分購買(mǎi)、部分租賃經(jīng)濟適用住房的方式，逐步取得該房屋的產(chǎn)權，達到穩定居住的目的。該種方式比較復雜，將專(zhuān)門(mén)研究制訂操作辦法。

　　問(wèn)：經(jīng)濟適用住房在物業(yè)服務(wù)方面有哪些規定？(第31條)

　　答：改革開(kāi)放以來(lái)，本市房屋的物業(yè)服務(wù)已經(jīng)全部實(shí)現市場(chǎng)化的管理機制，經(jīng)濟適用住房的物業(yè)服務(wù)也應堅持市場(chǎng)化原則。對此，《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》明確：

　　(1)經(jīng)濟適用住房的維修資金應當按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規定繳納。

　　(2)前期物業(yè)服務(wù)，同商品住宅項目一樣，由建設單位采取招投標的方式選取物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其中：集中建設的經(jīng)濟適用住房，先由區(縣)住房保障機構按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費標準合理確定；配建的經(jīng)濟適用住房，則按照所在住宅小區統一的物業(yè)服務(wù)收費標準執行。

　　(3)業(yè)主大會(huì )成立后，則由業(yè)主大會(huì )按有關(guān)規定確定物業(yè)服務(wù)收費標準。

　　問(wèn)：《試行辦法》及相關(guān)配套規定將在何時(shí)出臺？

　　答：公開(kāi)征求市民意見(jiàn)工作結束后，市政府相關(guān)部門(mén)將根據市民的意見(jiàn)和建議，進(jìn)一步修改完善《試行辦法》。預計在明年一季度報市政府批準后，及時(shí)頒布實(shí)施。此外，《試行辦法》頒布后，市政府還將選擇試點(diǎn)區(縣)試行運轉，在實(shí)踐中完善配套政策和實(shí)施細則，然后在全市推行。