中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　昨天是元旦假期的最后一天，記者從滬上工、農、中、建等四大國有銀行獲悉，這四家銀行存量房貸的利率，能否獲得在基準利率基礎上打7折的優(yōu)待，仍須進(jìn)一步商議后確定。不過(guò)，四大行相關(guān)人士透露，存量房貸利率大面積轉成7折的可能性很小，必須同時(shí)符合“首套貸款”、“普通房”等概念的存量房貸才有機會(huì )獲得7折的利率優(yōu)待。

　　滬四大行暫按兵不動(dòng)

　　自從去年10月27日鼓勵自住型購房貸款的房貸新政出爐后，之前已獲得商業(yè)銀行房貸的個(gè)人客戶(hù)來(lái)年利率如何調整的問(wèn)題，就成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。昨天有消息傳出，包括工、農、中、建在內的四大行針對這部分存量房貸利率的優(yōu)惠措施出臺：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。

　　對于上述說(shuō)法，記者昨天對滬上四大行逐一進(jìn)行了求證。據建行相關(guān)人士介紹，存量房貸客戶(hù)可在1月4日到2月22日之間，與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，確認申請7折利率的標準和所需材料，在備齊各種資料后，正式提交貸款利率調整申請，能否獲得7折房貸，仍須經(jīng)過(guò)銀行的審核。在新利率批復之前，1月份房貸仍須按原來(lái)的基準利率折扣標準還款。

　　其他三家國有銀行——工行、農行、中行則口徑趨同，都是存量房貸的調息細則仍未公布，此前存量房貸客戶(hù)可在元旦假期過(guò)后，與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，確認獲得7折利率優(yōu)待的標準以及所需手續等�？梢钥隙ǖ氖�，這三家銀行的存量客戶(hù)也必須遞交書(shū)面申請，由銀行審核其是否具備利率下浮的資格。

　　“首套、普通”是關(guān)鍵要素

　　四大行相關(guān)人士表示，調整前執行基準利率0.85倍優(yōu)惠、沒(méi)有拖欠還貸記錄是利率7折的最基本條件，此外，存量房貸還必須符合“首套貸款”、“普通房”等要求。

　　對于此前部分媒體的報道稱(chēng)，部分中小銀行利用轉按揭挖角他行的房貸生意，給予他行轉按揭存量客戶(hù)以7折利率優(yōu)惠。滬上四大行以及部分中小銀行的房貸業(yè)務(wù)管理人士昨天給予了駁斥。

　　盡管去年底以來(lái)，中央和地方關(guān)于鼓勵自住型購房貸款的新政不斷出臺，但迄今為止銀監會(huì )頒布的第二套房貸等政策依然生效，因此，商業(yè)銀行相關(guān)貸款操作標準并未大幅放松。一位滬上股份制銀行零售信貸部副總經(jīng)理表示，該行針對存量房貸客戶(hù)的利率調整，原則上必須首先滿(mǎn)足“首套自住普通房”的標準，否則，即便是本行或他行的VIP級別客戶(hù)也難以獲得基準利率30%的折讓。

　　從目前部分中小銀行公布的存量房貸調息細則的內容來(lái)看，基本要求也都是前期必須執行基準利率八五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額不得低過(guò)30萬(wàn)元、首套貸款購房等限制�！捌鋵�(shí)，這些條款基本上已經(jīng)把存量房貸打七折圈定在一個(gè)較小的范圍內了�！�

　　一位國有銀行房貸部管理人士表示，存量房貸客戶(hù)能否獲得7折利率，可以事先進(jìn)行自我檢測，即在當前的政策環(huán)境下，假設新申請一套房貸的話(huà)，如果有機會(huì )獲得銀行的7折利率優(yōu)待，那么其存量房貸就有機會(huì )爭取7折優(yōu)惠，否則，其存量房貸利率在今年維持原有折扣標準的可能性較大。

　　銀行間力阻惡性競爭

　　事實(shí)上，即便拋開(kāi)監管政策、同業(yè)競爭等話(huà)題不談，在討論商業(yè)銀行能否給存量房貸客戶(hù)大面積7折優(yōu)惠的問(wèn)題上，有一個(gè)問(wèn)題是不容忽視的，那就是商業(yè)銀行資金運營(yíng)成本問(wèn)題。一位股份制銀行負責人坦言，靠7折優(yōu)惠房貸利率做挖角生意并不明智，因為在當前的利率背景下，商業(yè)銀行根本無(wú)法承擔如此重負。

　　這位銀行資深管理者算了一筆賬，在我國進(jìn)入減息周期后，商業(yè)銀行的存貸利差很可能越來(lái)越小，這意味著(zhù)靠利差賺錢(qián)的利潤空間越來(lái)越窄�，F在5年期以上貸款利率打7折只有4.158%，與五年期存款利率3.60%相比，只有0.558個(gè)百分點(diǎn)的利差，這樣的利差水平根本無(wú)法承擔包括營(yíng)銷(xiāo)費用、準備金成本、日常經(jīng)營(yíng)成本(房租、人工費用等)在內的銀行資金運營(yíng)成本�！叭绻�有銀行干沒(méi)有利潤空間的事，那就是惡性競爭，持續下去的話(huà)，將給整個(gè)房貸市場(chǎng)構成毀滅性的打擊�！痹摴芾砣耸客嘎�，滬上各家商業(yè)銀行其實(shí)早已達成共識，那就是存量房貸利率七折的“閘門(mén)”不會(huì )輕易打開(kāi)。

　　[晨報提醒]

　　2009年1月份的房貸如何還款

　　四大行建議：在未明確新的貸款利率之前，客戶(hù)應在1月20日還款日前，按原來(lái)的基準利率折扣標準 (即原來(lái)如為基準利率0.85倍，屆時(shí)仍須按利率0.85倍還款)存入月供房款，以免因扣款不足而發(fā)生逾期記錄。(記者 李強）