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　　昨日，省建設廳、省工商局聯(lián)合制訂了二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本，新合同將于2009年1月1日起在全省范圍內推行。

　　新合同中，對中介的傭金和責任有了明晰的界定，業(yè)內認為，此舉避免了跳單現象，將有效規范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　記者注意到，新合同明確規定，中介向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的傭金基準價(jià)格不超過(guò)合同成交價(jià)格的2.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方收費合計)，二手房買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀服務(wù)收費允許上浮20%，下調不限，具體浮動(dòng)幅度由設區市政府價(jià)格主管部門(mén)根據當地實(shí)際情況確定�！洞媪糠抠I(mǎi)賣(mài)居間合同》明確規定，如因買(mǎi)賣(mài)雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的，該傭金不退還；因中介原因導致該房產(chǎn)產(chǎn)權不能按規定過(guò)戶(hù)的，中介應退還傭金，并承擔相應責任。

　　同時(shí)，合同對交易三方的違約責任做了明晰的界定：中介如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息、私下串通等情況，損害買(mǎi)方或賣(mài)方利益的，利益受損方有權解除合同，中介應退還傭金，并向利益受損方承擔損害賠償責任。而買(mǎi)賣(mài)雙方承諾按合同約定按時(shí)支付全額傭金。否則,未支付方除向中介承擔支付傭金的義務(wù)外，還須向中介承擔為實(shí)現傭金權利所產(chǎn)生的其他必要費用。據了解，目前福州的二手房市場(chǎng)仍延續著(zhù)十年前的做法，傭金在交易完成后從定金里扣除，這種做法難以約束客戶(hù)，容易引起跳單現象，而福州房地產(chǎn)交易中每年有近30%的單子跳單。

　　國廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)老總葉斌認為，以合同的方式明晰地界定中介的責任和權益，為中介解了后顧之憂(yōu)。(見(jiàn)習記者楊永敏 記者林海峰)